历经5年，由国华人寿项目投资的北京·北外滩·国华国际金融中心总算在近日宣布进入市场。是继“友邦保险国际金融中心”以后，虹口北外滩里的第二座商业保险系“国际金融中心”。

数据显示，杨浦区国华国际金融中心处在虹口北外滩关键版面，间距上海黄浦江仅700米，与上海陆家嘴隔河相望，集10万平米的超甲双子塔、2.7万平方米高端商业、8000平方米比赛型运动中心为一体，将打造商务接待、游戏娱乐、健身运动、日常生活一站式融合的城市商业综合体。

伴随着国华金融中心的峻工，国华人寿的总部也拆迁到此。据国家金融监督管理总局网址公布的批复表明，国华人寿的经营场所已调整为“上海市虹口区新建路200号国华国际金融中心A栋第31、32、33、35层”。

就目前来看，北外滩金融中心在国华人寿的地产开发版图中，绝对是最取得成功的一项。

国华人寿落址房地产

除开从业保险营销，国华人寿一直以来也耗资合理布局许多房地产项目。

之中最有名的两重大事件，应属2016年以32亿接任SOHO上海广场，及其联合中国金茂高价位斩获上海北外滩土地。

实际上，国华人寿北外滩金融中心打造出也经历了不少事件。

2017年，国华人寿联合中国金茂以41.24亿人民币的价格一举夺得了上海北外滩土地。那时候，此行为与此同时震惊了房地产界及保险界。险资涉足房产，变成了热门话题。

但是，这一关注度新项目，后面却因施工进度缓慢，变成地区不可多得的“磨洋工”新项目，之中主要原因难晓，可是却结论回去看，却多少有点眉目。三年后，怅然若失的中国金茂选择离开该项目的开发运营。2020年，国华人寿以11.91亿人民币整盘接管了荣盛所持有的新项目股权，变成了北外滩地块单独股票操盘人。

这会对从没有过项目经验的国华人寿而言，是一个严峻的考验。关键在于来源于建造成本压力，次之，乃是新项目后续投资运营。土地中配套设施办公楼、商场等商业服务，牵涉到一系列开发设计、招商合作、运营等阶段。

除此之外，按照转让规定，土地须引进具有金融集团的中国总部。而那时，国华人寿的注册地在武汉市，总部坐落于上海中心大厦。严格执行引进规章制度，国华人寿一定要进行转移申请注册。

为了能做大做强此项目，国华人寿首先进行了静脉注射方案。2020年，国华人寿以贷款形式向项目公司上海市坤茂购置产业给予13.6亿的财务资助；第二年，国华人寿正式向上海市坤茂购置产业给予不得超过18亿人民币的财务贷款。

对于投资建设等事项，国华人寿交给了宸嘉发展开展整个过程代建管理。通过5年披荆斩棘，新项目最终成功进入市场。

除开北外滩金融中心，国华人寿集团旗下的房地产项目还包含上海普陀桃浦智创城、长江新城康养综合体等。

但从目前已披露的信息来说，国华人寿在房产领域的投资聚焦点已明显转为，更偏好康养社区基本建设。

据其2022年年报披露，其上海市区就能拥有普陀区、上海崇明2个康养项目，并且在杭州市、北京市、广州市等一线城市持续贮备此类新项目。

就在那上月23日，国华人寿项目投资7亿推出的普陀区康养项目首次亮相，宣布命名为“国华·合悦家上海普陀国际性康养中心”，而“国华·合悦家”也成了国华人寿的健康养老知名品牌。

据了解，国华·合悦家上海普陀国际性康养中心建筑面积4.1万平方，含有267套单独老年公寓，96张医护医院病床，逾3000平方米健康养老会馆及其1000平方米为老服务中心，打算在2024年正式营业经营，目前只扩大开放了体验店。

国华人寿表露，作为着力培养的发展战略新兴业务之一，国华·合悦家以上海、武汉项目为切入点，今后将逐步完善党政军民五大健康养老生态中心。现阶段，国华人寿已落地上海普陀国际性康养中心、上海青浦国际性医养中心、武汉长江新城国际性医养中心三大康养项目。

值得关注的是，上海普陀国际性康养中心的代建管理者，同样为宸嘉发展。

在国华人寿的地产开发版图中，宸嘉发展是一个极为重要的存有，不但参加了部分项目的代建管理，还接管了国华人寿许多房地产项目。自然，这和他们的身后老板同是刘益谦有关。

刘益谦的房地产闪展

刘益谦被网友称之为“资产狂魔”，因它以2.8万港元买下鸡缸杯，并且以10.48亿人民币拍摄的《侧卧的裸女》，在资本圈声名鹊起。

以在创投圈秀外慧中，刘益谦家族财运如今已积累到380亿人民币，并且在2023胡润全球富豪榜中位列第513位。

姑且撇开新项目不说，刘益谦本身就是一个地产开发发烧友。销售市场传言，他曾经于2009年使用60亿资金参加保利地产、首开股份和金地地产等8家公司的定增，仅仅后因为房地产调控股价暴跌造成有一定的亏本。

刘益谦曾公开表示，自身上海市区有数百套房地产，“真的太多了数不尽”，在其中一套便是2008年以近7540万余元选购的557平米汤臣一品公寓楼。据传闻，它在上海浦东新区有三套汤臣高尔夫别墅。

除此之外，2010年，刘益谦更斥资买下来5.34亿人民币上海环球金融中心69、70层写字楼物业，价格8.2万余元/平方米。

对房地产十分偏爱的刘益谦，自然不会放过房产开发买卖。

除了通过控投国华人寿进入住宅地产并通水康养地产跑道，刘益谦还成立了一家房产开发企业，其实就是前文提到的“宸嘉发展”。

数据显示，宸嘉发展创立于2020年11月，业务领域包含资产投资开发设计、整个过程代建管理、商业运营和物业管理服务，配有上海市、深圳市、武汉市、成都市四个区域企业和一个项目管理中心。

公司由香港企业宸嘉发展持仓100%。据股权穿透，该香港企业身后实际控制人恰好是刘益谦。

而出任宸嘉发展董事长的尹一，另一个身份是刘益谦的女婿，现阶段尹一还担任国华人寿保险投资总监兼资产投资事业部总经理。

也并不难表述，为什么宸嘉发展的大多数新项目，也是从国华人寿手上得到。

如宸嘉发展在武汉的成名佳作“宸嘉100-嘉佰道新项目”，土地最初是由国华人寿集团旗下房地产开发商夺得；宸嘉发展集团旗下所持有的成都武侯区顺江路新项目即阿玛尼艺术公寓，国华人寿也是新项目两个出资方之一。

相近项目不敌例举。根据不断地上下折腾，宸嘉发展也一度逐渐成为房地产界的“潜力股”。

仅仅，也导致投资人的好奇心：国华人寿白花花的银子接手的房地产项目，为什么绝大多数早已转至宸嘉发展户下？是财产整体转让？出让额度有多少？是代建制？国华从摘地开发设计变为财务投资？工程利润又如何分配？

针对上述一系列疑惑，国华人寿尚没有给出正面回应。