一线城市房地产政策怎么优化？北上广深已齐齐表态！目前仍在执行的严控政策是这样的…

7月31日黄昏5时左右，《每日经济新闻》现场记者上海市住建委获知，前不久，上海市住房城乡建设管理委、市房产管理局召开专题会议，认真学习领会7月24日中央政治局会议和最近一系列关键讲话精神，安排部署下阶段深入推进“两旧一村”改造等人心实事工程。上海市住房城乡建设管理委、市房产管理局将于市政府、市政府领导下，深入贯彻工作中主基调，详细、精确、全方位落实科学发展观，一城一策，适用刚度和改善房要求，搞好保交楼、保障民生、保稳定工作中，推动上海房地产销售市场持续健康发展。

刚结束的礼拜天（7月29日、7月30日），一线城市中上海、深圳市、广州市已接连表态发言推动房地产业持续健康发展。

前不久，住房城乡建设部科长倪虹举办企业座谈会，就建筑行业高质量发展的和房地产业持续健康发展与公司进行互动交流。倪虹注重，还要继续夯实房地产业企稳回升趋势，全力支持刚度和改善房要求，进一步落实好减少选购首套房住房首付比例和银行贷款利率、改善房以旧换新税收减免、住房按揭贷款“认房无需认贷”等各项政策；继续加强保交楼工作中，加快项目建设交货，进一步保障人民的合法权利。

北京建委首先发音表明，将认真学习领会中央政治局会议精神实质，依照倪虹科长在企业座谈会上的重要讲话规定，在市委、市政府领导下，深入贯彻工作中主基调，融合北京市房地产业具体情况，会同有关部门统筹谋划贯彻落实工作，支持与更好地服务住户刚度和改善房要求，推动上海房地产业持续健康发展。

深圳市住建局跟踪称，果断贯彻习近平总书记关于住宅工作中的重要指示精神，认真学习领会中央政治局会议精神实质，依照倪虹科长在企业座谈会上的重要讲话规定，在市委、市政府领导下，及其上级领导相关部门带领下，结合我市房地产业具体情况，会与市相关部门、中间驻深机构及各个区抓好贯彻落实，更好地服务住户刚度和改善房要求，深入开展保交楼工作中，切实保障房地产业市场监管，推动我国房地产业持续健康发展。

广州市住建局表态发言，将围绕广州市具体尽早发布相关各项政策，全力支持、更好地服务刚度和改善房要求，促使广州房地产销售市场持续健康发展。

最近，有关一线城市或释放压力限购限贷政策的传闻层出不穷，北京市、上海市、广州市、深圳市都已经被传了一遍。限购限贷政策层面，虽然各地已放开，但4个一线城市依然实行严苛现行政策。销售状况上，一线城市尽管还是全国楼市吊顶天花板，但总体已表现出了持续不断的乏力不景气。

中指研究院指数值事业部总经理曹倩倩表明，总体来看，最近中央政治局会议对房地产新政策的良好定音，给市场引入自信心，接着国家住建部、发改委等各部委局均释放出来积极信号，月底北京市、深圳市、广州市等一线城市也陆续表态发言，后面关键一二线城市在漫长的超温环节颁布的现行政策有希望逐渐提升，房地产业迈入政策底。但需要注意的是，从政策实施到销售端奏效还需时长。

北京市、上海市房贷首付比例最大

在倪虹科长提出要进一步落实好减少选购首套房住房首付比例和银行贷款利率、改善房以旧换新税收减免、住房按揭贷款“认房无需认贷”等各项政策后，一线城市是不是贯彻落实“认房不认贷”呼吁又起。

“认房认贷”，一般指有买房贷款纪录，再买房时即便户下没房或借款已结清，还会被认定二套，而二套房的首付占比、房贷利息及其相关费用均远远高于首套，阻拦改善住房要求投入市场。

中指研究院销售市场研究总监陈文静强调，现阶段限购政策较严苛且实行“认房认贷”制度的大城市主要包含一线城市、成都市、西安市等十余个重点城市，倪虹科长明确指出住房按揭贷款“认房不认贷”，预计短期二线城市或首先优化完善，一线城市亦存有室内空间。

贝壳研究院前不久测算，“认房认贷”现行政策大幅度提升了买房人群的首付门坎。以北京为例子，一套650万余元的提升标底（非普），在“认房不认贷”的情况之下，房贷首付比例40%，但在“认房认贷”的情况之下，房贷首付比例翻番为80%，首付款信用额度空出260万余元。另从贷款利率看，不一样判定标准下房贷利息也略有不同，以北京当前利率水准计，100万余元商业贷款，借款25年，等额本金还款方法，“认房认贷”制度下贷款利率多支付约9万余元。

已经实行的相关政策中，广佛首套房住房且没房无贷的商业贷款利率是30%，京沪线房贷首付比例都为35%。而首套房没房但有贷款记录的，上海市、深圳首付需50%，北京市60%，广州市40%。

在限购房政策上，一线城市本地户籍限购房政策一致，单身男女一套，已经结婚2套；非本地户籍买房需要满足5年社保或个人所得税，而深圳市即使是深圳户口也要3年社保或个人所得税。上海市假如是单身男女非本地户籍，就算达到社保条件都没有购房。

一线城市二手房逐渐领跌

中国统计局发布的《2023年6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》表明，6月房价环比大涨的大城市明显降低，在其中新房子、二手房价格环比上升大城市分别是31个和7个，比5月份各自降低15个和8个。

一线城市中，北京市、上海市新建商品住宅市场价格同比各自增涨0.1%和0.4%，广州市、深圳市同比各自降低0.1%和0.3%。同期相比层面，一线城市新楼盘价格同比上涨1.3%，上涨幅度较5月下降0.4％。一线城市二手住宅市场价格环比下跌0.7%，减幅较5月扩张0.3％。

值得一提的是，房市主要表现一直火爆的上海市，6月的二手住宅价钱同比下滑居然排到全国第一，达1.2%。但是由于早期上涨幅度比较高，6月上海市二手住宅价钱同比涨幅仍排第6位，为0.2%。

成都中原地区科学研究内贸部资料显示，广州市上半年度我市新房均价36263元/平米，同比下降7%；二手住宅网签备案平均价30107元/平米，同比上涨10.3%。

据美联物业统计分析，深圳市2023前半年一手住房办理备案平均价约53189元/平米，环比下跌6.2%、同比下跌8.5%。深圳市贝壳研究院资料显示，2023前半年深圳市一手住房套均总价格为605万余元，创近三年最低，价钱重新回到2021年水准。

据上海中原地产研究所，上海市上半年度新房子成交均价为64269元/平米，同环比变化都不显著，网签备案交易量524万平方，环比下跌17%，同比上涨34%；二手住宅总共交易量96940套，成交均价40648元/平米，上半年度我市二手住宅总体数据展现量降价稳。

北京市楼市成交量仍在领先水平。据房企排名统计分析，上半年度北京市新建商品住宅（含普通住房、独栋别墅，不包含共有产权住房）交易量27636套，同比增加39.6%；二手住宅一共网签备案84818套，自2018年起，过去6年同周期的交易量中，只低于市场行情比较好的2021上半年度。

封面图由来：华盖创意-VCG211364803485

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责编 陈梦妤