太古地产等财团接盘，远洋集团转让颐堤港二期股权

远洋集团此前对成都远洋太古里股份的高管增持，就曾经被视为该公司销售业绩疲软的数据信号

创作者 | 康博涵编写 | Drizzie

远洋集团再次斩仓。

据时尚潮流商业服务快报，远洋集团发布消息公布出让北京颐堤港二期64.79%的股份以及相关债务，总成本40亿人民币，由中国人寿保险和太古地产协同接任，前面一种注资约31亿，后面一种注资约9亿，先后获得颐堤港二期49.895%和14.895%股份。

交易完成后，中国人寿保险和太古地产将持有同样占比股份，远洋集团失去了标的公司一切利益，引发市场与行业高度关注。

依据公开数据，颐堤港二期位于北京朝阳区酒仙桥地域，由远洋集团与太古地产合作开发，目前仍在建设阶段，项目实施计划分两个阶段，预计于2025年及2026年峻工。

太古地产曾经在2023年财报中表明，中国大陆层面，该公司各零售发展计划均变成所在城市城市地标，颐堤港二期在内的一系列最新项目顺利开展。

远洋集团曾经在2023年中后期财报中表明，颐堤港二期在投入使用后，今后将协助集团公司打造出跨地域、多样化知名品牌系列产品，对该项目寄予希望。

但是远洋集团在颐堤港二期峻工前夜将项目转让，令专业人士也感到惊讶。

远洋集团在公告中表示，因为房地产业遭受可变性，该公司正面临着重要流通性工作压力，难以通过概念化方式完成融资。

远洋集团表明，为改善流通性并获得资金以满足自己的会计需求以及服务承诺，该公司一直在制订多种计划和对策，包括为财产探寻潜在买家，而颐堤港二期为该公司经营规模丰厚且适宜快速变现物业管理财产之一。

有别于以零售为核心的颐堤港一期，颐堤港二期以办公楼为主体，将建设共7栋办公楼，同时提供时尚酒店设计创意零售，灵感源于帝印坊一座和帝印坊二座，二期的建筑面积超出56万平方，加上现有的颐堤港新项目，整个项目的建筑面积超出86万平方。

根据公告，远洋集团如今在提供颐堤港二期项目开发设计有关的资金方面碰到巨大艰难，根据开发商在2021年公布的信息，颐堤港二期预期项目投资230亿人民币，在其中太古地产持仓35%，远洋集团将持仓64.79%。

截止到2024年4月30日，远洋集团已对该项目注资约63亿人民币，只需该公司仍然是总体目标股东，颐堤港二期投资规模中大部分资产依然会由远洋集团注资，但是现阶段颐堤港二期的地下车库及人的全面发展工程项目已经建造中，短期内不会为远洋集团产生现钱收益。

颐堤港二期项目与住宅小区新项目不一样，后面一种项目建成后一般会卖给物业管理顾客，从而使开发集团可在较短的时间内取回大或全部初始项目投资，而颐堤港二期项目则是一个以工作为主导综合发展计划，预估会由总体目标公司持有作长线投资主要用途，这个项目的将来现金流量将重点来源于物业将来房租收入。

对于当下的远洋集团来讲，保证足够的资金以推动已完成工程项目的正常发展和后续经营才是当务之急。将颐堤港二期售卖不仅能够帮助远洋集团快速转现，减轻经济危机，还能够消除其对该项目的将来出资义务。

值得注意的是，虽然远洋集团将颐堤港二期悉数转让，但该公司依然拥有这个项目的优先选择价格权，且可以继续参与该项目的开发和运营。

根据公告，本次交易中远洋集团出售给太古地产的股份，还可以在买卖满2或3年里履行优先选择价格权，而中国人寿保险则把远洋集团的优先价格权延至2037年9月30日。

颐堤港二期项目的销售让远洋集团的盈利裂开进一步暴露于外部眼前。

截止到2023年12月31日，远洋集团收益仅增加1%至462.59亿人民币，公司负债209.9亿人民币，利润率下挫50%至11.83亿人民币，利润率下挫200个百分点至3%。2022年，远洋集团亏本156.5亿人民币，是企业2007年上市后初次取得本年度亏本。

这就意味着远洋集团在两年内累计亏损超出360亿人民币，可是在稍早前的2019年至2021年，该公司盈利各自取得26.6亿人民币、28.7亿元和27.3亿人民币。

实际上，远洋集团此前对成都远洋太古里股份的高管增持，就曾经被视为该公司销售业绩疲软的数据信号。

2023年8月，太古地产官方宣布集团旗下位于成都的零售核心综合性发展计划正式更名为“成都太古里”，替代原来名字“成都远洋太古里”。这就意味着太古地产现拥有成都太古里100%的利益，包含博舍酒店。

太古地产于2022年12月注资55.5亿人民币从远洋集团手上回收此项目剩下的50%利益，相关交易已经在2023年2月末顺利完成。

资料显示，成都太古里由远洋集团承担早期建设施工，太古地产承担早期概念规划方案、设计方案、招商合作以及后续开业后的经营，新项目总楼面面积约21.9万平方，于2015年正式营业。

因为成都太古里位于成都市核心位置，且选用敞开式、低密度的商业街式与众不同合理布局，独创性“快里”“慢里”的零售定义，以独特方法融合文化和商业，现阶段已吸引LV、爱玛仕、Dior、Gucci、卡地亚手表和Tiffany等各个奢华品牌入驻，为客户提供多元化的买东西及生活习惯感受，自开业以来不断取得强悍业务流程主要表现。

依据太古地产公布的2023年财务报告，上年成都太古里的销量暴涨33%至115亿人民币，租赁率提升200个百分点至97%，即使是稍早前的2022年，成都太古里也是有着不俗的表现，资料显示，2022年其销售额超过80亿人民币，在杭州关键商业体和商场中位居第二。

放弃成都太古里这种优质企业，不会太难从中看出远洋集团的挣脱。

在此次交易中，太古地产变成颐堤港二期项目第二大股东，分析人士认为，该交易变成太古地产于北京加快零售商圈规划的标示。

太古地产集团旗下三里屯太古里近一年已进行大量调节，在商业圈西区加设新商业圈，预计引入更多品牌门店和官方旗舰店，三里屯太古里还对交通和硬件条件进行改善，基本建设慢行系统，提升分路段公共服务设施，和周边商业圈完成联接，并且引入新地铁线，推动商圈进一步扩充。

在门店布局上，三里屯太古里西区新增加LV和Dior店面施工围挡，Canada Goose仍在西区香港红馆设立了世界最大官方旗舰店，现在的三里屯太古里已经形成了包含Gucci、Balenciaga和Versace等各个奢侈品牌的综合性引流矩阵。

随着太古地产对颐堤港二期项目的股权加持，该公司正在逐步于北京打造出零售和办公室领域内的综合性辐射源地区。