中国银行存量首套房贷利率调整方案政策 2023中行房贷利率LPR最新

中行关于做好总量首套房贷银行利率调整的通知

尊重的中行顾客：

为深入贯彻落实中共中央、中央决策部署，坚持不懈房子是用来住的、不是用来炒的精准定位，切实发挥金融业关注民生、扩张消费的作用，依据《中国人民银行 国家金融监督管理总局关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》规定，本行将在2023年9月25日起，进行总量首套房贷银行利率调整工作中，现将相关事宜公告如下。

一、调节范畴

2023年8月31日（含当天）前，本行已派发和已经签署合同但还没有下发的盈利性住房按揭贷款，并符合下列两个标准之一的：

1、住房按揭贷款派发时户数性质为首套房贷；

2、住房按揭贷款派发时户数性质为二套购房贷款或以上，但目前已合乎所在地首套房贷现行政策。

二、调节标准

（一）市场报价利率（LPR）借款

2019年10月7日（含当天）以前下发的借款，如本地首套房贷存贷款利率低限（通称“本地低限”）高过LPR，则把借款加一点力度调整至本地低限；不然，如银行贷款利率高过LPR则把借款加一点力度调整至0（即LPR+0BP），如贷款利息低于LPR一般不调节。

2019年10月8日（含当天）至2022年5月14日（含当天）下发的借款，如本地低限高过全国各地首套房贷存贷款利率低限（通称“全国各地低限”），则把借款加一点力度调整至本地低限；不然，如银行贷款利率高过全国各地低限，则把借款加一点力度调整至全国各地低限（即LPR+0BP），如贷款利息低于全国低限一般不调节。

2022年5月15日（含当天）以后下发的借款，如本地低限高过全国各地低限，则把借款加一点力度调整至本地低限；不然，如银行贷款利率高过全国各地低限，将借款加一点力度调整至全国各地低限（即LPR-20BP），如贷款利息低于全国低限一般不调节。

（二）人行基准利率借款

人行基准利率借款按中央人民银行公示[2019]第30号规定转换成市场报价利率（LPR）市场定价浮动利率贷款，然后再进行总量银行利率调整。

（三）固定利率贷款

固定利率贷款按中央人民银行公示[2019]第30号规定转换成市场报价利率（LPR）市场定价浮动利率贷款，然后再进行总量银行利率调整。

（四）不好类借款

欠佳住房按揭贷款暂时不开展银行利率调整，待顾客偿还托欠本钱及利息、借款情况恢复过来后，然后再进行总量银行利率调整。

三、调节方法

依据人民银行公告规定，可以通过变动合同约定的市场利率或新放贷更换的形式进行银行利率调整。本行秉着为用户提供安全高效金融服务标准，竭尽全力降低顾客调节成本费，将通常采用变动合同规定市场利率的形式。

1、针对满足条件的总量首套房贷，顾客不用递交申请，本行将统一根据大批量调节的形式进行调节。

2、针对满足条件的总量二套房或以上借款，由顾客向本行主动提出银行利率调整，同时提供佐证资料，经本行审核通过后依照大批量或每笔的形式进行调节。

四、审理方式及日程安排

1、总量首套房贷顾客不用申请办理，本行将在2023年9月25日集中化调节，银行利率调整后在当天起按一个新的市场利率实行，先前贷款利息都按照原合同书市场利率测算。

2、对二套或以上住房贷款并符合调节标准、固定利率贷款或贷款基准利率标价且进行LPR变换、逾期贷款偿还积欠利息的房屋贷款顾客，可在2023年9月25日至10月22日（含当天）向本行提交申请。本行将在10月25日对已受理并审核通过的进行统一调节，银行利率调整后在当天起按一个新的市场利率实行，先前贷款利息都按照原合同书市场利率测算。

3、集中化调整，本行仍然可以审理总量银行利率调整申请办理，用户可以赴借款社保经办机构来办理，本行将逐单审核，审核通过后及时作出调整，银行利率调整后在当天起按一个新的市场利率实行，先前贷款利息都按照原合同书市场利率测算。

4、二套或以上住房贷款并符合调节标准、固定利率贷款或贷款基准利率标价且进行LPR变换、逾期贷款偿还积欠利息的住房贷款用户可以通过网上（手机网银）、线下推广（借款社保经办机构）方式递交申请，但必须通过线下推广（借款社保经办机构）方式递交证明材料，实际需要佐证资料请办理借款社保经办机构。

五、温馨提醒

1、9月25日起，您可以登录中国银行手机银行APP，在“借款—银行利率调整”控制模块下，对你户下住房贷款是否满足调节标准、调节进展及调节结论等状况查询。

2、存量贷款年利率大批量调整，本行将通过电话告之银行利率调整结论。比如对银行利率调整事项存有质疑，可以从银行利率调整后一个月内联络借款社保经办机构，否则视为允许此次银行利率调整。

3、此次本行总量银行利率调整统一选用调节借款加一点值方式，其他合同书因素（如贷款额、到期时间、利率调整日、重定价周期）等不会改变，调节结束后不进行反复调节。

4、为贯彻落实中国人民银行方便快捷贷款人导向性，贷款人不用重签借款合同及合同补充协议。

5、此次总量首套房贷银行利率调整中，本行不收费。

若您有任何疑问，欢迎来电咨询95566客服热线或咨询你的借款社保经办机构。

特此公告

我国银行股份有限公司

2023年9月7日

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