临近CBD，房子“免费送”？郑州一博主：贷款90万已还了5年...小区房价从2万跌到1.2万

7月初，一位短视频博主在社交平台上发布了一则免费领取房信息内容：

“我爱人5年以前在石家庄长安区曼哈顿选购了一套房子，那时候房子价格为118万余元，借款90万余元，已还5年借款。现在的房子要售卖，免费送。只需产权过户，立即产权过户让你，你可以直接还贷就可以了……这个房子面积约69平米。”

为了能查询该套房屋的屋内信息内容，多名意向者试着联络该短视频博主，但是对方一直回绝回复。现阶段，此条送房视频早已删掉。据红星资本局报导，7月4日、5日，新闻记者向发送了访谈要求，但是他回复说，“不用说这事情了”。

但是，从贝壳找房的上市信息内容看，现阶段金水区曼哈顿70平米左右的楼盘牌价不上80万余元，可能比以上短视频博主的价格还要低一些。

该小区房价从2万跌至1.2万

据红星资本局，该小区已更名为“金水升龙广场”，但仍然保存有“曼哈顿”标志，居民们也很多称之为“曼哈顿”（注：文中均称为“曼哈顿住宅小区”）。因为邻近郑州市的CBD地区，市井一直有“坚守在CBD，生存在曼哈顿”这样的说法。

资料显示，曼哈顿是开放式小区，分成A、B、E、F等多个地区，每幢的一到二、三层为商铺，三、四层有空中别墅，其上有居民。该小区的差异预售房完工于2005年-2012年。

有多名曼哈顿住宅小区的居民表明，在2018年、2019年上下，该小区的房价最高曾靠近2万余元/㎡（还有人称超出2万余元/㎡），但己经下降到1.2万-1.3万余元/㎡上下。

贝壳找房APP上该小区历史交易量纪录表明，2018年1月，一套一室一厅房子（面积约49.65㎡）卖价为101万余元，价格大约为20343元/㎡。

而贝壳找房APP表明，曼哈顿住宅小区于今年6月参考依据平均价为12608元/㎡。

一名房产中介公司表明，她在曼哈顿小区附近卖房子超出十年。2018年，她在曼哈顿住宅小区购买一套150㎡房子，购买价格230万余元，但是现在这个房子的价钱约185万-190万余元。

以某居民为例子，它以1.65万余元/㎡的价格购买一套69㎡房产，总价格114万余元，他贷款70万余元，如今每月必须偿还的按揭超出4000元，同总面积房子在市场中已减价到90万以下。

该小区内近年来起码有5套住宅类房地产被法院拍卖。有专门从业法院拍卖的房产中介公司表明，“2017、2018那两年买房的，现在基本都处在房子卖了也不是很还银行借款（状态）。”

据第一财经，一份来源于郑州住房保障和房产管理局统计数据显示，2023年5月，郑州市我市住房二手房共交易量11213套，成交均价10555元/平米。而一个月前，郑州的住房二手房成交均价，或是10866元/平米。

记者查询好几家二手房中介平台信息之后发现，如果将这样的平台的二手房挂牌总数归纳，总挂牌上市户数已经超过13万件，在其中，仅2023年4月份，就增加了2.4万件。

各地有相同免费领取房事情发生

值得关注的是，各地均有相近免费领取房事情发生。

就在那上述情况曼哈顿业主发文表示就送房同时期，深圳市也是有居民在群成员发布信息，想要把房屋赠予出来，“我不愿意还贷了，只要你愿意还贷，我立字据满3年能够产权过户，27.88平米，那时候卖价是365万余元，已还2年借款。”

从截屏内容来看，小区业主当时以365万余元买进，只差一年解除限售，但是其早已撑不住了。

据《每日经济新闻》报道，2021年1月中下旬，一则“燕郊天洋城房地产免费领取”消息在网络上逐渐广为流传。在某个社交网络平台，有名字叫做“皇天”网友发布信息表明，“赠予（河北燕郊）天洋城房地产（现阶段也有借款），名额有限，自身还贷”。

“房子在河北燕郊天洋城市广场，2016年买来的，40平米70年产权年限住房，西边，总价格78万余元。”

皇天早已给这套房源还清4年贷款，每个月4000元，共计不上20万余元。这个房子购买的时候房子价格在20000元/平米，而2017年通州区传来基本建设北京城市副中心消息的时候，燕郊房价一跃超过30000元/平米。

但2017年6月，廊坊地区宣布限定外省人买房，交够3年社保才可以选购，燕郊楼市一夜大跌，现阶段平均价还不到2万余元/平米。

早就在2020年4月，也消息说河北燕郊忆江南住宅小区93平方米房屋免费领取，主要原因是房屋剩下的住房贷款早已远远超过当年价格，变成了负资产。

“实质上，或是房价跌了。”有业内人士认为，在一些城市，许多二手房动则下滑30%之上，对于一些高位接盘的居民来讲，等同于已经将首付跌没有了。这时，要是再遭受下岗，丧失固定收入，则连每个月的贷款还款都成为了难点，因此，与其说痛苦纠结，比不上断臂求生。

上半年度已颁布超300条楼市新政策

7月6日，中指研究院公布《2023上半年中国房地产市场总结&下半年趋势展望》（下称“汇报”）称，2023年上半年度千店新楼盘价格维持横盘整理趋势，二手房价格连续下跌，股票涨幅分别是0.01%和0.82%，二手房价已经连续14月下挫。上半年度，关键100城新建商品住宅交易量人气值一季度回暖、二季度下降，总计交易量经营规模同比增加11%，交易量规模达到近些年同时期中等水平。

在刚结束的上半年度，据中指研究院检测，全国各地有超过百省份（县）颁布房地产新政策超300条。那样，第三季度房地产新政策的着力点在哪里？各地房地产新政策都有哪些提升的空间？会不会有重磅消息的房地产业政策优惠颁布？

从上半年度全国各地颁布的楼市新政策来说，增加公积金买房扶持力度更为广泛，有效措施包含提升获取标准、减少个人公积金房贷首付比例、提升公积金贷款信用额度。

与此同时，也是有少许大城市放宽“四限”，即限购政策、限贷、限购、限价政策。如前不久扬州市市住建局与多部门联合会商，确立自7月1日起，开始实施《关于促进市区房地产市场平稳健康发展的通知》。其中提到，在城区选购改善房的，不会再实行限购房政策，其原来住宅不会再实行限售政策。

由来：中指研究院

除此之外，上半年房贷利息不断下降，为买房者资产“减负增效”。据中指研究院统计信息，近年来，全国各地已经有超40城调节首套房利率低限至4%下列；伴随着满足条件的大城市慢慢下降利率下限，二季度至今调节首套房利率的城市数量有所下降。

由来：中指研究院

中指研究院销售市场研究总监陈文静表明：“上半年，中间注重房地产业支撑影响力，现行政策主旋律不会改变，‘防风险、促要求’成为行业主题风格。监督机构不断落地式‘稳楼市’有关措施，需求面偏重于减少买房成本费，业务端防范化解地产商风险性为现行政策提升主线任务，‘保交楼’有关资产再次推广，早期现行政策进一步跟踪贯彻落实。”

针对上半年度楼市新政策的特点，克而瑞研究核心觉得，上半年，中间方面从未有过实际性的重磅刺激政策，已公布现行政策多见对现行制度的优化提升，或旨在标准市场监管，现行政策幅度仅限于“托且不举”。

多名业内人士表示，目前大部分大城市房产调控现行政策已经基本撤销，后半年必须更大力度的托底政策才可以遏制住销售市场下行趋势。

58搜房网科学研究院张波表明，现行政策的改变变成危害后半年楼市走向的一个重要因素，但就业前景、收入增加以及对经济走向的期望，也对交易造成非常大的影响。“后半年需求方必须颁布更大力度的举措，来保证改善型购房要求，更加需要对最新房贷政策和房贷首付比例作出调整。”

“后半年，政府政策有望持续释放压力，放开中坚力量或从弱二线城市和三四线城市变为关键一二线城市。”克而瑞研究核心觉得，重要依据是，一方面，对比管控基本上“应放尽放”的三四线城市，重点城市货币政策工具更充裕，放开的容量更强；另一方面，关键一二线城市市场复苏机械能在变弱，且内部结构也存在分裂市场行情，管控确实有进一步放开的重要。

编写|孙志成易启江

审校|卢祥勇

封面图由来：每经新闻记者王佳飞摄（图文无关）