京广深最新表态楼市，大力支持刚性和改善性住房需求

继中央政治局会议定音“适当调整提升房地产新政策”、国家住建部确立房地产新政策提升方位以后，北京市、深圳市、广州市陆续表态发言房地产业，一线城市的落地式实施细则有希望加速颁布。

7月29日夜间，北京建委官方网微信公众号“安家北京市”发布消息称，支持与更好地服务住户刚度和改善房要求，推动上海房地产业持续健康发展。

7月30日中午，“深圳市住建局”官微称，深圳市住建局将围绕深圳市房地产具体情况，会与市相关部门、中间驻深机构及各个区抓好贯彻落实，更好地服务住户刚度和改善房要求，深入开展保交楼工作中，切实保障房地产业市场监管，推动深圳房地产销售市场持续健康发展。

30日在下午，广州市住建局相关人员在接受采访时亦表明，深入贯彻工作中主基调，求真务实赶紧推进实施，将围绕广州市具体尽早发布相关各项政策，全力支持、更好地服务刚度和改善房要求，促使广州房地产销售市场持续健康发展。

全力支持刚度和改善房要求

7月24日举行的中央政治局会议强调，为了适应国内房地产供求关系发生变化新形势，适当调整提升房地产新政策，一城一策用对政策工具箱，更好地服务住户刚度和改善房要求，推动房地产业持续健康发展。

前不久，住房城乡建设部举办企业座谈会，住建部部长倪虹在会上表示，还要继续夯实房地产业企稳回升趋势，全力支持刚度和改善房要求，进一步落实好政策方针对策；继续加强保交楼工作中，加快项目建设交货，进一步保障人民的合法权利。

本次北京市释放出来的房市积极信号就是基于上述情况2次大会，29日北京建委发布的消息称：“市住房城乡建设委将认真学习领会中央政治局会议精神实质，依照倪虹科长在企业座谈会上的重要讲话规定，在市委、市政府领导下，深入贯彻工作中主基调，融合北京市房地产业具体情况，会同有关部门统筹谋划贯彻落实工作。”

中国统计局资料显示，6月，70个一二线城市商品房市场价格环比上升大城市数量降低，各线城市新建商品住宅市场价格同比差不多或略降、二手住宅环比下跌。

在其中，一线城市新建商品住宅市场价格同比由上月上涨0.1%变为差不多，北京市环比上升0.1%，上涨幅度较上月下挫，广州市、深圳市同比各自降低0.1%和0.3%；同年同月，一线城市二手住宅市场价格环比下跌0.7%，减幅比上月扩张0.3％，北京市同比大降0.7％，广、深两个地方同比各自降低0.2和0.1％。

一线城市是二手房占优势的行业。以北京为例子，2022年北京市二手房成交总面积占有率62%，新房子占有率38%。但据北京建委数据信息，二季度至今，北京市二手房成交量每月下挫。6月份，北京二手房网签量是11607套，环比下跌10.6%。除此之外，依据市场数据，截止到6月底，北京市二手房挂牌量已高达约19万件。

现阶段，全国各地不同的城市执行分类调控、一城一策的房产调控现行政策。去年下半年至今，应对各地一二手房连动下跌的趋势，各线城市房地产调控现行政策逐渐放开，大部分大城市房贷首付比例早已降到监督机构标准的最低标准（首套房最少20%、二套30%）。

但是以一线城市为代表热点城市或地区，仍然执行严格限购政策、限贷、限购和指导价（“四限”）对策。在其中，“认房认贷”的大都市主要体现在北京市、上海市、广州市、深圳市、成都市等多地，且某些大城市“认贷”标准及二套首付占比比较高。

例如，北京市、上海市现有的二套房认贷判断标准为“全国各地有贷款记录（购房贷款、含个人公积金，选购商业类新项目不计入），包含未结清和未还清借款记录1笔；全国各地无借款记录，北京市/上海市有1套住房”，而两个地方二套房首付比率最少60%和50%（普宅），最高达80%和70%（非普宅）。

一城一策

从房贷利息来说，依据贝壳研究院数据信息，7月千店首套房利率平均为3.9%，同比减少45bp；二套房贷利率平均为4.81%，同比减少25bp；但一线城市首套房、二套房贷利率分别是 4.50%和5.03%。

“这种房贷政策比较严重阻碍了必须买房提升的买房人群，买房要求同是有效购房需求，现行政策应适当调整给予支持，提升认房认贷现行政策（二套房认定规范）、减少房贷首付比例，激话重点城市更换传动链条，活跃市场买卖。”中指研究院研究总监陈文静说。

广东城规院住房政策研究所首席研究员李宇嘉还认为，“以问题为导向地适用改善型要求”理应变成热点城市楼市新政策改善的关键。现阶段，热点城市刚性需求集中化、买房群体巨大，假如“降利率、降首付、降税款”等整合性对策立即落地式，能有效缓解预估并释放出来要求。

“过去比较稳定的一线城市，房子价格逐渐领跌。从而，急需解决需求面开展拖底。”李宇嘉说。

值得关注的是，在京广深三地的全新表态发言中，均谈及“根据当地房地产市场具体情况”和“推动房地产市场持续健康发展”。

有业内分析认为，这就意味着一线城市已经具备现行政策随性的室内空间，有关优化政策很有可能在近日颁布，但“稳中有进”“坚持房住不炒”的主基调没有改变。鉴于此，现行政策改善的步伐更有可能“一区一策”，以推动有效购房需求，而非放宽管控为主要目的。都有哪些政策工具箱能被开启，仍待进一步查看。

李宇嘉还提到，全国各地在实际落地式国家住建部的对策与建议时，该会一城一策，也就是不容易步调一致地、具体内容一致地执行，而会有先有后、现行政策幅度大小不一地执行。

李宇嘉觉得，在热点城市住建部门举办有关会议报告后，主要工作还需与金融、行政机关给予商议、共同促进。

针对后半年热点城市房地产金融、税收政策的转换方向，李宇嘉表明，在金融端，能够下降第二套房（已还清欠款）房贷首付比例；在税款端，一方面可以优化提升非普通住房判定标准，例如撤销总价格判定标准；另一方面，增值税免征期能从5年返回2年，从而降低住宅交易费用。

目前为止，一线城市并未发表相关房地产业约束性现行政策改善的具体实施方案。