地产股涨停此起彼伏，三场重磅会议改变资本市场预期

房地产股票热烈心态持续上升。

7月31日早上开盘后，A股房产开发版块不断烧开，其中还有96家企业股价上涨，4家下挫，金科股份、华远地产、天房发展、合肥城建、城市建设发展趋势、天健集团、上实发展等约10股碰触股票涨停，现阶段国创高新已四连板，城市建设发展趋势两连板。

港股市场一样躁动不安万分，截至发稿富力地产上涨幅度达到25.34%，佳兆业地产上涨幅度19.23%，宝龙地产上涨幅度15.84%，融创地产上涨幅度15.22%，合景泰富集团、美的置业、中梁控股、龙湖集团、龙光集团、中南建设、合生创展集团等多芯上涨幅度均超10%。

不仅仅是今天，国联证券表明，上星期（07.24-07.30）申万房地产板块指数上升9.78%，沪深指数300指数上升4.47%，版块超越后面一种5.31％，在申万一级行业中排第2。从股票主要表现看，滨江集团和金地地产涨幅超过20%，香港股市中龙湖集团上涨幅度27.17%。

销售市场变动身后，是连续三场高层住宅重磅消息大会，提振了领域预估与自信心。

7 月 24 日，中央政治局召开工作会议。会议强调，要进一步防范化解重点区域风险性，融入国内房地产供求关系发生变化新形势，适当调整提升房地产新政策，一城一策用对政策工具箱，更好地服务住户刚度和改善房要求，推动房地产业持续健康发展。

7 月 27 日，国家住建部倪虹科长举办企业座谈会，注重进一步落实好减少选购首套房住房首付比例和银行贷款利率、改善房以旧换新税收减免、住房按揭贷款“认房无需认贷”等各项政策，继续加强保交楼工作中，加快项目建设交货。

7月28日，在超大型一线城市积极主动有序推进旧村改造安排部署电视电话会在北京举办，中共中央政治局委员、国家副总理何立峰强调，积极主动有序推进旧村改造有益于清除城市规划建设整治薄弱点、改进城镇居民居住条件标准、拉动内需、提升房地产业构造。

从客观现实看，目前推动旧村改造艰难大、分歧多、结构复杂，要以问题为导向和结果导向，以新理念新模式破译旧村改造中账怎么计算、钱怎么用、地如何征、人与产业链如何安装等问题，探索出一条新时期下旧村改造的新路子。

此外，要坚持实事求是，采用拆卸新创建、治理提高、拆整融合等各个方法归类更新改造。推行更新改造资金投入规划指标我市综合、土壤资源区域统筹，推动资产统筹兼顾、稳定平衡。务必推行毛地转让。始终坚持社会化为主体、多种多样商圈多管齐下的投资运营方法。

业界觉得，房地产市场总体预估已经变化。国泰君安证券研究室表明，2022年房市下滑后，销售市场大量觉得在坚持房住不炒现行政策抑制下，房市变好只在于政策工具箱。现阶段，市场预测逐渐变化，从“救是否”变化为了救的政策落实，正式进入预估制度的聚集兑付期。

德邦证券表明，在房贷首付比例、银行贷款利率层面，现阶段城市能级越大，首套房首付占比会相对更高一些。国家住建部明确表态减少首套房首付数量和银行贷款利率，有助于减少买房成本费，刺激性买房需求，预估后面包含高能级大城市以内更深层次的大城市，将调节首套房首付数量和年利率。

刚性需求改善房以旧换新税收减免，住房按揭贷款“认房无需认贷”等举措，则有助于降低更换要求交易费用，刺激性交易需求，提升房地产市场流动性和人气值。后面在一城一策架构下，预估会越来越多大城市添加住房按揭贷款“认房无需认贷”队伍。

除此之外，伴随着保交楼现行政策持续推进，全国各地保交楼工作中深入推进，全国各地房地产完工数据信息不断修补。依据中指数据，上半年度出现地产商融创地产、金科股份、中南建设、未来城各自交货11.8、6.6、4.5、4.06万件，保交楼工作中深入推进，有关配套资金落地式，有利于稳定市场预期。