“花这么多钱买的！”女子买二手房后发现阳台开裂并倾斜！多方回应，律师提醒

“花那么多钱买的房，生活阳台竟然裂开了，现在都不知如何是好。”7月中下旬，大皖新闻新闻记者收到合肥市群众陈女士（笔名）的投诉，其称自身找中介买了庐阳区合肥师范学院三孝口寝室一处房地产，装修中发觉生活阳台有缝隙而且歪斜。

但是，原房主拒绝交流赔付，中介公司也表示只有配合协调。陈女士想联络原产权单位小区物业公司带头申请办理检验加固房屋，因必须征询小区业主允许，又没有了结论。购买到“难题”二手房应该怎么办？记者采访了有关侓师。

图片出处：大皖新闻

群众：购买到二手房之后发现生活阳台干裂

在今年的3月，合肥市群众陈女士授权委托中介公司在房主手上买了合肥师范学院三孝口寝室一处房地产，一直未定居都没室内装修。

“因为那时候不一着住，就要好好找一家装修公司装修。”陈女士告知大皖新闻新闻记者，6月份提前准备室内装修精确测量房子时，室内设计师跟她说选购的房子生活阳台有裂开，且有下移趋向，从楼身体之外收看生活阳台有显著缝隙和歪斜。

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刚买的房居然干裂那么严重，这令陈女士十分担忧。“我买房的时候，中介公司和原房主几乎没说过生活阳台有干裂，并且缝隙那么大，设计师说很有可能房屋结构会出现难题。”陈女士说，由于该房屋楼龄较为老，担忧房屋结构有安全风险，便第一时间将这事告诉了原房主，我希望你能处理这事。但对方就表明这事和她不相干，回绝与李女士沟通交流。

自此，陈女士联系上了中介公司工作人员，“中介公司说房主以前了解生活阳台干裂但是并没有跟中介公司说，中介公司也不知道，如今屋主也没理她。”

陈女士在接受记者采访时称，中介公司跟她说可以直接找专业的检测中心检测房屋是不是真的存有产品质量问题，向商家追索。

“房屋出现问题，屋主也没理，我就想着赶快找物管和街道社区看看是否真的遇到危险。”陈女士说，最初，她联系上了小区物业公司与原产权单位，我希望你能带头申请办理下房屋安全鉴定和结构加固。

“物业管理说他仅仅代运营公司，没法申请办理。”陈女士表明，其功寻找原产权单位说明使其申请办理检测房屋后，对方说，承租人必须自己对于安全风险负主要责任。

中介公司：原房主回绝赔付，正配合协调

对于陈女士呈现出的事儿，7月25日，新闻记者联系上了中介承担此事的李姓相关工作人员。其表示原房主并没有事前告之生活阳台干裂的现象，她正在相互配合顾客联络原房主融洽这事。

“大家所以只能电话沟通到原房主，并且最后一次联络她时还没有沟通交流了就立即挂电话了。”李姓工作人员告诉记者，中介公司尽管挂牌上市出售此套住房，但是当买卖合同的履行完，中介工作也已结束，“这个房子是3月买来的，就等于是中介公司与买卖双方服务关联已经结束，可是顾客这里来找我们，我们也在积极配合，一直在密切沟通。”

该工作人员称，现阶段原房主并不想付款房屋安全鉴定和结构加固费，“原房主以后就不想要付款各项费用，而且蛮横无理不愿进行交流。我们能做的就是提议顾客走司法程序维护自己的权益。”

该工作人员称，假如顾客根据司法程序退租消除买卖协议，其中介服务费还会所有退回。

进度：全楼评定要征询全部小区业主建议

7月25日在下午，大皖新闻现场记者合肥市庐阳区三孝口街道了解到了，她们收到陈女士反映问题后，曾前去现场调查，因涉及房屋质量问题常规问题，也联系上了产权单位、物业管理公司、区住建局等相关负责人前去现场调查。

“最后通过业内专家现场调查以后得出结果，说这房子的主体工程十分安全，估计就是生活阳台一部分有一定的缝隙，假如小区业主感觉有风险得话，可以办对全楼进行检验。”该街道社区相关人员表明，她们向全楼小区业主也发问卷调查表，了解是不是允许进行检测鉴定工作中。“由于评定和后期进行维修花费都要全部小区业主共同投资，所以一定要征询大伙儿建议，不过目前只有极少数小区业主允许。”

据了解，现阶段因为全楼只有极少数小区业主允许检测鉴定，街道和社区方没法委托第三方检测机构检验，“假如小区业主有一个人房屋安全鉴定要求，能够自己去找检测机构。”该工作人员表示。

当晚，新闻记者对此事联系上了房子原产权单位资产管理处，工作人员称已经相互配合街道社区解决这事。

侓师：刻意隐瞒房屋质量需承担责任

对比新房子，二手房具备价格便宜、地区好要优点，但是有些由于修建历史悠久，且应用时间久，很容易出现外墙漏水、下水管道堵塞、安全风险等诸多问题。一旦出现问题，由谁来担责任？

上海市区建纬(合肥市)律师事务所律师何迅纪看起来，买卖协议的出卖人应就交易担保物向购房人担负品质瑕疵担保责任，房主在售卖时，应先房屋缺陷明确告知买家，倘若卖家刻意隐瞒房屋质量，应要承担连带责任。

“交易二手房屋，假如存在较大缺陷，严重危害生活中的，且买房者有证据证明卖家存有刻意隐瞒的情况，买房者可提起诉讼，消除买卖协议，同时要求前屋主退回购房的钱，期间中介公司也有相互配合的责任义务。”

何迅组织纪律师提醒各位顾客，在房产买卖环节中，买家在购买房产时要搞好房屋验收工作中，针对工程验收环节中暂没发现的隐敝缺陷，买家在后期房子使用中需及时固定证据，明确房子隐敝缺陷形成的原因，以确立最后承担责任行为主体。

编写|程鹏盖阳洋

审校|段炼

封面图来源：大皖新闻

由来：大皖新闻

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