供需失衡带动希腊房价上涨

伴随着希腊经济再次恢复、外商投资持续涌进、地铁线逐渐改建等，其全球范围内的房产价格进一步增涨。在其中，供需不平衡、房子总数供应不足是造成希腊房产价钱快速上涨的主要原因。除此之外，高通胀等建筑工程造价的提升还对全国房价上涨也起到了助力的功效。虽然古希腊房地产业维持回暖趋势，但利率上升跟高通胀压力等不良影响仍传送至古希腊房地产业，使之仍可能面临重要可变性。

希腊债务危机前，房地产业十分火爆，2007年希腊房产均价增长率约达15%。但是随着经济危机暴发，希腊房产价钱逐渐展现急剧垮台，2012年前后左右变为约15%的负年增长率。自此从2017年逐渐，古希腊房地产业价钱年增长率慢慢由负转正定级。依据古希腊中国央行的信息，2022年古希腊房地产价格指数已经恢复至2007年的80.4%，房地产业迈入回暖。

伴随着希腊经济再次恢复、外商投资持续涌进、地铁线逐渐改建等，古希腊在全国范围内，特别是古罗马、萨洛尼卡等多地的房产价格进一步增涨。古希腊房地产指数斯皮托加托斯房地产指数(SPI)现阶段达8468点，持续6年维持增涨，较2017年的6158点上升了37.5%。在其中，2023年一季度，第二大城市萨洛尼卡房价同比增涨19.6%，古罗马南郊区繁华区房价同比增涨13.2%，均值达3368欧/平米，变成希腊房价最大的地区，一部分地址房价更是达到了6000欧/平米。古希腊比雷埃夫斯金融机构最新研究成果资料显示，2022年古希腊房地产业涨价11.1%，且不久将来仍将保持恢复趋势，预估2023年至2026年，房产价格将分别增涨7.4%、6.5%、6%和5.6%。这就意味着古希腊房地产业有希望修复已经超过了经济危机前总需求，进到全新兴盛新时代。

供需不平衡、房子总数供应不足是造成希腊房产价钱快速上涨的主要原因。虽然希腊经济逐渐走向恢复，但房屋建造主题活动相比历史时间水准依然较弱，造成房子供给不足。依据希腊政府数据信息，2022年，新下发的建筑许可证总数较2016年增强了126%，从4305个上升至9793个，等同于约3万件新公寓楼。但在2000年代中后期，古希腊每一年约派发超出4万只新建筑许可证，相匹配约20万件新公寓楼提供，建筑施工项目并未彻底恢复阻碍了销售市场房地产提供。与此同时，在希腊在全国范围内，还有另外超出75万件房子因客观因素撤出交易销售市场。比如，很多房地产破旧、老破封闭式，小区业主乏力修补再次投放市场，导致大量房子被废置。此外，还有许多房地产因纠纷等原因造成长时间处于金融机构回收利用和拍卖程序当中。

经济回暖增强了中国消费者房产购买要求，与此同时，海外投资人的极大选购兴趣爱好也推动了房屋交易量与价钱的飙升。古希腊单独公共性税款管理处资料显示，2022年共收到房产交易电子器件申报单约21.5万分，但在今年前5个月，有超过11.7万笔房产交易已完成，在今年的古希腊房产交易总数有希望创出新记录。古希腊房地产业分析人士指出，经济危机至今，农村居民消费不足，金融机构缩紧资信评级规范，多年来的中国不景气要求积攒了隐性的一代买房顾客，促进中国消费者买房需求不断释放。

值得关注的是，希腊政府于2013年引进了“黄金签证”方案，并且于2022年年末在局部地区将准入门槛由25万欧提升到50万欧，催化反应了大批购房移民投资人涌进希腊房产销售市场。在“黄金签证”的带动下，古希腊该国买房需求者和境外投资者相市场竞争，进一步推动了房地产业价钱节节攀升。依据古希腊银行统计信息，2022年有19.75亿英镑其他国家资产根据资产投资注入古希腊，同比增长68%，创下历史新高。此外，依据希腊移民政策部数据信息，截至今年3月，一共有18833名投资人递交了居留许可申请办理。

高通胀等建筑工程造价的提升还对全国房价上涨也起到了助力的功效。一方面，新冠肺炎疫情造成供应链管理终断肆意破坏；另一方面，俄乌冲突爆发后，欧盟国家对俄制裁缠身功效持续呈现，使欧洲地区多个国家深陷高通胀的险境。高通胀增添了建筑装饰材料、道路运输成本费、人力资本等涨价，新房子修建、老房翻新、房子装修等有关工程建筑活动成本随着升高。据建筑工程公司行业人士可能，新房子建筑工程造价较经济危机前增强了约70%。与此同时，希腊政府颁布新建筑政策法规，确保所有新建房屋均需达到节能要求，此项要求也在一定程度上推高了建筑工程造价。

为刺激性该国房地产业要求，2023年4月，希腊政府上线了预算为5亿欧元的低息贷款购房贷款方案——“我的房子”，这个计划向25岁到39岁的年轻人和年轻夫妻给予低息贷款或免息购房贷款，银行贷款利率控制在正常的债券收益率的四分之一，假如一对年轻夫妻有3人以上小孩，年利率将降为零。房地产业专业人员预估，归功于“我的房子”贷款计划，预计大约1万多名年青人获益，年青人人群的买房需求将进一步得到满足。

虽然古希腊房地产市场企稳向好将带动经济发展提高，但仍然特别注意房子价格短时间增涨所引发的困难和挑战。以阿提卡区服为例子，新创建房屋的市场价大约为3000欧至4000欧元/平米，若一个家庭选购100平方米房屋大约需要约30万欧至40万欧元。就算取决于银行借款，绝大多数一般古希腊家中也很难承受的了这么高的房子价格。古希腊中央银行也警告说，虽然古希腊房地产业维持恢复趋势，但还面临着重要可变性。俄乌冲突造成了建筑物材料及能源成本提升，推高了房地产业价钱。利率上升跟高通胀压力等不良影响传送至古希腊房地产业，消费者信心和预估降低，建筑施工项目降低，中国购房需求也将乏力。(经济发展日报)