楼市重磅！北京、深圳、广州表态：大力支持刚性和改善性住房需求！专家解读…

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截止到7月30日18时奖杯和排名

继中央政治局会议定音“适当调整提升房地产新政策”、国家住建部确定了政策扶持方位后，各地逐渐抓紧落实，一线城市中上海、深圳市、广州市陆续表态发言。

30日早上，深圳住房和建设局微信公众号“深圳市住建局”公布名为《深圳市住房和建设局：更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展》的帖子。29日夜间，北京建委微信公众号“安家北京市”公布名为《更好满足刚性和改善性住房需求促进北京房地产市场平稳健康发展》的帖子。除此之外，广州市住建局相关人员在回复记者采访时都做了相近表态发言：将围绕广州市具体尽早发布相关各项政策，全力支持、充分满足刚度和改善房要求，促使广州房地产销售市场持续健康发展。

图片出处：华盖创意

北京市、深圳市：

推动房地产业持续健康发展

29日夜间，北京建委微信公众号“安家北京市”公布名为《更好满足刚性和改善性住房需求促进北京房地产市场平稳健康发展》的帖子，全文如下：

中共中央、国务院令十分重视房地产业持续健康发展。7月24日中央政治局会议强调，为了适应国内房地产供求关系发生变化新形势，适当调整提升房地产新政策，一城一策用对政策工具箱，更好地服务住户刚度和改善房要求，推动房地产业持续健康发展。

前不久，住房城乡建设部举办企业座谈会，大会上倪虹科长表明，还要继续夯实房地产业企稳回升趋势，全力支持刚度和改善房要求，进一步落实好政策方针对策；继续加强保交楼工作中，加快项目建设交货，进一步保障人民的合法权利。

市住房城乡建设委将认真学习领会中央政治局会议精神实质，依照倪虹科长在企业座谈会上的重要讲话规定，在市委、市政府领导下，深入贯彻工作中主基调，融合北京市房地产业具体情况，会同有关部门统筹谋划贯彻落实工作，支持与更好地服务住户刚度和改善房要求，推动上海房地产业持续健康发展。

30日早上，深圳住房和建设局微信公众号“深圳市住建局”公布名为《深圳市住房和建设局：更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展》的帖子：

市住房建设局果断贯彻习近平总书记关于住宅工作中的重要指示精神，认真学习领会中央政治局会议精神实质，依照倪虹科长在企业座谈会上的重要讲话规定，在市委、市政府领导下，及其上级领导相关部门带领下，结合我市房地产业具体情况，会与市相关部门、中间驻深机构及各个区抓好贯彻落实，更好地服务住户刚度和改善房要求，深入开展保交楼工作中，切实保障房地产业市场监管，推动我国房地产业持续健康发展。

广州：促使广州房地产销售市场持续健康发展

颁布旧村改造新政策

7月30日，据羊城晚报，新闻记者联络广州住房和城乡建设局，相关人员表明，广州住房和城乡建设局正认真学习领会中央政治局会议精神实质，依照倪虹科长在相关交流会上的重要讲话规定，在市委、市政府领导下，深入贯彻工作中主基调，求真务实赶紧推进实施，将围绕广州市具体尽早发布相关各项政策，全力支持、充分满足刚度和改善房要求，促使广州房地产销售市场持续健康发展。

7月28日，南方日报公布名为《广州出台新政：城中村改造探索设置综合产业用地》的帖子，原文中提及：

不断优化审批服务体制，服务项目高质量发展的大局意识。7月27日，市规划和自然资源局颁布第三批惠企益民对策，重点围绕省纪委“1310”实际的部署市委全会“1312”构思措施，在减轻企业经济成本、减轻公司经济压力、提高审核服务效率、推动旧村改造和改进停车泊位配基本建设置等多个方面多管齐下、出实招，为广州市继续留在高质量发展的层面充分发挥引领者和机车头功效，奉献整体规划网络资源能量。

旧村改造是广州高品质发展中务必啃下的“钢刺”。市规划和自然资源局将精准发力，促进旧村改造。这其中特别注意的，是广州将探寻旧村改造重建物业管理特性留白艺术，设定综合性产业用地（适配工业生产、公共事业管理和商业商业用地），为旧村改造造就多元化媒介。

市规划和自然资源局相关负责人在公众讲解大会上表露，全新颁布的第三批惠企益民对策主要包括五大闪光点：简化流程，缩小期限，减轻企业经济成本；控制成本，破解难题，减轻公司经济压力；提升规范，优化服务，提高审核服务效率；精准发力，积极推进，推动旧村改造；刚弹融合，保险需求，提升停车泊位配基本建设置。

此次市规划和自然资源局从四个方面来看，精准发力，推动旧村改造。

1.探寻旧村改造重建物业管理特性留白艺术

其一，探寻旧村改造重建物业管理特性留白艺术，设定综合性产业用地（适配工业生产、公共事业管理和商业商业用地），为旧村改造造就多元化媒介。

市规划和自然资源局升级规划处相关负责人表示，这一举动是为了全力以赴支撑点贯彻落实“产业链第一、加工制造业立市”发展战略，根据旧村改造为新机遇新型产业留够室内空间，完成以高品质为出发点转型发展目标，“先前，村集体重建物业管理用地性质分类较为单一，大多数挑选商业商业用地，如果你想要变动需重新改动整体规划。探寻作用混合在一起产业用地不但合乎集约节约运用存量土地的需求，与此同时也能满足智能化产业链的多元化要求，并且容许在同一土地内设定不得超过计容建筑面积30%的服务性服务设施。”

2.适用旧村改造分期付款分块执行

其二，灵便分块申请办理规划条件和设计方案审查，适用旧村改造分期付款分块执行。容许按高效的项目建设方案批复或所在地城市发展负责人机构出具的建议灵便分块申请办理规划条件和设计方案审查，以加速推进旧村改造项目的实施。

3.减少旧村改造用地报批时长

其三，提升旧村改造用地报批，减少审批时长。为加速推进旧村改造用地报批工作中，“三旧”用地报批主管机构能通过提早谋划旧村改造新项目涉及到的“三地”审批工作中，将“三地”征缴办理手续与行为主体土地涉及到的征缴办理手续一并出题审批，进而节约审批时长50%。

4.简单化建设工程规划批准申请办理原材料

其四，简单化建设工程规划批准申请办理原材料，提高旧村改造业务查询便捷度。

旧村改造新项目重建拆迁安置房（含住房小区物业公司）、单独用地城市基础设施和社会服务服务设施等公益类建筑项目，可持允许应用土地资源通知单、划拨决定书、国有建设用地使用权出让合同、基本建设用地批准书、不动产证、建设工程规划许可证（2020年2月1日后颁发的）等任一原材料做为应用土地资源证明材料，申请办理设计回函、建设用地规划许可证。

权威专家：一线城市有现行政策随性的很有可能

据证券日报30日报导，易居研究院研究总监严跃进表明，北京建委本次表态发言数据信号极其重要，代表着最近北京市在购房新政策层面会出现随性的作法。

严跃进觉得，北京建委确定了“会同有关部门统筹谋划贯彻落实工作”，表明北京市现阶段会积极主动做现行政策的变化，且会出现组合策略。

预估这儿的“有关部门”主要指金融市场部和税务相关部门。在其中金融市场部的相关政策或牵涉到房贷首付比例、银行贷款利率、认房认贷现行政策等行业。与此同时，北京建委本次谈及“融合北京市房地产业具体情况”，也说明了现行政策的变化会根据市场状况开展。从上海现阶段房地产业情况来看，二手房市场显著减温，压力比较大，且新房子市场也受该类销售市场产生的影响。也就是说，该类销售市场薄弱点全是后面现行政策会积极主动调节的地区。

严跃进强调，本次北京建委的表态发言具备数据信号实际意义，表明全国各地在全面落实国家住建部相关政策精神实质，相反表明全国各地最近会出现各种姿势或招式。此外，也说明了一线城市有现行政策随性的很有可能，且预计8月份便会颁布有关政策，或者可以对于近郊区销售市场释放压力、对于二手房上进行释放压力。

编写|段炼盖阳洋

审校|何小桃