“预计能涨500万”？台风预警中的深圳，业主们在大雨中排起长队…

7月17日早晨9时，台风预警里的深圳市，间断性狂风大雨。

但深圳南山区不动产登记中心外仍然排起了队伍，门前的马路上早已停满了各种汽车，许多小区业主提衣着有房产证和身份证等文件信息手拎袋，她们大多是为申请办理“双证合一”业务流程而成。

排到《每日经济新闻》新闻记者背后是指定居于新闻片区的小区业主刘瑞，他有些诧异，“看今天下雨才来，想不到那么多人。”

7月17日早晨，深圳南山不动产登记中心外已排着队伍

对现场工作人员而言，新政策后任务量俱增，“容许‘双证合一’后，因来办业务的人太多了，现在基本上每天就放100个号。”

深圳市容许“双证合一”的主要时间段是7月14日，去掉礼拜天，17日是容许申请办理这项业务的第二个工作日。

7月17日在下午，国家高端智库CDI研究者宋丁接受《每日经济新闻》新闻记者手机微信采访时说：“深圳市双拼房价钱会比报关单证的价钱大约低20%-30%，‘双证合一’后市场价格返回正常的市价水准，但预估并不会有快速上涨。如今并不是处在市场中生长期，即便是报关单证房子不是那么好卖，‘双证合一’后价钱只能是向报关单证价钱看齐。”

有业主说，至少会涨500万

据《每日经济新闻》报道，双拼房是遗留问题，在此前的销售市场限购政策不紧时，受70/90政策影响（规定新楼盘70%之上房子在90平米之内），广州市、深圳市、佛山市、东莞市等地区出现一批双拼房，所以这些房屋明明就是一套房子，只有一个进户门，但是2个房屋产权证，必须2个配额选购。

在深圳南山区不动产登记中心当场，新闻片区的小区业主许芬向记者介绍，“现在深圳一个配额都难弄到，双拼房要2个配额才可以买，流动性比报关单证房差，并且业关键卖得话，价钱还要比报关单证房低些。”

当场已设立相对应专窗

许芬提及，现在深圳容许申请办理“双证合一”，就是他们这种小区业主很多年努力的回报。“在过去的3年里，大家光法律维权、开谈话会就有过N次了，期内包含跟深圳市住建局、司法所等相关部门都提出了‘双证合一’的需要。”

刘瑞也表示，“大家买双拼房时，并没有划算一说。两证阶段并没有限购政策，中后期才限购政策的，如今深圳周边大城市早已容许‘双证合一’了，所以这是一种发展趋势。”

早就在2020年，就会有双拼房小区业主向深圳市12345意见反馈有关问题

但对这种购房者来说，容许“双证合一”后，除开流动性越来越好外，最大的收获估计就取决于价钱提高。

刘瑞介绍说，其坐落于新闻片区的双拼房是2012年买来的，130平方米，那时候没有限购，预估“双证合一”后，价钱至少拉涨500万余元。

“如果按双拼房行情，市价在1600万左右，调为报关单证房后，市价在2100多万元。”刘瑞表明，尽管短时间并没卖房子准备，但还是很愉快。“如今业主群里，每天都会有居民在同歩申请办理‘双证合一’的最新消息。”

但是，也是有小区业主给出了顾忌，主要体现在两大类，一类是具体测绘工程难题，另一类是业务合并的税金难题。

许芬表明：“有一些双拼房也是有赠送面积的，或者把生活阳台、阳台花架、阳台等室内空间改成屋子应用，那时候‘双证合一’测绘工程时如何判断总面积如今并不清楚。除此之外，假如业务合并面积超过144㎡，还会继续涉及到豪宅税等诸多问题。”

中介公司说“不必轻信蹭热点”

深圳市究竟有多少套双拼房？

依据深圳国网络资源土地资源房地产业资产报告评估有限责任公司2018年统计信息，双拼房在除光辉以外深圳市9区都存在着。在其中，在深圳南山分布比例为31.34%，深圳市龙岗22.39%，深圳宝安区19.40%。另从公开资料看，链家房产曾经做过统计分析，深圳市起码有9万件双拼房，涉及到我市120好几个住宅小区。

实际上，在双拼房现行政策出来之后，有前景响声宣传策划一部分双拼房新楼盘价格上涨200万-400万元不等，但现场记者多名房产中介公司处了解到，确实有一小部分中介公司唆使双拼房商家拉升价格售出，但但是目前很少有小区业主办好“双证合一”业务流程，只是有拉升的期望，现阶段没有什么交易量。

房产中介公司刘向平就向记者表示，“不必轻信蹭热点”。

据记者了解，目前大部分小区业主都处在申请办理或是等候申请办理“双证合一”业务流程状态，即使依照比较快周期时间“7天测绘工程，3天出本”（小区业主意见反馈时长）算，现阶段间距第一批申请办理这项业务的居民进行换本，也有一段时间。

7月14日，京东商城房产拍卖，深圳宝安碧水富通城一套双拼房以约631万余元价钱拍出来，较起拍股权溢价约14.7%，高于起拍约81万余元。

这两套房子总建筑面积分别是82.76平方米和30.87平米，算不上服务费、税金等其它杂费，折合出来价格约5.6万余元/平米。该楼盘6月27日一拍时易没有人竞价流标，二拍时追上“两证合一”信息，开始拍24小时之内吸引住5人竞价，最后经27轮竟价取得成功拍出来。

由来：京东商城房产拍卖

但是，也是有房产拍卖双拼房小区业主主动提出了延缓竞拍。例如半岛花园城邦花园二期3栋29A、29B房地产，原本计划7月17日开始拍，但当天早上10时，已表明“依申请者申请办理延缓竞拍”。

在宋丁看起来，“双证合一”后预估对深圳房地产销售市场影响有限。

“销售市场本就不好，二手房供给量大，‘双证合一’之后对一部分小区业主一定是获利的，因为价格向报关单证看齐了，但是对整个行业影响有限。一方面它增强了市场需求，另一方面还增加了购房指标。”宋丁提及，现在对于双拼房做法就是使其重归社会化，预估是一批一批地放宽，对市场影响不会很大。

（应受访人规定，原文中刘瑞、许芬、刘向平为笔名）

新闻记者|陈荣浩

编写|段炼 陈梦妤盖阳洋

审校|刘思琦

封面图、文章正文彩色图库：每经新闻记者 陈荣浩 摄

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