碧桂园命运前途未卜 柔佛“鬼城”或先迎来了“救援者”

综合性路透社信息及安全的表态，好像安全对碧桂园的回收意愿正深陷摆动。对焦躁的碧桂圆来讲，这必然让其再一次陷入绝望，它正急缺一名救援者来助其迅速摆脱困境，无论最后收购者是不是为平安。

自然，不管怎样，在救援者来临之前，碧桂园的重中之重，或是稳步推进资产重组。

最新动态，碧桂圆打算在今年年底前制订一项重新组合其离岸账户债务待定方案。

碧桂圆本身运势发展前途难卜，而这时，身在马来西亚的森林城市却好像首先等到了“救援者”。

据联合早报最新消息，马来西亚首相安华于10月底浏览马来西亚，与新加坡总理李显龙会面时，进一步商讨怎样加强依斯干达创新区和新加坡生态体系，使企业可以从两个地方都设立办事处。

但在较早前的8月，安华曾宣布，马来西亚政府将依斯干达自由贸易区里的森林城市列入金融业经济特区。

森林城市是不是拥有“翻盘”之机还言之尚早，但对于碧桂圆和停滞不前多年来的森林城市而言，终究是个好消息。

“死城”旧事

森林城市是碧桂圆在马来西亚最大规模旗舰级新项目，坐落于新山市，由四座人工合成海岛构成，占地面积1386公亩，等同于三个圣淘沙岛，由碧桂圆于2013年得到。

这个超级大成县，碧桂圆预估开发设计20年，分九个环节发展趋势，项目总投资2500亿元人民币，整体规划100数万人。

针对第一个出航新项目，万科对森林城市甚为注重。据悉，当初碧桂圆为了能森林城市，单宣传费就花了近20亿人民币。自然，高额的资金投入也赢得了非常好的盈利。2016年，森林城市完成销售总额近200亿，这亦成为森林城市最巅峰时刻。

但是，自此因为有关国外政策变化，森林城市没法在中国大规模市场销售，国外市场市场销售困乏，在早些年外国媒体的图像里，这一壮阔的大成县，好似“死城”城般荒凉。

虽然碧桂圆和森林城市之后也进行了很多的勤奋，但好像很难改变森林城市的萧条状况。

在联合早报最新消息中，森林城市的冷清景色一如既往，关键商业步行街中大部分店面处在关闭或闲置情况。唯一人气值相对较高的是免税商店。对于房产项目住房率，或低于三成。

这与之前公布的售卖率显著构成了鲜明对比。

森林城市地区高级副总裁沙鲁依占在今年的3月接受媒体采访时表露，第一期项目已修建2万8000个房屋企业，在其中已卖出八成（2万2400个部门），而消费者来源于33个国家和地区。

分析人士指出，非常大的差距产生，关键还是和一定比例的外籍顾客有关。据媒体资料显示，森林城市目前约六成顾客来自，约二成来源于马来西亚、印尼、越南地区和韩国，只有约二成是马来西亚人。

以上人士表示，特别是疫情防控期间，中国买家没法出国留学，且大部分顾客只是把此项目做为度假别墅或投资使用，很有可能一年中仅有一两个月是顾客自己住，别的情况下全是租赁。而房租也相当低，均值仅900到1200马来币。

但是，这一情况于今年三季度逐渐，有了很大的改进。

终于等来了翻盘之机？

最明显的，便表现在快速增长的出租房源数据上。特别是近半年，森林城市的房源咨询数量及租房子买卖都有明显的增长的趋势。

据当地经纪机构相关人士透露，仅仅在9月，该企业最少收到10组顾客了解森林城市的出租房源，在其中曾在一周内成功完成了三套房源出租。“尽管对其他项目来说或许总数很少，但是对森林城市来讲，其实就是有所增加。”

除开房租相对低廉，这和新加坡对森林城市的支援有一定关系。

伴随着马来西亚总统安华的上位，马来西亚经济也迎来了全新升级发展趋势。依照安华的规划，需在10年内将新加坡升职至世界30大经济大国之一，除此之外，将gdp增速从4%上升至5.5%乃至6%，与周边国家创建更多的经济一体化。

在这个大主旋律下，安华觉得，柔佛与新加坡紧邻，与其说互相竞争，比不上紧密联系。

森林城市由于地处马来西亚-新加坡交界处，占有极佳的自然地理交通要塞。值得一提的是，目前4个人工岛上面有8000至9000名居住人口，在其中近几个月来源于马来西亚来回租户，占在其中一半以上。因而，重新启动森林城市新项目关于新马两国建立经济一体化有战略地位。

为了推动“柔佛-马来西亚自由贸易区”的设立，柔佛州务重臣翁哈菲兹10月在推特强调，森林城市方面提出了多个提议，包含开拓从新马第二通道直达森林城市的路、贯彻落实可多次往返新柔两地跨境电商签证办理、提升副本通关效率、给予尤其补助和税务配套设施以及在10年之内生产制造一万个新就业岗位等。

另一方面，碧桂圆也赶紧机会为森林城市导进一些新的顾客。早期，碧桂圆新加坡及马来西亚地区首席总裁陈炳宏在公开活动上表露，碧桂圆将在后半年将举行讨论会，冠名赞助香港人去当地参与导赏团，团费减少2000港币。

据了解，新项目进场51万马币，即约87台币人民币起。房型包含高层洋房，包含1至4房企业；滨海县独栋别墅，有着单幢、双拼别墅、四拼等商品；滨海县上空豪宅别墅；高尔夫别墅；国际金融中心一期公寓楼及办公楼。

据悉，大多为香港人推销产品花园洋房及高尔夫别墅。其认为，中国香港顾客热衷于境外投资，近年来也有关心东南亚市场。对于其他国家顾客，除提供一次性付款之外，还包含1、2年分期还款。

除开充足人流量，分析指出，森林城市的翻盘关键还在于是否具有充足吸引住人流量或资产入驻新项目和便利对策，不然，留不住人的项目是没法“活”的。

据了解，碧桂圆目前正在进行森林城市工程项目的第二阶段开发设计，关键是商业房产，打算在2025年进行。