上海豪宅1.58亿成交 买家身份曝光 创绿城黄浦湾成交新高

7月1日，京东房产竞拍网页页面表明，“上海中山南路566弄7号2501室房子及地底2层1130、1132停车位”以1.58亿人民币的价钱交易量，较起拍1.25亿人民币股权溢价26.4%。

该套住房所属住宅小区就是上海市著名豪宅别墅绿城黄浦湾。以卖价测算，该套住房交易量价格为34.4万余元/平米，创出绿城黄浦湾交易量新纪录。

证券日报新闻记者从一位兼管豪宅别墅交易的中介人士处获知，竞拍人很有可能就是得物APP创办人杨冰，“以前听说他要买房，而且我都是四川人，原房主及其处理企业都地处江西省。”

39轮竞价 最后落槌1.58亿人民币

依据拍卖公告，这一套住宅建筑面积为458.78平米，坐落于绿城黄浦湾洋房——7栋楼的25层，是一套高区江景大平层，上海陆家嘴风景一览无遗。

该套住房先前为李凡白心冰倩共同共有，因江西京西机械有限公司与江西银行南昌铁路分行存有借款纠纷，以上两个人担负连带清偿责任，因而名下的房产被银行办理竞拍。

依据拍卖品网页页面信息内容，该套住房共深深吸引16003人看热闹，最后3人价格。竞价从6月30日逐渐，起拍1.25亿人民币，通过39轮猛烈价格，于7月1日10:52完毕竞价，编码为“182398717”的竞价人把该套住房收入麾下。

1.58亿人民币的价钱，较起拍1.25亿人民币股权溢价26.4%。以总面积458.78平米估计，交易量价格达到34.4万余元/平米，更新绿城黄浦湾交易量记录。

在今年的6月，绿城黄浦湾同一天交易量2套亿人民币楼盘。其中一套房源卖价约1.15亿人民币，价格约28.32万余元/平米。

先前，绿城黄浦湾在链家地产服务平台上面有27套交易量纪录，近期的一套是2023年2月交易量，总价格7265万余元，价格约23.6万余元/平米。而该网站上在售的3套住房，价格大约在21万余元/平米-22万余元/平米。

由此可见，这次法院拍卖的7号洋房住房，不管总价格或是价格，均创出绿城黄浦湾的交易量新纪录。

竞拍人或者得物APP创办人杨冰

伴随着以上拍卖房落槌定音，竞拍人身份也备受瞩目。依据网络竞价确认单，编码为“182398717”的竞价人名叫杨冰，业界猜想，其或为虎扑体育创始人、得物APP创始人兼CEO杨冰。

一位兼管上海豪宅新项目的中介人员向记者表示，“很有可能就是得物APP的老总杨冰，之前就有了解到了，他想买房子，他还是四川人，这一套住房原房主及其处理单位等都地处江西省。”

在今年的公布的《2023胡润全球白手起家U40富豪榜》表明，杨冰上榜了，身价做到100亿人民币。

杨冰1985年生于江西省，从初中的时候便对篮球赛形成了炽热的兴趣爱好。2004年，上中一的杨冰确定搭建一个供发烧友掌握信息与沟通交流的篮球论坛，“HoopChina”（虎扑论坛前身）应时而生，三年后试着公司化运营，遮盖更多体育运动类别。

现如今，虎扑体育已经成为中国最大的一个体育比赛服务提供商，并且在品牌营销、电商、体育经纪、海外资源扩展和自己IP培养等领域具有较为完善的合理布局，访问量超出1亿，在其中90%以上是男士。

2015年，应对年青人针对篮球鞋尤其是限量款球鞋的需要愈来愈充沛，杨冰再度从这当中闻到创业商机，刚开始第二次自主创业，发布“毒”APP。与虎扑论坛一样，“毒”APP最初也只是一个互动社区，以球鞋鉴定为基础，专注于为消费者提供球鞋文化和潮流趋势。

伴随着客户的不断扩大，“毒”APP升级成篮球鞋电子商务平台，创新“先评定、再安排发货”的交易方式。2020年，杨冰不会再局限于就做球鞋市场，将服务平台改名为“得物APP”，并搞出“潮流网购小区”称号，售卖的产品慢慢扩展到服装、箱包皮具、腕表、美妆护肤、3C数字、潮品等行业。现阶段，得物APP已经成为世界领先的时尚潮流电子商务平台，公司估值做到690亿人民币，位居《2023年胡润全球独角兽榜》第48名。

而杨冰本人的身价也节节攀升，以100亿的身价稳居《2022胡润百富榜》第621名，个人资产较上年同期增加了78亿人民币。

上海市亿元以上豪宅别墅价格比较挺立

上海二手房市场持续减温。上海市链家研究院的监测数据显示信息，5月份上海市共交易量二手房1.5万件，环比下跌13%，成交额510亿人民币，环比下跌16%，套均总价格332万余元，环比下跌4%，成交均价40147元/平米，环比下跌3%。

在二手房市场总体减温之时，上海豪宅市场状况怎样？

以上中介公司人员向记者表示，以上绿城黄浦湾成交价是正常的价钱，“豪宅别墅除开亿左右项目卖价相对稳定外，别的价钱都是在降低，大约在市价的前提下打一个8到9折。”

他认为，亿元以上的豪宅别墅楼盘具备稀缺资源，且客户群对价钱的敏感度比较低，因而价钱并没有大幅度下降。

来源于链家房产统计数据显示，5月上海二手豪宅别墅交易量总价格最高楼盘坐落于上海陆家嘴中粮海景壹号，网签备案总价格1.52亿人民币，价格超出38万余元/平米，排名第二和第三的分别为佘山高尔夫郡和南郊明苑住宅的两套房，总价格也已经超过了1亿人民币。

“亿人民币以内的豪宅别墅楼盘都是有竞争对手，价钱明显下降。”以上中介公司人士称。

新闻记者从本中介公司工作人员处获悉，云锦东方二期的二手房价格再次下挫，一套408平方米楼盘，预估7500万元以上可交易量，价格大约在19万余元/平米，小于住宅小区同房型4万余元-5万余元/平米。

相关链接：39轮价格、价格34万、1.58亿交易量！上海市著名豪宅别墅重现高价实例，竞拍人或者是为得物APP创办人？！