深港澳调查｜房价创8年新低，租金创5年新高，香港楼市为何如此“裂变”？

8月22日下午，在香港从业三十多年的房产经纪人、第三地产代理有限公司（下称D3地产）总经理吴文忠带着来自上海的一家合作机构，站在一座1991年建成的楼前说：“这边租金每个月大约12万～13万港元，一套出售总价在5000万～1.5亿港元不等。”

这个名叫帝景园的小区是香港知名豪宅之一，位于香港岛中西区中半山，就是市场常说的“半山豪宅”之一。小区一共有5座楼，共计只有400余套房源。但建成后，香港本地开发商新鸿基地产选择将其中的第2座、第3座自持，进行长线放租。

直到2024年3月，在香港楼市全面“撤辣”后，新鸿基地产决定将第2座、第3座楼栋重新进行内部装修并出售。

注释：在粤语里，“辣招”是指为解决比较棘手的问题而采取的强制手段。港府此前为了应对楼市过热，防止过度炒作而采取的一些强力限制措施，就被称为“辣招”。“撤辣”等同于“撤掉辣招”，此处指2月28日香港废除推行了14年的楼市“辣招”。

帝景园可以俯瞰山景及维港景观，即便楼龄已有32年，其推售房源也频有成交。

《每日经济新闻》记者在帝景园小区看到，不时有置业顾问用普通话或粤语给买家讲解，他们穿梭在正进行内部装修的楼栋间。除了地理位置以外，这里吸引他们的还有高租售比。

正在进行装修的香港帝景园 每经记者 黄婉银 摄