admin 每经时事评论员 薛晖
7月10日，中央人民银行、国家金融监督管理总局公布《关于延长金融支持房地产市场平稳健康发展有关政策期限的通知》，对2022年11月颁布的“金融业16条”中有关地产商总量股权融资贷款展期等现行政策然后再进行推迟。简而言之，便是积极主动根据总量延长贷款期限、调节还贷分配等形式适用地产商，推动项目竣工交货。2024年12月31日前到期，能够容许超过原要求多贷款展期1年。
融合地产商时下融资情况看，官方网这一举动可以说锦上添花。
且待房地产融资数据信息：2023前上半年度，80家典型性房企的股权融资量是2965亿人民币，同比减少30%。从债务期满情况看，上半年度地产商债券到期3953亿人民币，发行规模仅是1686亿人民币，期满经营规模高于发行规模134%，这就意味着地产商不能通过债权融资“借新偿旧”。
这便不难理解，官方宣布信息的当晚，地产人朋友圈均为可喜可贺。但是，隔日（11日）的股票市场却末见惊涛骇浪——除极少数上市房企冲高回落，其他均表现平平。显而易见，投资人并不认为这也是反转性利好消息。
市井心态缘何冲高回落？究期缘故，最少主要有以下几个：其一，贷款展期仅仅金融企业自行参加，并不是“务必”。换句话说，假如银行业觉得房地产融资风险性太高，债权关系太复杂了，或预估市场销售困乏，资金回笼难度高，则有可能不予以贷款展期。
其二，贷款展期仅有1年。对于来年是否有必要宽限期，则不好说。这正说明证监会发布的谨慎看法。注意事项，官方网曾一度表态发言，要预防房地产行业的金融的风险，特别是在要防止引起系统风险。房地产业的窘境，官方网民间都众所周知，但是对于“救或是不救”及其“怎么救”问题，则掌握分寸和方式里的矛盾。而矛盾的关键要素便是：担忧风险性外流，引火上身，祸及金融体系。如果是这样，就得不偿失。
其三，大家都明白，资产的确是房企的困扰，却不是较大困扰。令地产商最头疼的，是行业整体的无精打采。克而瑞数据表明，6月份，百强房企完成市场销售股票操盘额度5267.4亿人民币，同比增长率8.5%，环比增幅处在往年同时期最低标准；同期相比则减少28.1%，每月业绩增速由正转负，小于同期相比。6月，只有不上三成的百强房企每月销售业绩同比增加，同比增长率公司在百强房企上只占过半数。在其中，近六成百强房企6月份每月销售业绩同比降幅超过30%，27家公司业绩减幅超过50%。
销售市场不转暖，就意味着并没有现金流量。靠股权融资，仅仅九牛一毛！因而，有关“金融业16条”中一部分制度的贷款展期，还需要地产商取出能尽快资金回笼的举措，方可见很好的效果。
地产商甚至中国房地产业现阶段所遇到的凉意，已经是冰冻三尺非一日之寒。在其中，不仅有土地价格和楼价相关，也和宏观经济gdp增速、国民收入分配、人口老龄化与城镇化建设等一系列问题相关。可以说错综复杂，说不清道不明。要解决这一世纪难题，并非一两个现行政策，而是应该系统化地统筹协调。
对于此事，销售市场需有自信心，企业需要持之以恒，老百姓多点耐心。只有这样，公司和行业才可以渐渐地缓过神来。
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责编 于健
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