“全面取消房屋限购限贷”传言不实！长沙住建局辟谣

本报讯记者 李贝贝 上海市报导

网爆图片显示，7月24日，长沙住房和城乡建设局（通称“长沙市住建局”）等有关部门召开工作会议，会议主题为“有关取消房子限购限贷推荐的讨论沟通交流”。值得关注的是，正逢中央政治局举办网爆会议要求“适当调整提升房地产新政策”，当做房产调控的“优秀生”大城市，长沙的房地产调控会不会全方位打开引起销售市场密切关注。

7月25日，经长沙市住建局相关负责人核实，以上信息系误会。7月26日早上，《华夏时报》记者向长沙市住建局拨通了手机，接通人员表示：“昨日己经否认了。”

依据公开资料，长沙市于2018年6月开展的限购政策限售政策曾经被称之为湖南省“更严管控令”，但到了2023年6月27日已经超过5年期限，现阶段该地都还没持续有关政策文件颁布。

但是，2022年5月，长沙市对此这其中的限购房政策进行了调整。2023年至今，本地楼市新政策更加是从不同视角进行了多次调节。虽然长沙市住建局确定本次“取消房子限购限贷”为误会，但专业人士仍然觉得，长沙现行标准楼市新政策依然存在一定释放压力室内空间，提议根据市场需求的具体情况颁布大量“稳楼市”有关政策，能够更好地促进长沙楼市身心健康、稳步发展。

“取消房子限购限贷”传闻虚假

7月24日，一张网传“代邀请信”图片显示，当日下午2:30，长沙住房和城乡建设局将举办长沙十六届人大二次会议第127号提议意味着发布会，会议主题为“有关取消房子限购限贷推荐的讨论沟通交流（即长沙十六届人大二次会议第137号提议）”，与会人员包含肖超元意味着，长沙市市金融办、局房地产业处、局房产开发处、长沙房产交易管理处等负责人。

就在那7月24日，政治局会议强调，国内房地产供求关系发生变化，适当调整提升房地产新政策。以上“代邀请信”具体内容，也让市场对长沙楼市的相关政策迈向充斥着遐思。

但是，7月25日，据报道，网爆相关“长沙市讨论取消房子限购限贷一事”，经长沙市住建局相关负责人核实，系误会。7月26日早上，《华夏时报》新闻记者接入了长沙市住建局办公室里的手机，接通工作人员也向媒体注重：“昨日己经否认了。”

据报道，参加了以上发布会后，肖超元意味着于7月24日当天则在微信发朋友圈附上了长沙市住建局的会议邀请函，并且表示，他深刻认识到了限购限贷的经伟及长沙市所做出的各种各样分配和改进，全面保障了坚持房住不炒、房地产业持续健康发展、老百姓买房需求之间的关联，“为长沙市住建局和市金融办用心申请办理代表建议关注点赞”。

虽然“取消房子限购限贷”传闻虚假，但《华夏时报》记者注意到，在湖南省委宣传部主管当地媒体“华声在线”上，6月29日，一名粉丝在留言板留言提议，针对长沙限售政策和限贷政策等，应该根据局势适度进行调整，如落户口后即可领取购房、交纳12月个人社保或个人所得税就可以有着资质等；选用“认房不认贷”等，长沙房地产必须持续发展，更应该适当调整限购限贷政策，严格把关限售政策。

对该名网友们的建议，7月10日，长沙市住建局回复说，我局“会同有关部门用心讨论后己汇报”。长沙市住建局进一步指出，长沙是国内房产调控常态化试点区，现阶段长沙正依照“一城一策、一城一策”的需求，不断妥当执行房产调控常态化，不断优化健全房地产新政策对策，相关政策规章制度会按照要求给予制定和实时推送，保证“稳土地价格、稳房价、稳预期”。

上半年度新房子交易量小幅度提高近1成

做为中间大省份的“房子价格友善型”大城市，2016年12月，长沙市发布“房7条”，以后逐渐加仓管控，成为中国管控最严厉的大城市。

据公开数据，长沙市现有的限购政策限售政策起源于2018年6月26日，长沙传出《长沙市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》（下称《通知》），限购政策、限购、房贷首付比例、购房等全方位缩紧。

《通知》要求，长沙户口家庭在限购区域内现有1套住房的，获得不动产权属证书满4年后才可选购第2套普通商品住房；在长沙限购区域内购买商品房屋，必须取得不动产权属证书满4年后才可挂牌交易等；长沙限购区域内家中选购第二套普通商品住房的，家中首套房普通商品住房不动产权属证书应满4年或者房屋交易合同房屋网签满6年。

以上《通知》曾经被称之为湖南省“更严管控令”，直至2022年5月，长沙市传出限购政策实施细则，首先对房产调控里的限购房政策进行了调整。那时，长沙市住房和城乡建设局传出信息，自5月6之日起对长沙限购区域选购家中第二套房的时段进行改善，限购区域内家中选购第2套普通商品住房的间隔既认网签备案、又认备案，需按满4年计算。

2023年至今，长沙从不同视角对楼市新政策进行了多次调节，包含全面推行“交房即交证”、二手房“带押产权过户”方式落地式、提升人才落户政策、多孩家中购房新政策、公积金新政等。

比如，在今年的3月，长沙不动产登记中心层面对外开放表露，长沙市对此住宅限售政策进行调整，从原来的“不动产证满4年即可挂牌交易”，调整至“网签备案满4年就可以售卖”。中指院销售市场研究总监陈文静觉得，长沙市此次释放压力限售政策一定程度可以改善本地二手房市场流通性，提高销售市场人气值。

据中指研究院数据信息，上年长沙新房交易量面积约683.73万平方，相比2021年的1353.85万平方，交易量降低一半。但多种国家扶持政策下，今年一季度，长沙市楼市回暖征兆显著，人气值、交易量提高。2月16日，中国统计局2023年1月份70个一二线城市商品房市场价格变化情况表明，长沙房价走势持续26月上调，一直保持着稳定增长的趋势。

7月15日，中国统计局公布《2023年6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》，长沙市6月新楼盘价格环比上升0.2%，同比上涨3.6%，连增4月；据湖南省中原地区资料显示，在今年的长沙市1—6月新房子供货394万方检测，同期相比微降0.4%，交易量458万方检测，同比上涨9%，顾客需要量超低温恢复。

二手房层面，据长沙市本地房屋交易组织“象盒找房子”数据信息，1—6月间，内五区二手房成交量逾2.6万件，同比上涨55%，月平均交易量户数做到近7年最高值。

58搜房网科学研究院张波介绍道，上半年，长沙市与很多城市对比、特别是一二线城市在今年上半年度依旧是处在销售市场上涨环节，其房子价格及部分项目的交易量“也还可以”。但是，据张波掌握，7月至今，长沙的新房销售状况已经出现一定降低，一些新项目售场的具体到访量有所下降，而买房者心理状态也发生了一些“微妙的变化”。“那在这种情况下，对于我们来说长沙市场假如下一步在政策方面做一些调节得话，市场上有有可能出现一些翻转的征兆。”张波说。

张波觉得，根据上述所说情况，长沙的房地产调控确实有放松必需，特别是在限购政策方面，针对交易量比较慢的一些地区，假如放松限购能够起到带动作用。但在指导价层面，张波根据和项目等方面的沟通了解到，一些新楼盘期待就部分项目做出适当调整，尤其是高档的改善型新项目，觉得那样更有助于本地房地产市场的发展趋势。

(编写：娴雅)