上海公示新一批商品房共1680套，未来新房供应将更灵活

6月21日，网上房地产发布近期将发售新房项目清单，总共11个楼盘，共为19.03万平方，总计1680套房源，遍布在浦东、闵行区、宝山区、嘉定、上海奉贤、上海松江6个区域。

本批次的11个重点包括了公寓楼、累加商圈，价格是4万-7.2万左右，总体面对刚性需求为主导，城区新项目团体缺阵。

在其中，价格最高达浦东唐镇的唐瑞名邸（营销推广名：浦发银行枣阳汉城三期），共52套，预售许可71600元/平米；价钱最低的是奉贤区的天汇名庭（营销推广名：象屿江湾悦府），共101套，预售许可39987元/平米。

相对于本批次公布的新楼盘自身，业界更关心的取决于上海市新房供应方法的改变。

记者了解到，自这轮供货逐渐，上海新房发售将不会选用按批号集中化公布的方法，而改成常规楼盘方式，将来新房源的上市、申购、新房开盘等相关信息也会在网上房地产业予以公示。

自2021年起，上海市开始采用集中供应方式向销售市场发布新楼盘，全年度供货6个批次、共为8.2万件新房子；2022年，供货批号提高到8批，供给量达9.3万件。

进到2023年，新房的供货节奏感再加速，基本保持在每月一次，但供给量有所下降，全年共12批号、约8.6万件新房子；每一次公布的楼盘数量从此前的30-50个降到20-30个。

2024年至今，上海市已供应了7个批次新房子，累计138个重点、超3万套房源，均值每批次供货的房源数超4300 套，较以往有所下降。

有地产商上海市责任人向记者表示，以往新房子选用集中供应的方式时，项目需要协调好总体供货的时间点，例如在月末上面、月月初颁证节奏下，若错过这一月上大会时长，就要再坚持一个月。不会再选用集中供应的方式后，公司市场供应会变得越来越灵便。

还有另外某华南地产商营销负责人表明，之前每一个批号全部楼盘一起公示公告，总体具有了相对公平的曝光；而供货日常化后，创业好项目将持续吸引住买房者关心，而外环线外卖送餐的不好的创业项目，其市场响声跟客户认知度很有可能就会下降。

该地产商人士表示，2021年发布新房子集中供应的方式时，核心内容是想解决那时候销售市场过热的状况，通过集中推出一批房源的方法，将业主在不一样新楼盘中间进行分流，进而分散化热度。

上海中原地产投资分析师卢文曦代表，2021年的上海新房市场进入供小于求的趋势，热点板块都比较上涨，根据集中供应的形式扩张新房的供给量，有利于调控市场中的抑郁情绪。目前市场状况产生变化，近期第6、7批号新房供给量有所下降，而新政之后的热点板块现在开始有所改善，更灵活的供货方法，也可以更好的吸引住现阶段的消费力。

上海中原地产资料显示，上星期（6.10-6.16），上海市新建商品住宅成交面积9.74万平方，环比减少21.33%。

卢文曦剖析，新房子上星期发生交易量缩量下跌行情的一个关键因素取决于最近供货较弱，阻碍了交易量充分发挥。但5月27日的“沪九条”后，上海二手房区域市场买卖速率在加快，必定会将这一批更换顾客引流到新楼盘，所以客户会不断增长，实际上售楼处的顾客确实保持较高人气值，预计后续交易量有希望出现反弹。

总体来看，在此次房地产行业的调节周期内，上海市依旧是更为挺立且较为稳定的大城市。

中国统计局公布的房价数据表明，5月，上海新房同环比涨幅榜全国各地，环比上升0.6%，同比上涨4.5%。上海市新楼盘价格环比涨幅已连续3月居全国第一位。从更久周期来看，上海市新楼盘价格已连续24月环比上升，同期相比则连增67月。