北京网络售房拟明码标价 包括套内建筑面积每平方米单价

为进一步规范房屋销售实价个人行为，10月7日，北京市市场监管局起就房屋销售实价最新政策公开征求意见。征求意见表明，商住楼经营人通过互联网等形式市场销售商品房，理应通过互联网网页页面，通过文字、图象等方式实价。除此之外，征求意见之中列举了每个行为主体应当明确标识的数据，在其中，房地产企业应当明确标识的与价钱息息相关的信息包括套内使用面积每平米价格。

有业内人士分析觉得，最新政策贯彻落实后将促使相关平台积极查验房子价格，就最近几年来看，互联网平台的房子价格公示公告透明带来了很大的侵害消费者权益的现象。本次最新政策将促进网络平台后面房产销售的标准与持续发展，也有助于降低一些汉斯猫摊高层得房率低“内幕”实际操作。

监管互联网房屋出售

10月7日，北京市市场监管局公布《关于对（征求意见稿）公开征求意见的公告》，在其中表明，市市场监管局在原有要求的前提下，科学研究制定了《北京市商品房销售明码标价规定实施细则》（征求意见）（下称“征求意见”），现向社会公开征求意见，公开招募建议时间是在2023年10月7日至11月6日。

征求意见也提到，商住楼经营人推行实价，必须遵循公布、公平公正、诚实信用的原则，不得利用价格手段侵害用户和别的经营者合法权利、扰乱市场价格纪律。房屋销售实价应根据行业特性等实际情况，保证真实准确、货签对合、标志显眼。

易居研究院研究总监严跃进告知北京商报记者，本次征求意见的出台部门是市场监督管理部门，这就说明和最近的房地产调控政策是有差异的。“其起点取决于，以往关于房价层面有一些消费投诉，北京市从贯彻落实《明码标价和禁止价格欺诈规定》等角度考虑，对商住楼价位层面颁布了相关的政策具体内容，有利于稳定房价和市场监管。”

在征求意见中，相关互联网房屋出售内容被多次提及。比如，征求意见第五条表明，网上交易平台经营人等交易市场服务提供者应当相互配合市场监管部门对平台上的（场所内）商住楼经营人进行价钱监管工作，发觉具有违背明码标价规定违法行为的，应当采用删掉、屏蔽掉、断开链接、终止交易与服务等必要应急救援措施，储存相关档案信息，依法承担相对应责任义务。在其中第十条提及，商住楼经营人与此同时通过网上、线下推广两种形式市场销售商品房，应当各自实价。商住楼经营人通过互联网等形式市场销售商品房，理应通过互联网网页页面，通过文字、图象等方式实价。

在严跃进看起来，相关互联网房屋出售内容也是此次征求意见时会更受关注的一部分。“征求意见中修订了2011年的相关政策。倘若比照，能够得知，现阶段房产销售与互联网以及各种平台上的关联比较大。因此从这一点来看，征求意见开拓创新，融合一个新的房产销售平台与方式，在政府上贯彻落实最新政策。”严跃进强调，“除此之外，从上述情况第五条来说，相关平台应该主动查验房子价格，这一点非常重要。就最近几年来看，互联网平台的房子价格公示公告透明，也产生了很多侵害消费者权益的现象。本次现行政策对于这类网络平台也是有约束的，与此同时也推动了网络平台后面房产销售的标准与持续发展。”

答题公摊面积“内幕”

实价，究竟该如何标？征求意见明确提出，商住楼经营者应当以明显形式进行实价，针对不同交易规则推行不同价格的，应标出交易规则及对应价钱。定价信息内容发生变动时，商住楼经营者应当立即公示公告变更后的定价。与此同时，征求意见规定，商住楼经营人禁止在定价以外抬价，不可收取任何未作标注的花费。定价信息内容发生变动时，商住楼经营者应当立即公示公告变更后的定价。

值得关注的是，征求意见之中列举了每个行为主体应当明确标识的数据。在其中，房地产企业应当明确标识的与价钱息息相关的信息内容，主要包括开发设计企业名字、土地用途、土地利用起始期限、小区名字、位于部位、产权性质、建筑容积率、小区绿化率、车位比率；已经取得《国有土地使用权证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房预售许可证》的准字号、准许时间；房产项目建筑构造、室内装修状况以及水、电、天然气、采暖、通讯等基础设施配套状况；本期市场销售的房源情况及每件商品房销售状态、栋数、楼房、门牌号、房型、楼高、总建筑面积、套内使用面积、总建筑面积每平米价格、套内使用面积每平米价格、总建筑面积总价格或套内使用面积总价格；打折优惠及享有打折优惠的前提条件；依规市场销售停车位的，应标出每一个正在销售车位的总建筑面积、套内使用面积与销售总价格；标识本公司服务监督电话和价格行为监督电话12315、12345。

“此次现行政策除了直接房价监管外，也涉及到房产销售以及其它价钱内容。”严跃进表明，“例如在房地产企业应当明确标识7种和价格息息相关的信息中，提到的‘套内使用面积每平米价格’，这一价格公示至关重要。这么做，有助于降低一些汉斯猫摊高层得房率低‘内幕’实际操作。”

严跃进强调，以往一些房产项目看起来房价低，可是高层得房率也比较低，所以实际的买房成本较高。“而如今务必发布套内使用面积房价，那样就使得各种汉斯猫摊的户型面临挑战，换句话说内幕也会减少。并且所说‘群众的眼睛是雪亮的’，该类价格公示，将标准开发商投资建设和经营行为。”

与此同时，中介机构房地产企业应当明确标识的与价钱息息相关的信息包括：楼盘实际地理位置、构造、房型、总建筑面积或套内使用面积、销售单价及总价格；打折优惠及享有打折优惠的前提条件。

除此之外，房地产企业理应公布的收费标准，主要包括：新建商品房交易及产权变更等代办代办业务服务内容、服务项目、价钱或是计价方式。代办代办业务理应标出由消费者自主选择；新建商品房销售时聘用了物业管理公司的，需要与此同时公示公告前期物业服务企业名字、服务、服务项目、服务要求、价钱或是计价方式、收费起止时间；机动车辆停车场管理措施和资费标准；依规收取其他一些收费标准服务内容、服务项目、价钱或是计价方式。

北京商报记者 方彬楠 冉黎黎

(编写：娴雅)