政策“续期”为房地产恢复注入确定性

房地产风险社会化市场出清，不是一朝一夕就能完成的，还需加强政策融洽，推动市场力量各显其能，及时完成重组。期待现行政策之手销售市场的手中融洽使力，助推“保交楼”迅速落地式，修补市场预测，推动销售市场企稳回升

■吴艳新

7月10日夜间，中央人民银行、国家金融监督管理总局公布，对2022年11月份公布的《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》（下称“金融业16条”）中相关政策有可用期限，将可用时限统一延至2024年12月31日，别的不属于可用期限现行政策长久有效。

现行政策可用时限增加主要包括两个方面具体内容，一是增加地产商开发贷款、信托融资等总量股权融资贷款展期，并不调节贷款分类；二是向重点贷款适用新项目下发的配套融资，在贷款年限内不下降风险分类，新派发配套融资产生不良，有关机构和管理给予免除责任。和之前的“金融业16条”有关政策要求时限对比，均增加了一年半时长。

在三季度地产商偿还债务高峰期来临之前，主管部门立即发布“续力”措施，目的性较强，有利于抵制房地产业风险性蔓延，加速风险出清过程，推动销售市场稳中有进。

一方面，金融企业再次对房地产开发商总量股权融资贷款展期，可以为保交楼提供坚强适用。

通过近一年的融洽勤奋，项目交付量持续增长，这也是积极信号。但新项目停产、楼盘交付推迟甚至烂尾楼，身后通常是大量资产、复杂多变的债权关系，牵一发动全身，处理下去并非易事。因而，要保持现行政策平稳，便于释放压力，解决难题。

增加以上二项融资政策可用时限，可进一步消除金融机构顾忌，改变“害怕不肯”向一部分出现地产商借款的状况，激励其不断向重点贷款适用新项目派发配套融资，保证出现新项目赠款专职，成功工程建设，圆满完成交货。

另一方面，可进一步正确引导增量资金进场，协助房地产开发商修复“造血功能”作用，避免行业风险进一步蔓延。

现阶段，市场销售市场下行，若融资方式再受阻，很有可能产生“两头堵”的流通性焦虑不安局势，从而导致出现面扩张。据中指研究院统计分析，现阶段地产商债卷总量账户余额约2.9万亿，一年内期满账户余额为9277.4亿人民币，在今年的7月份、9月份期满债券余额均超900亿美元。应对三季度偿还债务高峰期，亟需增量资金进场，构筑起一个新的资产供求平衡。

增加以上二项融资政策可用时限，能够为增加量进场资产加上“股权融资安全性回收利用”的可预测性指数，缓解金融企业、承揽交货公司等多方主体经济压力，正确引导其在保交货上付出更多资产，进一步提升重点贷款配套融资的实施实际效果。更为关键的是，有融资性现金流量，可以为有关地产商预埋大量调节室内空间，助其确保成功交货，提升品牌形象信誉度，从而修复“造血功能”水平，保持正常运行。

自然，房地产风险社会化市场出清，不是一朝一夕就能完成的，还需加强政策融洽，推动市场力量各显其能，及时完成重组。期待现行政策之手销售市场的手中融洽使力，助推“保交楼”迅速落地式，修补市场预测，推动销售市场企稳回升。

(编写：娴雅)