admin 京沪线广佛四大一线城市做为全国楼市风向标，全方位落地式“认房不认贷”现行政策实际意义非同一般。我国证劵报记者在刚结束的礼拜天现场调查发觉，京沪线楼市成交量发生脉冲式增涨，深圳楼市亦有一定的转暖，广州楼市则比较平平淡淡；京沪线广佛四地新房子和二手房子价格格均保持稳定。专家指出，在“认房不认贷”政策落实后，下面提议强化措施、供求同歩使力，完成房地产业平稳发展。
京沪线两个地方交易量“躁动不安”
“北京房市好久没那么火爆了！”已从事10年链家地产大兴区规划区中介公司工作人员王虹告知我国证劵报记者，“‘认房不认贷’政策落实后，最直观的感受便是看房子的用户明显增加，礼拜天二天带了十几拨顾客，也没顾上来店面。刚带完一拨顾客，立刻迈入下一拨看房子的用户，可把我忙坏了。”
看房子浪潮推动交易量节节攀升。“‘认房不认贷’政策落实后第一天，其实就是9月2日，北京市二手房成交1200套，对比上一个周六增涨超100%；新房子交易量超出1800套，而整个8月网签备案仅有3100套。”链家房产顶尖投资分析师张大伟对我国证劵报记者表示，“政策效果算得上是立即见效。”
上海楼市一样在周末躁动起来，但新房和二手房销售市场则是“冰火二重天”。
9月3日下午，第一财经日报记者来到“保利地产联发·光合作用臻园”工地现场发觉，售楼部外边停靠在车辆已排出来数百米。一位姓陆的业务员称，“7月只售出十几套，8月中下旬逐渐转暖。政策落实后，周六也来了240组看房子的用户，一直持续到夜里8、9点，一天就售出12套，今天早上又售出多套。”
但是，第一财经日报记者走访发觉，上海二手房市场对于现行政策反应相对性平平淡淡的多。有房产中介公司人员表示，除开价格比、质量等客观因素，二手房贷款比例仍然较高是关键因素。“在‘认房不认贷’制度下，明面上首付款是35%，但上海市二手房政策至今仍实行‘三价就会低’标准，这样一来，很多二手房的具体首付款需到40%-50%。”
与京沪线房地产市场的火爆对比，深圳楼市主要表现相对性柔和，但热点板块明显转暖。
9月3日，在深圳南山区中心地段的“绿景白石洲·璟庭”新项目售楼部，销售总监陈华平告知第一财经日报新闻记者，“8月30日‘认房不认贷’政策落实后，带看量的增加超出40%。大家已连续4个夜里忙得11点半，今日一大早又招待了好几拨顾客，嗓子都哑了。”
深圳二手房市场也逐渐转暖。深圳南山区乐有家中介公司曾凡告知第一财经日报新闻记者，9月2日，该店面一天就交易量3套二手房。但他却所属规划区6个店铺，全部8月一共才交易量5套。“总体来说，政策落实后，深圳二手房销售市场有一定的转暖，可是却与客户的沟通来说，我觉得观望情绪依然较为深厚。”
相对来说，广州市在四个一线城市中房市反映最平平淡淡。在广州天河保利天汇新项目运营中心，业务员告知第一财经日报新闻记者，政策落实后看房子人数仅仅略微提升。记者走访的黄埔区和广州增城好多个新楼盘则更加萧条。例如，在增城区中新镇某工程售楼部，近一个小时竟并没有一个客户来访。
四地房子价格总体稳定
“认房不认贷”政策落实会不会引起一线城市房价新一轮增涨，成为未来关注的焦点。在东莞、深圳市、上海市、北京发布“认房不认贷”现行政策后，在网上都出现房地产商“撤销特惠”“取回折扣优惠”“当晚价格上涨”的传闻。但第一财经日报记者调查发现，这种基本都为谣传。
例如，8月30日，广州市“认房不认贷”现行政策刚落地式，一则“云朵保利珑明国际公馆新项目特惠回收利用及提价通知”逐渐在网络上大规模广为流传。对于此事，保利发展行业人士回应第一财经日报新闻记者称，该“通告”都是假的，目前已经留意到并且在解决这事，后边也不排除走司法途径的可能性。
又比如，9月1日，北京市“认房不认贷”政策落实后，“取回折扣优惠”“调涨5%”等喊着房地产商为名的多副宣传海报微信朋友圈霸屏。但是，第一财经日报新闻记者先后打电话有关新楼盘发觉，“92折”等优惠力度依然保持一致，并没有出现撤销折扣优惠变相涨价有的直接上涨价钱的状况。
“从新房子市场来看，现阶段房地产商新项目去变的工作压力广泛非常大，‘认房不认贷’现行政策不能完全扭曲市场供需关联，房地产商撤销折扣优惠乃至涨价蹭热点仅仅营销噱头，并且新房子本身就是政府指导价，除非是很热的楼盘，房地产商才会有撤销实惠的很有可能。”豪宅别墅网总经理刘军对第一财经日报记者说。
从二手房市场来说，第一财经日报新闻记者调查发现，虽然某些房主在政策实施之后有小幅度上涨价钱的测试，但总体上欠缺涨价基本。
值得注意的是，“认房不认贷”政策落实后，各地二手房挂牌量猛增，销售市场去库存风险进一步加大。在这种情况下，二手房价格总体寂然增涨。以北京二手房市场为例子，第一财经日报现场记者链家地产取得统计数据显示，礼拜天二天北京市二手房挂牌楼盘激增3300套，截止到记者发稿时已经做到154370套。
链家中介工作人员刘燕告知第一财经日报新闻记者，“北京市二手房挂牌楼盘维持在10万件至11万套是一个比较健康状态，可是却在今年的6月逐渐，二手房挂牌楼盘一直保持在14万件左右，如今激增到15万件之上。与此同时，还有一些楼盘还没来得及呈现出来，礼拜天二天几乎所有的住宅小区都是有新增加楼盘，大一点的住宅小区一天提升10好几套。”
从深圳二手房销售市场看，小白户房产网资料显示，“认房不认贷”落地式当日，深圳市价格上涨楼盘量是108套，小区业主自信心有所提高；减价楼盘量达259套，仍然是流行。
供求两边同歩使力
在北上广四个一线城市全方位落地式“认房不认贷”现行政策后，现行政策将来应当如何进一步使力，控住房地产业？
“一线城市‘认房不认贷’现行政策数据信号极其重要，未来一段时间或推动一波买房需求进入市场，有希望进一步恢复市场情绪。加上二三线城市‘认房不认贷’政策落实加速，即将推动全国各地市场预测进一步变好，‘金九银十’市场行情未来可期。”中指研究院销售市场研究总监陈文静对第一财经日报记者说。
但是，张大伟表明，“需注意，礼拜天几天的交易量许多归属于现行政策刚落地的急跌进入市场，也有一部分交易量是以前库存积压的需要，房地产市场的转暖水平也要看后续转变。估计京沪线两个地方交易量在9月发生同比快速上涨后，进到10月销售市场可能会在消化吸收总量要求后重新稳中有进。”
广东城规院住房政策研究所首席研究员李宇嘉对第一财经日报记者说，下面提议强化措施、供求同歩使力，减少年利率、减少税金，激励房地产商有效标价、降价销售，增加公共文化服务补齐短板幅度，另外在人均收入端、学生就业端大量切实，平稳住户预估，综合性使力让房市趋于稳定。
陈文静提议，现阶段房地产业预估较差，需要扭曲领域下行趋势，需求面能够通过降低二套首付占比，下降借款年利率加一点数，进一步降低改进人群买房门坎和买房成本费。与此同时，可以调节京沪线普宅判定标准，如通过降低非普宅房贷首付比例的形式进行提升。此外，进一步降低交易税费，减少住户买房成本费。
在市场供给，陈文静提议，在房产销售未完成总体企稳回升以前，增加房地产融资适用尤为重要。仅有供需两边共同发力，才可以最大限度确保房地产业持续健康发展。现阶段，房产销售仍然没有大大提高，一部分地产商流通性仍比较激动，需进一步加大房企在股权融资、税金等方面适用。
58搜房网科学研究院张波则告知第一财经日报新闻记者，根据不同的大城市、不一样潜在购房人群，现行政策还应当进一步细化，精准施策。“例如，‘认房不认贷’对改善房要求已得出很好的政策室内空间，提议二套房首付比例作大的变化，甚至能只调节‘普通住房’规范。”
“二线城市制度的优化要求很高，提议二套房首付开展下降，但是需要‘一城一策’。针对三四线城市，暂不需要做更多的现行政策放松动作，为未来空出现行政策室内空间。”张波表明。
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