一财社论：金融支持房地产 关键是房子有人能买有人能建

8月1日，中央人民银行、国家外汇局举办2023年下半年工作大会。会议要求，要一城一策精确执行差异化住宅贷款政策，再次正确引导个人住房贷款利率和房贷首付比例下滑，更好地服务住户刚度和改善房要求，也需要具体指导银行业依规井然有序调节总量个人住房贷款利率。

近期，关于支持房地产业持续健康发展的相关政策相继出台，其中有一个关键环境，在今年一季度房地产业有一定的转暖以后，二季度多种指标值再一次调头往下。

数据显示：上半年度，全国各地房地产开发投资58550亿人民币，同比减少7.9%，在其中住宅投资44439亿人民币，降低7.3%；商品房销售面积59515万平方，同比减少5.3%，在其中住房销售面积降低2.8%。

这是属于房地产业市场需求消费两边都萎靡的情况，也和我国将住房消费列入大宗消费核心地位、推动经济回暖提高定位不适合。

要推动房地产业持续健康发展必须做到提高“2个自信心”、“2个缓解”。第一个信心是提高买房者自信心，第二个信心是提高房地产商再次项目投资的自信。

实际上二者紧密联系。为何一些买房者买房的想法减低，采用犹豫的心态？一部分主要原因是现有的买房者合同期满却拿不了房，各种情绪肆意蔓延也会影响到潜在性买房者自信心。自然，这除此之外还有学生就业压力越来越大、收入增加预估变弱等多种因素。

上半年度，房地产企业到位资金68797亿人民币，同比减少9.8%。在其中，房地产业企业自筹资金20561亿人民币，降低23.4%。应对许多房地产业头部企业面临的问题，可以生存下来就成为众多房地产开发商的必然趋势。这会对诸多房地产企业的投入自信心，“渡过冬天”变成一些房地产开发商的常用语。

“2个缓解”里的第一个“缓解”是控制买房成本费。

买房费用包括首付款及房贷利息等。有科研机构的数据显示，2023年至今，全国各地已经有超40座城市调节首套房利率低限至4%下列；以上央行下半年工作会议指出，还要继续正确引导个人住房贷款利率和房贷首付比例下滑，更好地服务住户刚度和改善房要求，具体指导银行业依规井然有序调节总量个人住房贷款利率。

单就“认房不认贷”层面，相关研究构造计算，对一些一线城市的买房者而言，房贷首付比例能从70%降至35%，房贷利息能从5.2%之上降至4.75%上下。在全力支持刚度和改善房市场需求的经济环境下，银行业预计在降房贷利息、降首付等多个方面进一步颁布具体办法。

第二个“缓解”是缓解房地产开发商的企业融资工作压力。

上个月10日，中央银行和国家金融监督管理总局公布《关于延长金融支持房地产市场平稳健康发展有关政策期限的通知》，在其中对有关地产商总量股权融资及其银行业下发的重点贷款配套融资这几条现行政策开展推迟。

中央银行在后半年的工作部署中，特别强调认真落实“金融业16条”现行政策，有希望从中央银行方面促进银行增加针对房地产融资的大力支持。“增加保交楼借款适用计划实施时限、维持房地产金融平稳有序”的解释，是专门针对一些房地产企业资金链断裂情况的修复存有艰难给予支持。

总而言之，住房消费被列入大宗消费表明我国高度重视住房消费提升。但是也要见到，房地产业处于一个不稳定环节，经济下行压力比较大。提升房地产业，我国已经相继出台众多对策，包含以上中央银行下半年工作明确提出对房地产金融适用对策。而说到底，房子有些人可以买、要有些人可建，资金支持也要从这些方面持续推进。