中报现场｜新希望服务CEO陈静：生活服务是未来增长的主要抓手，希望团餐业务保持40%左右增速

8月29日，新的希望服务项目（HK03658，股票价格1.280港币，总市值10.42万港元）举办2023年中后期销售业绩新品发布会。

半年报表明，上半年度新的希望服务项目完成收益约6.0亿人民币，同比增加17.1%；企业利益公司股东应占溢利约1.09亿人民币，同比增加9.6%；毛利率为约2.3亿人民币，利润率37.7%，归母净利率18.3%。截止到报告期末，企业经营活动产生的现金流量净收益与去年同期相比提升209.1%至约0.51亿人民币。

在销售业绩大会上，新的希望服务项目CEO李丽表明，将来团队餐零售版块我希望你能维持40%上下的增长速度。“这一方面来自战略合作协议所带来的资源变现，另一方面则是在市场开拓层面，物业管理+团队餐的搭配彼此卖货所带来的可持续发展的提高。”

新的希望服务项目2023年中后期销售业绩发布会上 图片出处：公司提供

团队餐业务流程维持40%上下增长速度

半年报表明，2023年上半年度新的希望服务项目在管新项目205个，在管总面积2907万平方，较2022年同期增长31.6%；签约项目245个，签订总面积3793万平方，同比增加22.5%。

新的希望服务项目表明，这主要源于新的希望五新实业公司为公司规模扩张带来了可预测性适用。报告期，新的希望五新实业公司在全国各地11座城市取得成功交货22个重点，总共16641套住房，在其中提早交货超出4000套。

作为一家以社会公共服务见长的公司，上半年度新的希望服务项目四大经营收入板块，生活服务类完成收益1.35亿人民币，同比增加17.39，在其中零售服务及餐饮经营收同比增加19.0%至5090万余元。

由来：新的希望服务项目2023年半年报

“生活服务类一定是大家不久将来快速增长毛利率的重要着力点之一。”新的希望服务项目CEO李丽在销售业绩会上表示，“一方面现阶段企业规模根据希望集团而言还很小，但是随着生活服务类在团队餐、零售财产服务项目、社区生活等多个维度的经营规模提升，大家获得公司的支撑的水平还会进一步加强，产生正向循环；另一方面围绕零售团队餐，积极与上下游产业的协作连动，沉积出生活服务类核心竞争优势和发展潜力。”

但是李丽还提到，团队餐业务流程对经营要求很高。“食材的购置、出入库、生产制造、市场销售、存货管理等环节的粒度都十分细，团队餐事实上是一个非常有竞争壁垒的业务领域，但现在来看幸福的定义是完全正确的。”

“大家一方面有产品优势，另一方面便是资产优点，也让我们在许多方面赢得了绝大多数高品质客户的青睐。”在谈及将来团队餐市场拓展预估时，李丽表明，将来我希望你能维持40%上下的增长速度。

实际上，近年来物业行业受多方面因素的影响，股票价格不断下挫，好几家物企为平稳股票价格依次展开了加持、复购。谈到现阶段新的希望服务项目手中资金充裕是不是将考虑到复购时，新的希望服务项目副总兼董事会秘书李红佳表明，现阶段的企业资金主要运用于市场开拓与公司高质量发展的层面，如现阶段公司正在不断提升业务架构，及其一直在做数字化的推动和有关运营管理效能提升诸多方面都在不断地强化资金保障，但“公司没有清除将来复购或是加持的概率”。

中报表明，截止到报告期末，新的希望服务项目经营活动产生的现金流量净收益与去年同期相比提升209.1%至约0.51亿人民币。

由来：新的希望服务项目2023年半年报

利润率保持在30%-35%的水准

利润率下滑依旧是物业行业所面临的广泛难题。

即便是一直处于领域高利润率水准的全新期待服务项目亦无法防止。上半年度，新的希望服务项目毛利率为2.23亿人民币，较2022年同期2.09亿人民币提升8.2%；利润率为37.7%，同比下降3.1％。

针对这一状况，新的希望服务项目首席运营官陈江镇在销售业绩会上表示，曾经2年逐渐，全部物业管理行业的利润率也随之房地产行业的的控制和收拢周期时间，出现利润率回归状况，“大家觉得这是领域自身在经历以往迅速发展以后进入到成熟，或市场竞争愈发激烈的一个客观现实。”

实际到各个业务领域，上半年度新的希望服务项目物业管理的利润率降低3.9%，生活服务类的利润率降低2.7%，商业运营提供服务的利润率降低1.0%，非住户个性化服务的利润率降低0.6%。新的希望服务项目解释说，主要由于当年度积极主动对外开放扩展，独立第三方在管楼板总面积占有率提高，及其受经济衰退危害，高利润率的场地使用业务流程降低造成。

“企业在增加第三方管理新项目的比重，在这个过程中会一定程度降低利润率，但是却代表着企业对关联公司依存度的下降。”

鉴于此，陈江镇表明，现阶段一方面新的希望服务项目将持续不断的构筑起提供服务的竞争能力，并帮助企业去获得更为中高档项目，开启物业管理费吊顶天花板，让顾客能够为服务项目去付钱；另一方面企业内部也在建立非凡成本费体系，在众多愈发激烈，而且领域增加量降低尤其是一些房地产业务流程降低的情形下，一个在大顾客满意度中的有效成本构成，可以让公司能够更好地去度过周期时间。

“大家预计以后1-3年公司利润率水准可能会在10%-15%，高过行业平均值；利润率即在30%-35%。在这一过程中，致力于通过高收益、高毛利率的商业运营性资产项目，不断去压实。”

需注意，股东会提议宣派中后期股利分配每一股0.073港币，分红派息比例达50%，那也是新的希望服务项目上市后初次中后期分红派息。“未来三年公司将继续有一个稳定的发展趋势，与此同时派息率大家也争取维持在没有小于50%的水准。”

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封面图由来：由来：公司提供

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责编 魏文艺范儿