上海第二轮卖地，绿城140亿摇中三宗热门地块

“也是绿城集团！”伴随着当场每家投拓的一声惊讶，上海市此次转让土地中嘉定徐泾土地公布所属。到此，上海市第二批次集中化供地剩下的9宗地块均进行转让，总成交额238亿人民币，总体盈率约8.14%。

在这一场的运势交锋中，绿城集团称得上羸家，在9宗转让土地中，报名参加4宗地块，最终成功摇中3宗，斥资139亿人民币，占此次土地拍卖总额的58%。

8月2日在下午转让的青浦徐泾土地是本次的主要受欢迎，一共有19个竞拍人参加，主要包括招商蛇口、保利发展、中海国际、华润万家、中铁置业、黄埔区等一众强悍对手。当场仅用时30秒就碰触了基准价，加入摇号申请阶段，也打破了土地拍卖新规至今纪录。

绿城集团凭着极强的运势摇里了这宗地块，以28.56亿的总价格将大伙眼里的“赘肉”据为己有，盈率达10%，成交楼面价约36850元/平米。

上海中原地产投资分析师卢文曦表明，徐泾地块面积尺寸适度，周边环境日趋成熟，区域定居气氛更加浓郁；虽然土地不接近城市轨道，但整体区位优势较好，累加绿城集团自身的产品路线，将来开盘热销基本上没压力。

绿城集团收获此外两宗地块同是热门。在其中嘉定南翔土地有17个竞拍人，闵行梅陇土地也有15个竞拍人，绿城集团皆冲出重围，分别由48.86亿人民币、61.76亿的总价格拿到，盈率均是10%。

业内人士指出，嘉定、闵行区的两宗地块均接近城市轨道，或者有完善的商业体，或者有大型综合体新建，定居气氛完善深厚，将来的市场销售去一样未来可期。总体来看，三宗地块的住宅修建低限皆在千套房源之上，开发设计规模充裕，基本上可以确保3-4次新房开盘。

实际上，这是自集中化供地实施以来，绿城集团初次上海市区土拍市场上进行加仓。据第三方科研机构好地网统计分析，在这以前的二轮集中化转让中，绿城集团曾参与了总共15土地的价格和摇号申请，均无法有所得。

这轮土地拍卖里的另一宗比较热门的浦东川沙土地则落到华润万家的手中。在8月1日的转让中，华润万家已经从10多个竞拍人中冲出重围，以29.8亿拿到土地。

那也是华润万家在2023年集中供地搞定的第二宗地块，累加在第一批次中搞定的上海青浦西虹桥土地，华润万家在过去二轮土地拍卖一共有两张土地进账，总计耗资约60亿。但相比总共20余宗的报考总数，华润万家加仓急切，但运势稍欠。

除了以上4宗受欢迎土地，获得了十数家开发商亲睐以外，其他5宗地块就会显得关注度一般。这一现象背后是房地产商愈发保守的投资建议，对土地的需求也更细致。

针对都在大虹桥板块的西虹桥蟠龙路土地，参加报名公司则只有6家。有未参加报名一名投拓人士透露，该地块应进行多种多样服务设施基本建设，且土地自身规模并不大，建造成本、总成本、将来的经营成本等也较高，“对于我们来说并不是很好项目”。

某国企背景开发商投拓人员坦言，企业对地块的核心诉求是安全，优先选择外环线之内、价格在6万左右新项目，这样的项目一般去化不错，因而此次报名都是热门土地。先前有某中央企业内部人员也谈及，企业上轮土地拍卖中曾经报名参加一宗配套设施、区位优势等都较弱地块，“幸亏没拿，要不然以后也不知道怎么卖”。

虽然关注度有一定的分裂，但上海市场对开发商诱惑力仍不容置疑。据房企排名整理，总共9幅宗地中，招商合作报考土地达到5宗，华润万家、华发、中海国际等报考幅数也很高达4宗；民营企业当中融侨、宝华和泉山房地产业等亦参与进来。

与此同时，这轮土地拍卖中再度吸引了许多外界企业开展，在7月份无法摘地的苏州企业金新城、国企背景的安徽高速、初次参加的浙江省建杭、时隔多年再一次杀回上海市场安徽置地等。

有异地房地产商内部人员向媒体坦言，除开本营以外，该企业将主要规划的大城市便是上海市，上年重归摘地，如今在京城已经有两个项目。

据房企排名统计分析，目前为止，上海市已完成在今年的2次密集的所有挂牌上市，累计卖出去了43宗含宅商业用地，在其中绿城集团、中国铁建、保利发展、招商蛇口各自拿到3宗地块，保利置业、华润万家、万科地产、象屿、大伙儿和建发等摘地幅数也达到了2宗。

以上组织强调，最近中间积极主动“定音”提振市场信心，也对土地出让也产生一定的利好消息，尤其是对于本来就更受重视的一二线城市来讲，销售市场已经处于探底上升环节阶段。