官方定调:中国楼市发生重大变化 适时调整优化房地产政策

中新社北京7月24日电 题：政治局会议定音：中国房价发生变化

中新社记者 庞致柔

24日举行的中央政治局大会在谈到房地产业时，初次明确指出，融入中国房地产市场供给与需求发生变化新形势，适当调整提升房地产新政策。

10天以前，中央人民银行高官谈及“房地产业供求关系已经发生巨大变化”。此次大会定音房市，对这一分辨进行确认。每一年7月中下旬举行的中央政治局会议，历年来被称作确定后半年国家经济政策方位的关键所在大会。业内人士认，此次大会对中国房地产市场新形势下做出判断，释放出来三大重磅消息数据信号。

房地产业旧社会迈向结束

什么叫房地产业供求关系发生变化？其主要表现取决于，近些年，房地产业买卖人气值下降，各地新房子、二手房价格处在下降安全通道，尤其是在今年的4月份至今，房地产业发生边界变弱征兆。这种现象背后体现了一系列中远期要素的改变。

关键在于房地产业环节的改变。中指研究院销售市场研究总监陈文静强调，2022年中国总人口初次降低，城市化进程变缓，人均住房面积大幅度提升，人均贴近1.1套住房，住户基本上购房需求已获得满足，新房子市场进入见顶后下降环节。

广东城规院住房政策研究所首席研究员李宇嘉注意到很多以前并没有出现过状况，例如：住户贷款买房子的热情降低，房子价格预估反转，住户拥有房产意向降低，房子商品流通速率减缓，银行按揭账户余额降低等。可以肯定的是，资金流入地产的时期结束，房地产商规模性贮备地块的时期也结束。

房地产业和行业发生根本变化的前提下，相应管理方法现行政策也会出现全局性更改。李宇嘉觉得，以后现行政策关键必须逐渐从增加量转至总量，从“是否有”转为“怎么样”，现行政策方位还是要从需求面刺激性逐渐转为供给侧结构。

楼市新政策“辅助工具”开启

此次明确提出，适当调整提升房地产新政策。这也许代表着，点至年里，我国楼市新政策“辅助工具”再一次开启，且开的更高。

链家房产首席分析师张大伟指出，先前中央银行表露，以往在(房地产业)销售市场长期性超温环节相继出台的相关政策存有边界提升室内空间，这种边界提升措施很快就会落地式。

诸葛亮数据研究中心高级分析师关荣雪觉得，适当调整提升房地产新政策是现阶段“慢恢复”行业现状中的急需解决，也释放出来了房地产新政策端仍具有较强管控区域的积极信号，预估下面全国各地房地产新政策调节幅度可能有一定的增加，专用工具将会趋向多样化。

陈文静觉得，后半年房地产新政策的改善仍会以一城一策的形式推动，总体幅度有希望增加。一般二线和三四线城市在过去的一年多的时间内，房产约束性现行政策已经基本放宽，现阶段关键一二线城市现行政策室内空间仍比较大。在这些地方，提升住宅贷款政策、释放压力近郊区限购政策、减少交易税费等仍然是现行政策方位。

再提旧村改造

继在今年的4月份中央政治局会议后，此次会议再度给出了积极推进旧村改造和“平急双用”基础设施基本建设。7月21日的国常会也谈及在超大型一线城市积极主动平稳执行旧村改造。关荣雪觉得，这将会代表着旧村改造将会成为下面房地产业的核心之一。

在过去的几十年的蓬勃发展中，房地产业存在“再次建轻总量”“重销售市场轻确保”等诸多问题。在如今房市进到新的发展阶段的大环境下，现行政策幅度向薄弱点一部分歪斜，健全住房保障体系、自主创新存量住房更新体系等都为题中之义。

58搜房网科学研究院张波还认为，此次大会针对保障房重视度并没有减少，融合先前针对旧村改造部署，及其官方网确立下一步将多渠道开拓保障性租赁住房楼盘，将来多措并举带动社会投资来共同打造保障房等举措扶持力度，会进一步增强。

李宇嘉注重，将来的现行政策发力点取决于把执行拉动内需发展战略同推进供给侧改革紧密结合。包含保障房提供加快，尤其是保障性租赁住房规模性筹资基本建设、分派等；也包含加速推进旧村改造，处理流动人口、年青人、外界群体融入城市问题，释放出来其市场潜力；还包含旧楼改造，释放出来住户提高住宅质量的发展潜力等。

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