中报解读| 陆家嘴：上半年营收净利润双双下滑 酒店物业收入同比增长149.44%

上海陆家嘴（SH600663，股票价格10.89元，总市值439.32亿人民币）7月28日公布2023年上半年度汇报，企业在深入推进“商业房产、商业运营与金融信息服务”三轮驱动的战略经营，取得了一定的业绩成果。

但是，遭受宏观经济形势和市场变化产生的影响受到影响，公司实现的上市所属公司净利润大约为7.49亿人民币，同比下降了34.18%。

房地产业、酒店业务是闪光点

依据财报数据表明，企业实现营收大约为39.58亿人民币，在其中，房地产行业收益为33.24亿人民币，金融业经营收入为6.34亿人民币。同时期，企业的房地产行业成本费为10.73亿人民币，信贷业务成本和期间费用为2.36亿人民币。项目实施投资支出层面，关键企业倾注了18.09亿人民币。

在房地产层面，企业拥有众多高品质物业管理，主要包括23栋长期性在营高档写字楼，建筑面积做到191万平方。截止到2023年6月末，企业的高档写字楼在上海和天津区域的均值入住率分别是80%和60%，均值房租分别是8.12元/平米/天宇3.45元/平米/天。除此之外，公司已拥有超出32万平方米高新技术研发楼，入住率达到89%，均值房租为6.06元/平米/天。

企业的写字楼物业也取得了显著销售业绩，租用注入2.16亿人民币，同比增长了83%。在其中，上海陆家嘴96城市广场、上海陆家嘴1885、花卉陆悦坊、金杨陆悦坊、陆家嘴金融城配套商业设备、浦东陆家嘴L+MALL及其天津陆家嘴L+MALL是最主要的写字楼物业新项目。

此外，酒店物业也成了业绩提高的一大亮点，主营业务收入为2.22亿人民币，同比增长了149.44%。企业上线的酒店物业包含上海前滩香格里拉酒店、东怡大酒店、上海陆家嘴明城酒店餐厅及其天津陆家嘴万怡酒店。在其中，东怡大酒店平均入住率为77.90%，上海前滩香格里拉酒店平均入住率为63.23%。

公司已完成了来源于房地产销售、物业管理服务及服务型收益及其金融信息服务层面收入。房地产销售收入总额为6.31亿人民币，物业管理服务收益为10.01亿人民币，金融信息服务收益6.34亿人民币。

房地产销售收入和纯利润降准降息

虽然企业在房产租赁和金融信息服务层面取得了一定提高，但上半年度，上海陆家嘴在主营业务收入及纯利润层面发生降准降息的局势。

报告期，企业的主营业务收入同比减少22.43%；归属于上市公司股东的纯利润7.49亿人民币，同比减少34.14亿人民币；经营活动产生的净现金流量-0.56亿人民币。

上海陆家嘴在财报中解释说，受建筑项目结转成本周期危害，房产销售收入和利润有所下降；与此同时，受信托行业升级转型金融体系波动产生的影响，企业分公司陆家嘴信托本期收入及盈利也出现下降。

除数据信息外，上海陆家嘴还公布了2023年下半年经营工作方案。企业将继续坚持深耕细作塑品牌，对焦上海张江科创中心中心城市承重区域工程建设；在写字楼宇营销推广层面，积极推进前滩四方城的租借工作中，吸引更多龙头企业、高端客户进驻前滩，使前滩变成招商引资最汇聚、产业技术创新更有活力的国际性中央商务区。市场销售住宅项目持续关注设计推进，以良好的设计方案吸引住潜在用户，搞好锦绣澜湾住房市场销售。

“公司经营战略战略方针是长期投资中心地带的高品质物业管理，短期内售卖或是出让住房及商业房产物业管理，积极推进‘商业房产+商业运营+金融信息服务’三轮驱动，一体化发展的战略，完成自然人股东利润最大化目标。”上海陆家嘴据透露。

封面图由来：每日经济 彩图

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责编 陈梦妤