9月25日起，银行自动下调存量首套房贷利率

依据中央人民银行、国家金融监督管理总局发布的通知，9月25日起，银行会逐渐下降总量第一套住房盈利性个人住房贷款利率水准。伴随着存量房贷利率调节接近尾声，金融机构各项准备工作怎样？使用是不是方便快捷？

此次调整范围包括首套房贷、二套转首套房，及其公积金组合贷里的盈利性住房按揭贷款。现阶段大部分银行已经出台实施办法，对存在的问题开展解疑。总体来说，调节分为两种情况：首套和二套转首套房。针对首套房利率调节，客户将无需任何实际操作，银行会积极大批量调节。

总台央视记者 孙艳：现阶段大部分银行早就在手机网银正式上线“存量房贷利率调节”服务项目，并且也为用户提供配套设施网络查询，简单化办理手续。例如开启工商局银行app，进入首页就可以看到“存量房贷利率调节”控制模块，点击进去，能够看见住房按揭贷款，里面可以表明这笔贷款是不是满足条件的首套贷款。假如是满足条件的首套贷款，不用本人去向银行借款下调利率，金融机构会到9月25日积极大批量调节，然后把结论通过电话方式通知我，一个新的市场利率当天便会起效。

除工行外，记者了解到，农行自9月15日开始在手机银行、借款经办人员行、服务网点、95599、“农业银行微银行”等途径开启总量首套房贷银行利率调整相关情况网络查询。中国银行手机银行全新上线“存量房贷利率调节”作用，可以查看住房按揭贷款的贷款额度、本金余额、现阶段贷款执行利率、年利率计算方法、派发时是否首套房贷款等相关信息。民营银行也在陆续参考国有商业银行制订并公布实施办法。

大部分银行表明，现在已经收到许多客户跟进，针对客户关注的热点问题早已专业进行了学习培训，贷款人可通过多种方式资询。

工商银行个人金融业务部负责人 曾琪：便是在哪里办？市场利率是怎样的？随后中后期遇到困难咋办？在我们的手机金融机构，在大家的营业网点都进行了专业培训学习，就是客户有什么问题，不论是到营业网点还是用95588，他们都可以有什么问题得到有效的咨询及解释，期待在这一次利率下降的过程中，大家服务项目可以让顾客感到便捷和便捷。

二套转首套房于25日起受理申请

根据大部分银行公布的实施细则来说，针对“二套转首套房”的现象，就需要贷款人主动与金融机构提交申请。

针对借款时属于非首套但现在已经合乎所在地首套房制度的买房家中，其实就是“二套转首套房”的房贷利息申请办理，大部分银行表明，因为“一城一策”缘故，各大城市二套房认定的情况复杂多变，不能通过银行业务立即鉴别，因此需要贷款人向银行提供首套房贷有关证明材料。贷款人能从9月25日起给银行提交申请同时提供证明文件。

工商银行个人金融业务部负责人 曾琪：工行适用线上与线下两种形式申请，大家现在也在我们的手机金融机构上面已经支持一键申请办理这样一个方法，并且也是线上审批，但是对于一些年龄大的，或者希望到营业网点去办理业务的，营业网点还支持这样一个线下推广申请办理二套房转首套这样一个下调贷款利率这样一个业务流程。

接到审核后，金融机构将会对调节申请办理逐单开展视频审核，并且于10月25日对审核通过后项目进行统一大批量调节。

一旦错过10月25日以前的集中化申请办理期，后还能申请吗？对于此事，好几家国有银行表明，集中化申请办理过后，贷款人仍可以再次递交银行利率调整申请办理。

中行海淀区分行消费信贷部副主任 何伊蕾：集中化调整，本行仍然可以审理存量房贷利率调节申请办理，用户可以赴贷款公司来办理，本行将逐单审核，审批通过后及时作出调整，并以短信方式通知客户调节结论。

全国平均调整幅度约80个百分点

针对大家比较关心的调整幅度，记者了解到，目前来说，每家银行调节标准基本一致。存量贷款的调整幅度主要是根据原贷款放款时长、派发时所在地首套房利率现行政策低限、派发时全国各地首套房利率现行政策低限来决定。全国范围内调节的均值力度约为80个百分点。

因为2022年5月15日，中央人民银行将第一套住房盈利性个人住房贷款利率低限调整至不少于LPR（市场报价利率）减20个百分点，因而本次首套存量房贷利率也按照2022年5月15日前后两个时间范围来调节。

工商银行个人金融业务部负责人 曾琪：因此我们在全部调节的过程中也分不同阶段，主要是以2022年5月15日为一个界线，在这样一个以前，大家调整至LPR的水准，在这样一个以后的，调整至LPR减20个BP这样一个水准，可是因为人的住房贷款有一个一城一策的这样一个不同城市的，不同类型的利率规定，因此在优化的过程中也是在这个一城一策那样一个大的前提条件下边去作出调整。

总而言之，本次全国各地范围来看，调节的均值力度约为80个百分点。那对于北京等超一线城市，此次将怎么调整呢？9月22日，现场记者北京地区的一部分国有银行了解到了，9月25日起马上开始调节存量房贷利率，较低可降到LPR，其实就是4.2%。

中行海淀区分行消费信贷部副主任 何伊蕾：对于首套房贷款顾客，依据本行公告及北京市发布利率下限，若顾客存量住房贷款在2019年10月8日（含）以后下发的，则贷款利率最低可以调整到目前发布LPR（市场报价利率）+55BP（基准点），即4.75%；若顾客存量住房贷款在2019年10月8日以前派发，北京市到时候发布的总量首套房贷利率下限未高于全国下限的，则贷款利率最低可以调整到目前发布LPR+0BP，即4.2%。

小编：凌芹莉