多地土拍！超30家房企抢北京地块，杭州13宗地揽金233亿

9月27日，北京市、杭州市、南京市等地展开了土地交易。

在其中，北京市取得成功转让二宗地，总成交额82.9亿人民币。向阳十八里店土地深深吸引34家房企参与竞拍，最后由上海成通京购置产业以28.75亿人民币摇号申请夺得；深圳新城区土地亦有2家房企参与竞拍，最后由建发以54.15亿人民币夺得。

杭州市出让的14宗地块中，8宗到顶摇号申请，1宗高溢价成交，4宗成本价交易量，1宗因故取消，最后13宗转让取得成功土地揽金232.8亿人民币，交易楼板平均价24311元/平米，均值盈率9.7%，摇号地块占比超过61.5%，土地拍卖关注度大幅提升。

南京市出让的17宗涉宅土地中，只有河西南青奥滨江区65亩土地触顶摇号申请，其他土地都以成本价交易量，总览金约162.7亿人民币。

34家房企抢北京朝阳区土地

继9月26日成本价交易量石景山区、房山区二宗宅基地后，9月27日，北京市迈入房产新政策之后的土地拍卖对决，共转让二宗居住用地。

在其中，向阳十八里店地块规划工程建筑规模约5.54万平方，挂牌上市起始价25亿人民币。该地块共吸引了包含招商合作、华润万家、金隅、中海国际、住总、保利地产、建发、开盘、中国铁建、荣盛、京能、黄埔区、天恒、施工、中建信和、港中旅、华发、扬州市华鹏、安徽高速、上海市兴泰广购置产业、山西省裕通晟、成都市领阳购置产业、深圳恒远购置产业、厦门国贸、江苏省师山、西青区、成都市鸿哲、上海市锦祥德睿、重庆市香云购置产业、大悦城、上海市润哲宏升、山西省萃丰、北京市虹曦购置产业、上海成通京购置产业等一众新主创人员总共34家房企参加。

据统计，该地块通过线上价格环节早已30次价格精准推送土地价格限制28.75亿人民币，直接进摇号申请阶段，最后由上海成通京购置产业摇得，交易量楼面价51858元/平米，盈率15%。该地块市场销售参考价为7.8万余元/平米。

中指研究院土地出让科学研究责任人张瑞觉得，此次出让的十八里店土地相邻地铁站17地铁线十八里店站，仅两站便能直通十里河转乘10地铁线，从而到达东三环沿途国贸中心等关键商业圈，针对在这里置业的购房人群而言具有足够的出行利好消息。分析来看，此次的十八里店土地与往年二批次供给的两宗地块距离相距仅约300米，间距地铁口更靠近，且土地样子整齐、有利于楼幢排列，却依旧保持着先前地块4.5万余元/平方米开始楼盘价格。除此之外，附近市面上常见的金隅云筑新项目近三个月月平均网签订85套，版块销售状况优良，累加此次土地起拍价总价格仅25亿人民币，因而深深吸引包含很多民营企业等在内的房地产企业的积极参与。

另一宗深圳新城区地块规划总建筑面积约21.95万平方，挂牌上市起始价52.1亿人民币，市场销售参考价5.5万余元/平米。该地块仅建发和住总两家房企报名参与，最后由建发以总价格54.15亿人民币夺得，成交楼面价24670元/平米，盈率3.93%。

杭州市13土地揽金233亿

9月27日，杭州市第十一批土地资源取得成功转让，14宗地块中，8宗到顶摇号申请，1宗高溢价成交，4宗成本价交易量，1宗因故取消，最后13宗转让取得成功土地揽金232.8亿人民币，交易楼板平均价24311元/平米，均值盈率9.7%，摇号地块占比超过61.5%，土地拍卖关注度大幅提升。

中指研究院华东大区常务副总高院生强调，此次土地拍卖有以下几个大看头：

一是成交额大幅度提高，创年内新高。此次成交13宗地块揽金232.8亿人民币，较在今年的最大土地出让金182亿（一批次）暴涨28%。在其中，钱江世纪城土地揽金61.7亿人民币，创在今年的单宗地块土地出让金TOP1，还有另外萧山市北、湖墅模块、之江模块土地均超20亿人民币。

二是主城区优质地块大幅上升，拱墅供地开大。此次主城区总计供货8宗优质地块，拱墅5宗占大头，土地都位于上海申花、价位、三塘、文晖等核心板块，地产商市场竞争激烈。在其中价位2宗地块各自吸引住58家、24家房企摇号申请，最后被钱江房地产、建杭购置产业摇中；上海申花土地26家房企摇号申请，被招商合作据为己有。

三是余杭临平、钱塘江关注度趋冷。本次东湖新城、塘栖镇、下沙金沙湖4宗地块成本价交易量，一方面因总量库存积压，房企拿地偏慎重。比如东湖版块，今年已出让的4宗地块总计17.6万方检测，本批次2宗总计16.2万方检测，板块内总计33.8万方检测总量。另一方面，容错机制率很低，4宗地块房地价差约10800元/m²，盈利空间不够，累加流动速度比较慢，或将面临比较大亏本风险性。

总体来说，在主城区优质地块的推动下，本批次土地拍卖关注度重返上半年水准，并吸引国中央企业“再下山”。建发以81.8亿人民币夺得2土地，招商合作、中海国际、钱江房地产均有所得。但关注度能否延续，仍与土壤污染治理强挂勾。就目前公布的十二批号供地来说，4宗地块品质有所下降，预估房企拿地激情将有所回落。

南京市17土地揽金163亿

9月27日，南京市六批号17宗涉宅土地转让，涉及到河西南、江心洲、南京鼓楼慕府、江北核心区、城市北部、南京溧水、高淳等各个片区，总规划建面约96万平方，在其中高淳为今年首次挂牌上市发布居住用地。

最后17宗宅基地中，只有河西南青奥滨江区65亩土地触顶摇号申请，其他土地都以成本价交易量，总览金约162.7亿人民币。

中指研究院强调，河西南青奥滨江区65亩土地起拍价价格最高，也是本次土地拍卖唯一一块摇号申请地，挂牌上市起始价41亿人民币。最终经过59轮竟价精准推送土地价格限制47.1亿人民币，由中海国际摇号申请夺得，成交楼面价43253元/平米，盈率14.88%，超过伟星长江之歌（43173元/平米）变成河西南版块较贵、南京历史第二贵土地，仅次葛洲坝中国府（45213元/平米，2016年5月13日转让）。

NO.2023G54土地为本次出让面积最大一宗地块，转让面积约4.6万平方，挂牌上市起始价为21亿人民币。土地由建邺国有资本以成本价21亿人民币拍得，楼盘价格30458元/平米。

此外，福州鼓楼幕府山G51、G52土地由上海中建八局分别由成本价3.64亿人民币、16.4亿人民币夺得；高淳国有资本以成本价共6.811亿人民币拍得高淳区淳溪街道社区3宗商住地；南京溧水经开区以成本价共2.753亿人民币拍得3宗拆迁安置房商业用地；重点区域7宗宅基地分别以南京江北新区基本建设投资集团有限公司（3宗）、南京市昕科资产管理有限公司（2宗）、南京市北联建设有限责任公司（2宗）相食。

(编写：娴雅)