女子买69m²公寓公摊37m²！销售：符合规定！网友炸了…公摊为何不能取消？专家解释

7月13日，“女人买69平公寓楼37平是公摊面积”引发网友热议。

据都市快报，姬女士在西安东仪路2020年买了荣安玉兰印月住宅小区1栋楼的一套商住两用公寓，但该物业房屋公摊面积比例超过50%。业务员表明，该新楼盘五证齐全，整体规划都要经过政府机构批准的，公摊面积没什么问题，符合我国要求。

7月12日在下午，对于房屋公摊面积要求难题，新闻记者来电咨询西安市住建局，工作人员表明归西安自然资源和规划局；我们又打电话西安自然资源和规划局，接线人员表示此问题所属城建局。

该消息在网络上引发网友热议：“百分之五十的公摊面积？天呢”“房地产商一片苦心啊，公寓楼过小，客人了家中坐不下能够坐楼道口”“它本来能直接抢劫，偏偏布施让你32平”……

买69m²公寓楼公摊面积37m²

房产销售：五证齐全，符合要求

据都市快报，依据姬女性所提供的买房合同，出售人为因素西安市康翰购置产业有限公司，该商品房房产测绘公司为西安市房产精确测量公司有限责任公司，预（实）测总建筑面积共69.75平米，在其中套内使用面积32.71平米，平摊共有建筑面积37.04平方米米。

姬女士说，合同是上年才拿到手的，以前自己都没有注意，也想不到花掉了50余万元，购买了一半的公摊面积。印象里房产项目公摊率便是百分之十几，高就但是20%多，想不到这儿居然是50%多，令人震惊。

中介公司称，“这一楼的确公摊率非常大，听说是53%。”

图片出处：微博视频截取

新闻记者又联系上了那时候姬小姐的房产销售，另一方解释道，自身商业写字楼的公摊面积会比较高，在姬女性买房时，早已细心反映了公摊面积等相关内容，该房屋的公摊率的确达到50%，可是价格低，舒适感高，并且国家在公寓房屋公摊面积占比方面也是并没有明确的规定的，在西安的楼盘公摊率达到60%。

“大家这么大新楼盘，五证齐全，整体规划都要经过政府机构批准的，公摊面积没什么问题，符合我国要求。”其表示，现阶段公寓楼房屋公摊面积并没密文限定。

一位业内人士认为，据其掌握西安市商住两用公寓一般公摊率是40%—45%，由于公寓楼有着很奢华的服务厅、长过道、上下楼及其三四部电梯轿厢，因而公寓楼公摊率非常高，一般都在40%之上，但超出50%的都非常罕见。

什么叫“房屋公摊面积”？怎么计算？

据cctv新闻，房屋公摊面积规章制度在中国存有许久。2001年实行的《商品房销售管理办法》明文规定：商住楼总建筑面积由套内使用面积和公用建筑面积所组成的。

从总体上：套内使用面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋生活阳台总建筑面积。

而公用建筑面积一般由下列两个部分组成：

1、电梯井道、楼梯口、垃圾道、配电室、设备机房、公众过厅和走廊、别墅地下室、值勤治安室及其其它功能中为整幢建筑服务的社区用地和管理用房总建筑面积；

2、套（模块）与公用建筑室内空间间的分隔墙及其墙体（包含后墙）墙面水平投影面积的一半。

简单的说，假如电梯轿厢和公用设施这种公共区域及其过道、走廊等越大，那样公摊系数当然就越大。

我国现在对房屋的“房屋公摊面积”并没设定上下限，但这并不代表“房屋公摊面积”可任凭房地产商随便设置。

在《商品房销售管理办法》中，针对住宅面积出现缩水有明确规定：发生偏差，依照面积误差比平方根3%的要求，多退少补。即合同约定的总面积和实际面积误差比平方根超过3％时，购房者有权利退租。允许不收房的，具体总面积低于合同规定总面积时，平方根超过3％一部分房价款由房地产企业二倍退还购房者。

侓师提醒，购房者在初期签购房合同时，一定要注意依据现行政策优化买卖协议相关条款。

“房屋公摊面积”为什么不可以？

权威专家：应该是普通百姓权利的维护

cctv新闻上年8月曾报导，在业内人士看来，撤销“房屋公摊面积”不太可能一蹴而就，乃至会对买房者支配权。《商品房销售管理办法》中明确提出：平摊的共有建筑面积部分是共有产权，购房人依照法律法规、法规的规定并对具有支配权，负责任。

从购房者的角度来讲，“房屋公摊面积”过小，往往意味着狭小的电梯厅、一梯多家、休闲活动地区降低等配套设施难题，从而影响居住的地方品质与舒适感。

除此之外，取消公摊面积后，也会给小区业主装修完之后公摊面积位置的管理方法、维护保养以及后期所产生的安全管理带来一定的实际问题。因而，彻底取消公摊，在实践中很有可能存在很多实际困难。

中国房地产估价师与房产经纪人学会副会长虞晓芬称：“（现阶段）依照总建筑面积来计费或产权年限确定更是对普通百姓权利的一个维护，由于公共一部分是属于普通百姓每一个，确实是有合理化的。”

编写|段炼 张锦河盖阳洋

审校|陈柯名

每日经济发展新闻综合自都市快报、cctv新闻、公开资料等

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