admin 近年来，房地产业备受瞩目。从单位到基层，“认房不认贷”、减少房贷首付比例、减少按揭利率，一城一策、一城一策，一系列房地产业调节改善措施连续颁布。这些政策，实际效果到底好不好？怎样看待房地产业？怎样重新构建房地产业方式？今日的《权威访谈》，来了解本台记者对住房和城乡建设部党委书记、科长倪虹的专访。
房地产新政策实际效果已经呈现
倪虹科长表明，针对房地产业，中共中央、国务院高度重视。自去年到今天，从单位到基层，出台了一系列平稳房地产行业的优化政策。政策的出台有一个全过程，从目前执行的初步情况看，积极主动的效应已经开始显现。为了方便解决这个问题，他就专业带上记者来到了一个地方，全国各地每产生一笔房产交易，在这儿都可以看到。
房地产业供求关系发生变化
怎样看待现阶段的房地产形势？倪虹科长表明，判断销售市场最重要的是尊重规律、看趁势。7月24日，中央政治局会议强调，国内房地产供求关系早已发生变化。这也是立足于我国经济发展社会阶段和房地产自我发展规律性所作出的重要分辨。
要了解现阶段的房地产形势，首先把握紧这一根本变化。从供求看，总体上“是否有”问题基本上及时解决，但结构型不足问题依然存在。从需求看，人民群众对住宅的质量有了更高的要求，期待住个更好的房子、得到优质的服务。
倪虹科长表明，对于房地产业局势，中间进行了一系列主要布署，包含搭建房地产业创新模式、执行“三大工程”、一视同仁针对不同所有制性质房地产开发商有效资金需求等。住房和城乡建设部将会同有关部门，指导地方一丝不苟认真落实这种重大决策部署，勤奋满足人民群众的购房需求，促进房地产市场稳定身心健康和高质量发展。
加快建设房地产业创新模式
倪虹科长表明，中共中央明确提出搭建房地产业创新模式，这也是破译房地产业难点、促进房地产市场平稳健康发展的根本保证。以往在处理“是否有”阶段，追求速度数量的运营模式，不再满足如今处理“怎么样”难题、高质量发展阶段新要求，急待搭建创新模式。
在观念上，要时刻坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，以适应刚性和改善房需求为关键，努力让人民群众住个新房子。新房子还好哪里？就是为了翠绿色、低碳环保、智能化、安全性，让人民群众住得身心健康、用到方便快捷，成本又低，又安心放心。
在管理体制上，一个是创建“人、房、地、钱”因素连动的新机制，从要素资源科学合理配备下手，以自我定房、以房定地、以房定钱，避免销售市场起起落落。另一个是创建房子从投资建设到维护保养所使用的全生命周期管理体制，包含改革创新开发方法、融资模式、销售模式，创建房子常规体检、房屋养老金、房屋保险等措施。
在真抓实干上，一个是实施好“三大工程”，另一个是贯彻落实金融工作会议精神实质，一视同仁针对不同所有制性质房地产开发商有效资金需求，推动金融业与房地产稳步发展。
倪虹科长表明，创新模式下，房地产开发商需有清楚的认识，今天要比的是高品质、高新科技、好服务，谁可以为人民群众基本建设新房子、谁可以为群众提供好服务，谁就会有前景、谁就会有发展。
全力推动“三大工程”
前不久举行的中间金融工作会议明确提出，加速保障房等“三大工程”基本建设，这也是中间所作出的决策部署，是依据房地产业新形势下发布的重要途径。
倪虹科长表明，现阶段“三大工程”相关工作已启动。整体规划保障房，是完善住房制度和供应体系，重新构建销售市场与确保联系的重大改革。此次改革创新的重点在于扩展了配股型保障房的新路子，最终还是完成政府部门确保核心需求、销售市场达到多层面购房需求，创建租购并举的住房规章制度。这就需要大城市党委会、政府部门肩负起监督责任，处理好人民群众的住房难，尤其是新群众、年轻人的住房难，让她们敢打敢拼为梦想去拼搏。年轻人还有希望，大城市才会有将来。
旧村改造，是解决群众急难愁盼问题重大民生工程，关键是清除安全性风险和隐患、改善居住环境、推动产业结构升级，促进城市高质量发展的。
而“平急双用”基础设施基本建设，是协同发展和安全、提升城市韧性的重大举措，关键在于平常用得上、急时用得着。
倪虹科长表明，目前我国房地产业正处于调整期，尽管遇到了一些艰难，但将来的稳定发展依旧有扎实的支撑点。伴随着中间各项决策部署的不断贯彻落实，伴随着房地产业新模式的逐步完善，一定能够推动房地产业转型发展、高质量发展，让群众住个更好的房子。
(总台央视记者 王琰 崔霞 杨潇 神浩 嘉树)
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