万达集团“落幕”：卖电影、卖酒店，昔日“伙伴”纷纷弃走

近日，恒大集团公布已经将其旗下上海市万达酒店集团有限公司卖给北京市鹰朗商业管理有限公司。上海万达酒店投资公司曾经是恒大集团在酒店里业务领域的重要子公司之一，承担经营和管理万达广场集团旗下的一系列星级酒店。

但是，近些年恒大集团慢慢把它业务流程重心点转移到了更加多元化经营的运营模式，本次售卖上海万达酒店投资公司也是这一业务转型的延伸。本次交易完成后，北京市鹰朗商业管理有限公司将全资控股上海万达酒店投资公司，接任其运营酒店财产。

尽管恒大集团取得成功卖掉了酒店餐厅财产，但是根据业内人士表示，这种酒店餐厅仍会由万达广场再次管理方法，并保留万达广场知名品牌。这就意味着恒大集团在执行轻资产化发展战略的过程当中，仍将保持其在酒店里业务领域的品牌影响力和管理水平。

赴港上市遇阻

万达商管曾方案在香港上市，以进一步扩大其商业版图和融资方式。但是，因为市场情况监管政策的变化，以及企业本身的一些问题，万达商管的上市计划遭遇到了艰难险阻。

近些年，国家对房地产市场管控力度不断加大，对商业房产行业严格监管也更严格。这也使得万达商管上市环节中面临更加严格的核查监管，增强了上市难度可变性。

万达商管本身的经营状况和财务表现也是影响其上市计划的关键因素。尽管万达商管是中国房地产业的龙头企业之一，但在过去几年中，其债务压力和运营风险开始显现。这也使得投资人对万达商管今后的发展和营运能力形成了顾虑，从而影响了该上市计划。

行业竞争也是影响万达商管上市计划的因素之一。现阶段，中国房地产业销售市场进入到了白热化的市场竞争环节，企业之间企业并购与优化不断加速。这也使得万达商管上市的时候需要应对更为激烈的竞争与挑战。

万达商管赴港上市方案遇阻是一次极为重要的销售市场事情。这反映了中国房地产业市场多样性和趣味性，再次提醒其他公司要大力加强强大的实力和风险管控能力，为应对市场发展趋势与挑战。

陷入经营困境

作为曾经的中国房地产业大佬，恒大集团现如今面临一系列考验，急待寻找转型发展逃生。

据统计，恒大集团的窘境主要体现在以下几方面。随着国家对房地产市场管控力度不断加大，商业房产行业的投资风险和生存压力逐渐凸显。恒大集团在过去几年中规模性扩大，造成债务压力持续加大，资金链断裂日趋焦虑不安。

互联科技的快速发展对现有商业房产带来了巨大冲击性，消费者购物习惯消费需求转变促使商业房产的运营模式必须与时俱进和优化。但是，恒大集团在面对这一挑战时看起来有心无力，没有很好的转型发展对策。

为了减轻经营困境，恒大集团已经积极寻找转型发展逃生。一方面，恒大集团逐渐下大力气处理一部分单核心资产和新项目，从而降低债务压力优化资产结构。

与此同时，恒大集团还积极推进与互联科技企业的合作，促进商业房产和互联网的深度融合，提高数字化营销程度。另一方面，恒大集团也在加速向文化艺术、体育运动、度假旅游等新兴产业行业转型发展，希望用多样化发展减少对传统式商业房产的依赖性。

但是恒大集团的创新之路并不平坦。最先处理单核心资产和新项目尽管能够缓解短期融资工作压力，但是也会对长远发展带来一定的影响。商业房产和互联网的结合需要花费大量资金和人力资源管理，且要面对激烈的竞争与技术更新换代的工作压力。新型产业行业市场竞争也日趋猛烈，恒大集团必须面对来自各方面的挑战与压力。

“小伙伴”陆续离场

日前，媒体报道称强调，京东商城、苏宁易购、融创地产等公司宣布退出对大连市万达商业管理公司的项目投资，导致了市场高度关注。

碧桂圆近日公布，已把它持有的珠海市万达商业管理集团有限公司的部分股份售卖。碧桂圆本次售卖的股权占珠海市万达商管总股本1.79%。根据此次交易，碧桂圆可获得约30.685亿的现金收入，并将不会拥有珠海市万达商管的股权。

碧桂圆表明，本次出售股票是企业业务转型的一部分，致力于优化资产结构，提升资金使用效益，并能够更好地对焦主要业务发展趋势。与此同时，碧桂圆也看好珠海市万达商管未来发展趋势，并指出本次售卖是一个良好的商机。

除此之外，永辉近日也发布消息，公布将其持有的大连市万达商业管理集团有限公司的股权全部出售。永辉持有的万达商管股权则是近年来商业房产领域的投资之一。但是，因为市场环境的变化与自身业务调整的需求，永辉确定把它持有的万达商管股权全部出售。

针对售卖的缘故，永辉表明通常是出自于优化资产结构、提升信贷资产质量和提高营运能力等方面的因素。与此同时，永辉还表示，售卖万达商管股权不容易并对主营和长远发展产生不利影响。

随着国内中国房地产市场的房产调控大力加强，商业房产行业的投资风险逐渐增加，公司对于投资商业房产的谨慎心态也越来越严格。次之，万达商管集团近年来扩张和发展过程中面临一系列考验，包含债务压力、项目实施进展缓慢等诸多问题，这种问题的存在使得一些投资者选择撤出。

值得关注的是，本次撤出事情也说明了当前我国商业地产投资销售市场正面临一些挑战转变。一方面，伴随着调控政策的加强和市场竞争的加剧，商业地产投资的风险和门槛越来越高；另一方面，投资者对于商业房产的资金需求同样在悄然改变，针对工程质量、商业运营模式、可持续发展观等多个方面提出了更高的要求。

售卖影片业务流程

万达电影近日公告显示，集团公司间接控股公司股东北京万达文化产业集团有限责任公司以及控股子公司北京市珩润企业经营管理发展有限公司、公司实际控制人万达王健林，拟向其合计持有公司控股股东北京市万达投资有限公司51%公司股权转让予上海市儒意投资管理有限公司。若上述事项最后执行进行，必然会导致企业控制权变更。

作为我国电影业的巨头之一，万达电影的控制权变动毫无疑问引起了市场高度关注。万达王健林做为恒大集团创始人，一直以来都是万达电影的实际控制人。

但是，近些年来我国政府对电影产业严格监管加强和市场竞争的加剧，万达电影的经营状况并不是很好。加上恒大集团在别的领域的投资和扩大，促使万达王健林逐渐失去了对万达电影控制权。

本次控股权转让给上海市儒意投资管理有限公司，是万达电影寻求新的发展机遇和资金扶持的重要途径。上海市儒意投资管理有限公司是一家专注于项目投资文创产业的投资机构，它在影视广告制作、发行和影院建设等方面有着丰富的经验和网络资源。

根据和上海儒意投资管理有限公司的协作，万达电影有望进一步提升本身核心竞争优势，完成更健康和可持续的发展。

相对于万达王健林而言，丧失万达电影控制权有可能是一次巨大的伤害。但是，作为一位行业巨头，万达王健林并不能因而而放弃了它在电影产业的规划与发展。他可能会通过多种方式再次支持与信任万达电影的高速发展，同时还会在其他领域探寻新的机会和发展空间。