万象系跑赢奢侈品商场

万象系多层次商业矩阵，降低奢侈品依赖

万象城母公司无论是收入还是利润，均获得高双位数强劲增长。

据时尚商业快讯，华润万象生活昨日公布2024年全年业绩，2024年公司实现收入170.43亿元，同比增长15.4%。其中，商业航道收入为62.74亿元，同比增长21.4%，物业航道收入为107.15亿元，同比增长11.6%，生态圈业务则贡献了0.54亿元的收入。

截至2024年12月31日，公司全年毛利润为56.09亿元，同比增长19.5%，毛利率从2023年的31.8%提升至32.9%。此外，2024年公司股东应占利润为36.29亿元，同比增长23.9%，股东应占核心净利润为35.07亿元，同比增长20.1%。

这一系列业绩的增长，表明华润万象生活在其核心业务领域的持续发展与盈利能力的提升。

截至2024年底，公司商业运营服务覆盖118个已开业购物中心及27个写字楼，物业管理服务在管建筑面积达4.13亿平方米。旗下在营购物中心实现零售额2150亿元，同比增长18.7%，业主端租金收入262亿元，同比增长19.2%。

不得不提的是，万象星会员总量已达6107万人，同比增长32.0%，目前拥有10亿级积分池是私域流量富矿，未来可通过跨界合作进一步激活消费潜力。

新开业21座购物中心，已经覆盖全国173个城市。现象级项目如西安万象城、深圳龙岗大运项目，通过“文商体运营”“片区统筹”等创新模式，突破传统商业空间局限，成为城市更新的标杆案例。

华润万象生活披露，截至去年6月底，拥有46座在当地市场零售额排名第一的购物中心，其中福州万象城、济南万象城、天津万象城零售额均实现两位数增长，深圳万象城、杭州万象城和沈阳万象城零售额均保持稳步提升，并实现客流量均破千万。

值得关注的是，太古地产在中国内地的购物商场零售销售额出现下滑，2024年其在中国内地的应占零售销售额同比下降7%。其中广州太古汇、北京颐堤港及上海兴业太古汇的零售表现均不同程度下跌。

而根据恒隆披露的数据，2024年恒隆于中国内地的商场租合收入下跌，其中高端商场租合收入下跌4%，上海恒隆广场和上海港汇恒隆广场的收入分别同比减少6%和3%，租户销售额分别下跌22%和12%。恒隆表示，主要是由于奢侈品市场的消费者信心减弱，以及部分城市竞争对手进行激烈价格促销，导致销售租金下跌。

华润万象城的商业矩阵涵盖高端购物中心万象城、开放式潮流街区万象天地、区域型商场万象汇等不同层级的商业模式协同发展，使万象城具备强大的市场适应能力和竞争优势。

有分析人士表示，万象系的多层次商业矩阵，降低奢侈品依赖，而太古地产、恒隆等主要依赖奢侈品租金，万象系的商业模式在奢侈品低迷时期更具抗风险能力。