资不抵债，两年净亏超8000亿，“可能包含重大错误陈述”，昨天深夜恒大终于发年报了

7月17日晚，中国恒大相继补领截止到2021年、2022年中、2022年的三份财务报告，其令人惊讶的净净亏损和资金链断裂的现况被清楚公布，但股票复牌仍没有确立时间。

从2021年度至2022年度，广州恒大2年亏损约8120亿人民币（rmb，相同）。截止到2022年12月31日止，其总负债24374亿人民币，去除合同债务7210亿人民币时为17164亿人民币。与此同时，从2021年度逐渐，广州恒大资产总额由正转负，截止到2022年底，其资产总额约18383亿人民币，负债总额约24374亿人民币，资产总额约-5991亿人民币。

值得关注的是，恒大的优惠价呈请聆讯已进一步押后至2023年7月31日。

2年净亏超8000亿 资产总额-5991亿

公告称，广州恒大2021年度收益为2500.1亿人民币，毛亏本184.5亿人民币。年之内经营性亏损1137.5亿人民币，撇减发展过程中物业管理及持作售卖之已完工物业管理、投资物业公平公正值亏本4049.5亿人民币，土地资源被取回相关的亏本、金融业资产减值准备及其它非营利性亏本1802.0亿人民币，企业所得税税收抵免126.8亿人民币，亏损总计6862.2亿人民币。

2022年，广州恒大收益下降至2300.7亿人民币，毛利率249.9亿人民币，年之内利润率为10.86%。年之内经营性亏损433.9亿人民币，土地资源被取回相关的亏本、金融业资产减值准备及其它非营利性亏本693.7亿人民币，企业所得税支出130.5亿人民币，亏损总计1258.1亿人民币。

截止到2022年12月31日，恒大负债总金额24374亿人民币，去除合同债务7210亿人民币时为17164亿人民币。在其中，贷款6123.9亿人民币、应对商贸应收款及其它应交账款10022.6亿人民币（含应对工程项目材料款5961.6亿人民币）、其他负债1017.4亿人民币。包含彻底完工及在建的正在销售新项目总计1241个；有着土储2.1亿平方米；参加旧改项目79个，在其中大湾区55个（深圳市34个），其他地区24个。

广州恒大在财报中表明，企业2022年度完成了732个保交楼工程项目的全面复工，全年度总计交房30.1万件。与此同时，恒大汽车完成了“恒驰5”车型批量生产和交货。

截止到2022年12月31日，恒大的贷款为6123.9亿人民币，贷款均值年化利率为8.12%；商贸及其他应收款为10022.6亿人民币，较2021年同比增长1089.2亿人民币。资产总额约18383亿人民币，负债总额约24374亿人民币，资产总额约-5991亿人民币。现金等价物及其受到限制现钱总额为143.1亿人民币。

此外，有364.3亿人民币现钱已列入政府部门指定账户统一管控，记入其他应收款项。

职工骤减至10万 财务报告“很有可能包括重要不正确阐述”

截止到2022年12月31日，广州恒大总体目标额度3000多万元未决诉讼案子总数总共1,519件，总体目标额度总金额总计约3953.96亿人民币。

恒大员工总数大幅度下降。于2022年12月31日，恒大地产集团一共有职工102910人（包含恒大汽车职工4506人及恒大物业员工72076人），房产开发建设系统员工人数较2021年底降低36.9%。

相匹配下，广州恒大总员工成本费（包含执行董事酬劳）从2021年多度140.7亿人民币下降到46.3亿人民币。

依据单独核数师汇报，其对于恒大的2021年度、2022年多度二份财务报告都“没法表达意见”。

单独核数师结果显示，从2个本年度各自亏损、债务状况、现钱情况等财务报表、连着综合性财务报表附注所述其他事宜说明，存有可能会对广州恒大续运营能力产生重大顾虑的重要不可控因素，所以其很有可能不能在正常的业务过程中转现其资产和偿还其债务。

“大家不确定执行董事于编写综合性财务报告时进行持续经营假设是不是适当。”

在2021年度财报中，核数师表明，该年度内广州恒大深陷流通性窘境，导致一些员工辞职。人才流失造成广州恒大及核数师未获取充足的信息内容从而达到审批最初盈余的效果，在获得广州恒大最初盈余有关的一体化及适度数据信息并记录层面碰到困难。

因为有关会计资料不够，核数师称“没法信纳已保存适度的帐簿真正平等地体现中国恒大事务情况，并依据中国香港财务报表规则、香港公司条例及香港联合交易所有限责任公司证券上市规矩的公布要求呈列综合性财务报告”。

因而，核数师在2022年财报中强调，综合性损益表及其它全方位收益表、综合性权益变动表和整体现流表所呈列数据很有可能包括重要不正确阐述，因而很有可能不能与当初数字比较。

而据恒大公告，在今年的1-5月，集团公司完成合同销售额337.67亿人民币，合同销售面积492.58万平方；总计交货约12.2万件房子，建筑面积约1389万平方；677个售出和没有交货项目已合理开工。

封面图由来：华盖创意-VCG111133202342

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责编 陈梦妤