女子买69平公寓公摊37平 售楼人员称“合规”

“69平方米房屋，房屋公摊面积居然做到37平米，公摊率超过50%，也太扯了。”50多岁姬女性想不通，虽是商住两用公寓，公摊面积也不可以这样高吧。

小区业主伸冤：花掉了50余万元 买来的一半是公摊面积

7月12日早上，坐落于西安东仪路的荣安玉兰印月小区大门口，姬女性告知华商报记者，自身2020年买了该小区1栋楼一套商住两用公寓，因疫情的原因延迟到今天3月份拿房，但始终自身并没交房，便是想不明白为什么房屋公摊面积那么高。

依据姬女性所提供的买房合同，出售人为因素西安市康翰购置产业有限公司，该商品房房产测绘公司为西安市房产精确测量公司有限责任公司，预（实）测总建筑面积共69.75平米，在其中套内使用面积32.71平米，平摊共有建筑面积37.04平米。

“我询问当年的售楼小姐，他说这个房屋公摊面积在买房合同里写清清楚楚。”姬女士说，合同是上年才拿到手的，以前自己都没有注意，也想不到花掉了50余万元，购买了一半的公摊面积。印象里房产项目公摊率便是百分之十几，高就但是20%多，想不到这儿居然是50%多，令人震惊。

华商报记者随着姬女性进到1栋楼，楼梯里还贴着“城南区准现房 优惠价热卖”的宣传，楼内多家已经设计装修，楼梯道较为宽阔。“这楼道口都可以驾车，可我不想买那么宽楼梯道呀？”姬女士说。正巧碰到二位房产中介公司工作人员，追随进到2套50平方米房子，看上去套内建筑面积大概20平方米。“这一楼的确公摊率非常大，听说是53%。”中介公司说。

售楼处：过厅大过道宽大气 公摊比例合规管理

华商报记者和姬女性赶到售楼处，当场有顾客已经资询买房。姬女性明确提出公摊大问题，相关工作人员解释道，公摊大是由于公寓楼质量高有大气，过厅大过道宽，各层也有公用卫生间和洗手台，一层四梯十几户，也有复式楼房，大伙儿住下去舒适感要高一些。

华商报记者又联系上了那时候姬小姐的房产销售，另一方解释道，自身商业写字楼的公摊面积会比较高，在姬女性买房时，早已细心反映了公摊面积等相关内容，该房屋的公摊率的确达到50%，可是价格低，舒适感高，并且国家在公寓房屋公摊面积占比方面也是并没有明确的规定的，在西安的楼盘公摊率达到60%。“大家这么大新楼盘，五证齐全，整体规划都要经过政府机构批准的，公摊面积没什么问题，符合我国要求。”其表示，现阶段公寓楼房屋公摊面积并没密文限定。

到底商住两用公寓的房屋公摊面积占比有没有明确的规定？姬女士说，自己曾经前去碑林区区住建局资询，并没得到确立回应。

依据《西安市商品房销售信息公示管理规定》，房地产企业、房地产经纪机构进行房屋销售主题活动，理应公示公告下列房产销售信息内容：（七）测绘工程部门出具的房产测绘成果报告（含每件房屋建筑面积、套内使用面积、房屋公摊面积等相关信息）。

7月12日在下午，对于房屋公摊面积要求难题，华商报记者来电咨询西安市住建局，工作人员表明归西安自然资源和规划局；我们又打电话西安自然资源和规划局，接线人员表示此问题所属城建局。

一位业内人士认为，据其掌握西安市商住两用公寓一般公摊率是40%——45%，由于公寓楼有着很奢华的服务厅、长过道、上下楼及其三四部电梯轿厢，因而公寓楼公摊率非常高，一般都在40%之上，但超出50%的都非常罕见。

华商报记者 李琳 文图

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