企业求生的尽头，是“卖房”？

环境因素的波动下，世界各地许多企业早已走到了倒闭边缘，一组组数据信息令人震惊。

依据私人侦探日本东京商工Research公布的信息，2022年度(截止到2023年3月底)，日本企业破产总数比上一年度提升15%，做到6880家；标普全球市场情报的信息则表明，今年首四个月，国外破产申请数量达到230起，创2010年至今的新纪录，截止到6月22日，总计324家美企早已递交破产申请，

相比之下，得益于去年底的全面对外开放，我国经济发展的恢复反而会让公司出现逆龄的征兆，但是，许多企业仍然是倒在恢复的前夕，或艰辛生存。

这其中就有行业独角兽或知名公司。以6月份为例子，起先马克华菲开始进入破产重整，征募投资者，后美特斯邦威变卖家产，以象加血，最近，昔日“蛋糕烘焙第一股”克莉丝汀又被曝出关掉集团旗下全部零售门店、金融机构账户冻结。

风吹雨打几载，她们又不得不踏入卖房子生存或还钱的道路，而万万没想到，企业持续发展到后来比的是房地产。

自主创业闯荡很多年，最值钱是房地产

上海市人对于克莉丝汀应该十分熟悉。之前，我们国家的烘焙行业流行还是要以小作坊方式运营，克莉丝汀是比较早一批外资投资的蛋糕烘焙企业负责人，它是以西式烘焙冷链技术、中间烘焙工厂模式和特色化连锁销售迅猛发展。2000年时，克莉丝汀就成为烘焙行业唯一一家贴近百家连锁店的公司。

但今年3月，克莉丝汀上海总部被发现了早已空无一人。

尽管空无一人，可公司已托欠门店租金、厂商钱款及其员工薪资。为了能还款，克莉丝汀只有售卖物业管理，一个是位于上海西藏南路1431号1、2层整栋工程建筑，面积约257.96平米作办公室用途物业管理，另一个是坐落于上海惠南镇人民东路2693，2695，2729弄4号202，室总建筑面积为214.32平米作住房用途物业管理。可是，之而TX的1689万还不足以还款5700万托欠。

比克莉丝汀，美特斯邦威更早的走向了卖房子逃生的路。上年10月，美邦服饰售卖坐落于湖北武汉光谷世界城西班牙风情街1幢B模块的店，成交价为1.9亿人民币。不到两个月，企业再度售卖坐落于贵州省贵阳市中华中路145号店面，成交价为1.3亿人民币。

现如今，其持有的坐落于辽宁沈阳市和平区太原街1号、1-1号店铺，做价3亿人民币，又被卖出。

美特斯邦威、阿依莲、森马、真维斯、班尼路…许多80、90后消费者对于很多品牌难以忘怀。而近些年中国服饰行业在消费升级的趋势下，消费市场更加多元和复杂，新起潮流不断涌现和更替，让市场经历过数次大转变，以前熟知的国产服装品牌要不淘汰，要不像美特斯邦威一样，减少店面，变卖家产以生存。

所说财产，无非个股、房地产、机器设备等，一定程度上知名品牌还可以包含以内，但公司深陷营业收入窘境，品牌知名度随着出现缩水，归根结底最值钱、更快快速变现通常或是房地产。仅仅，卖房子一样不容易。

在今年的2月，马克华菲控股子公司马克华菲服装（天津市）有限责任公司将坐落于天津西青区大寺镇东盛四支路24号工业生产房地产业进行交易，本次拍卖起拍为2.28亿人民币，较财产成交价3.25亿人民币打七折。而截至竞拍截止时间，压根没有人竞价，已经确定流标。

2018年，从前的家电巨头创维在连续的发展战略出错及企业内控管理难题下，日渐没落，为了快速获得周转资金，创维迫不得已，把坐落于深圳福田区的长虹大厦卖出去。那时候它市场价格起码在1.5亿元以上，但是最终的成交额才8000万。很多投资者勃然大怒，表明“这也是把上市企业当唐僧肉”。

更令人遗憾的是，这8000万对创维来讲或是无济于事，上年，企业再度把31套存量房产，放到西交所挂牌出售。

有些人无房可卖，有些人房卖不掉，有些人持续卖房子来源于救，但最终还是后面一种更好一些。

装饰销售业绩只能依靠卖房子

说起哪位房地产行业最强大的公司，很有可能回答不一，但要论股市里最壕的、卖房产非房产企业，海马汽车一定是其中之一。

2019年，海马汽车一个月内两度公示，拟售卖海南省海口市及上海两个地方房产，这两个房地产总共401套，在其中海口市有365套，上海市有36套。据澎湃新闻记者计算，这种房地产市场价格均已经达到了其当时买房价格的5倍左右，怪不得许多网友吐槽，“一家公司相当于一个房地产商”。

令外部吃惊的是，到2020年，海马汽车再度在二手房交易销售市场甩出来了145套房子。

谁都不知道海马汽车手上究竟有多少房地产，而如出一辙，每一年年末为复活陆续“洒泪”售卖房地产的不在少数。以2019年为例子，在港股上市的“瘦身茶第一股”碧生源发布消息，拟做价4.63亿人民币，售卖北京市申惠碧源云计算技术科技公司有着新土地及建筑等；东方钽业的公告称，企业拟通过产权交易机构挂牌上市的形式，公布对外开放出售公司每一个北京市千鹤家园住宅小区11套房子。

为何公司习惯在年末卖房地产？除开急需解决续命之外，主要通过售卖房地产提升公司利润，装饰业绩报表。尤其是一些有退市风险警示的公司，更应该卖房子来保壳。

还是要以海马汽车为例子，依据2019年海马汽车公布的有关售卖一部分闲置不用房产进度公示，上半年度方案售卖的401套房子已市场销售318套，产生应收账款1.47亿人民币，已收款1.2亿人民币，对纯利润产生的影响总金额0.74亿人民币。依照5月23日公布的通知，根据售卖这401一套房，海马汽车预估资产处理总金额3.33亿人民币，预估完成归母净利1.7亿人民币。

要是没有这种房地产，海马汽车财报好的年年亏本恐怕更不好看。可是，用卖房子来保壳或装饰销售业绩，也许可以让公司临时歇歇脚，却无法拯救持续下降的发展方向。

如美特斯邦威，从2012年逐渐，美特斯邦威的营收和净利润都迈向走下坡，同期相比均降低4%，纯利润更加是同比减少30%。到近期，从2019年至2022年，美邦服饰主营业务收入持续4年下降，归母净利不断小于零，4年总计亏损超29亿人民币。这4年里，美邦还关掉了2000好几家线下实体店。

但是，值得一提的是，美邦服饰卖房子，大部分都卖到了雅戈尔手上，雅戈尔则向大众验证了当房地产成为其的项目之一，不一定不可以解救自身。

雅戈尔靠服饰发家，但上世纪90年代起，公司就进军房产和投资理财。特别是2004年后，雅戈尔依次在苏州、杭州市、上海等地拿到地王新项目，到2010年时，房地产预售额度已经达到118亿人民币。时迄今日，雅戈尔取得成功打造了“服饰+房地产业+项目投资”的业务版图，而房地产业既则是营收的来源，也是盈利的主要来源。

2022年，雅戈尔148.21亿人民币的营收中，有85.50亿人民币来源于房地产板块，营收占比超出57%。此外，房地产行业完成归母净利23.01亿人民币，是服饰业务流程归母净利的三倍多。

雅戈尔完成了靠房地产挣钱，仅仅究竟是一个服饰公司或是房产公司呢？

惨淡的房地产业，困惑的“卖房子者”

雅戈尔在房地产业上大赚一笔，大大的填补了服饰业务流程下降造成的损失，可近期该企业却不断公布重归主营业务。雅戈尔在2021年财报中公布称，企业核心主营业务以品牌服饰为主的时尚产业，创建国际级时尚集团依旧是企业未来的战略。

作出相同行为的，以及其同行业—七匹狼。七匹狼和雅戈尔的发展路径极为相似，在时尚主营业务不断乏力的趋势下，房地产业务流程反倒变成七匹狼集团谋取提高的关键要素。财报显示，2014-2016年及2017年1-9月，该企业地产板块收益占营业收入比例分别是13.77%、10.34%、42.48%、58.29%。

而目前，七匹狼却再次提到作为一个潮流品牌的企业使命，表示将重新思考并对焦关键主营业务及关键夹克外套类目。

房地产市场不景气和动荡不安，让借助地产开发支撑点公司业绩公司看见了更多的风险性，即便服饰的主营业务再不然，也是一个能够长期持续不断的买卖，房地产业则不同。自2020年起，房地产业上涨的中长期完毕，逐渐进入下滑环节，这一下滑周期时间持续多长时间，没有人可以意料，何况房地产业上爆雷的一个接一个，跨界营销者人心惶惶。

其实在十年之前开演过类似的一幕。2010年、2011年时，受房地产业火热的刺激性，非专业进到房地产市场的非常多，而到2012年、2013年上下，非专业房地产商陆续逃出房地产业。

据Wind新闻资讯数据显示，在A股2000多家公司中，除开房地产业与建筑行业外，2005-2012年主营业务收入组成中列明表明涉及到房地产行业的企业总共238家，到2012年年度报告中，这一标值降到133家。并不是说非专业跨界营销房地产不好，反而是面临的挑战更高，那时候，许多非房产主营业务公司用心撤出，早已陷入没有人接手的窘境。

自然，有些人急于甩货，也有人选择股票抄底。

2021年至今，许多地产商因现金流量工作压力迫不得已廉价甩货酒店餐厅、办公楼等物业管理，领域一片不景气之时，一些“总裁”悄悄的进场。如上年，内蒙鄂尔多斯市网络资源有限责任公司公布，拟与其说子公司电力工程冶金集团购买深圳福田区苏河湾板块办公楼以及地底210个停车场，物业管理占地面积为4.54万平方，总额约26.7亿。

也有科兴，2021年10月，北京科兴益道置业有限公司登记注册，它身后恰好是北京科兴中维生物技术有限公司。

纵览中国大中企业，强者愈强、弱小愈弱，公司业绩差别导致公司中间也有了明显的分裂。不论是出自于逃生或是立即TX，后面一种只有卖房，而前面一种一样还认为或是房地产比较靠谱，其实不管是投资或是自主创业、扩大，状况更令人担忧。

但是，房地产来救公司到何时，谁都不知道。终究，现今房市都是一言难尽。

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