admin 21世纪经济报道记者孔海利 唐韶葵 吴抒颖 北京市 上海市 广州市报导
楼市新政策随性的暧风总算吹了出去一线城市。
9月1日夜间，上海市、北京市陆续公布提升住房按揭贷款中住宅户数判定标准工作的通知，农村居民（包含贷款人、配偶及其子女）办理贷款选购普通商品住房时，家庭主要成员在本地户下无成套住房的，无论是否已运用贷款买过住宅，金融机构需按第一套住房实行住宅贷款政策。这就意味着，北、上、广、深四个一线城市全方位实行“认房不认贷”现行政策。
自信心回暖是这轮一线城市“认房不认贷”现行政策全方位落地典型特征。
据小白户房产网检测，9月2日和9月3日，北京市价格上涨二手房房源量分别是1048套、867套，每日平均价格上涨楼盘量较上一周同时期翻一番；上海市价格上涨楼盘量分别是680套、582套，每日平均价格上涨楼盘量较上一周同时期翻番；广州市、深圳市价格上涨楼盘量呈现出稳定行情，每日平均价格上涨楼盘量分别是98套、189套。
“认房不认贷”超过预期落地式，一瞬间唤醒了北京购房人群的激情，首套房资质“喜事连连”的消费者涌入销售市场，新房子售楼部无休，中介门店没日没夜，北京东、西城学区房销售市场乃至迎来久违繁华，热点板块回暖显著。
上海市层面，不管是新房子或是二手房，刚结束的礼拜天（9月2日、9月3日）前去售楼部房屋中介看房与资询的用户都源源不断。
广州市层面，做为最开始推行“认房不认贷”的一线城市，尽管销售市场人气值比不上北京市、上海市，但就目前的到访量和交易量来说，房市确实体会到温暖。
但在第二个贯彻落实“认房不认贷”现行政策的一线城市深圳市，一手楼盘明显感到了市场发展趋势。
“一线城市是国内现行政策风向标。”小白户房产网高级分析师王云嫱表明，“在此次的下滑周期内，一线城市领衔的‘认房不认贷’现行政策，能大幅度改进市场预测，提升现阶段的销售市场人气值，从而可以推动全国楼市的稳中有进。”
憧憬未来，业内人士认为，“认房不认贷”现行政策累加之前的差异化住宅贷款政策、总量房贷利率下调政策等，将激起市场的需求，推动房地产业持续健康发展。
北京市：交易量激增
21世纪经济报道记者走访发现，刚结束的礼拜天，北京楼市一改萧条，交易量显著增涨，新房子新项目声称9月4日起取回一部分折扣优惠，扣紧付款周期，改善型新项目对更换顾客的付款周期也会有所缩紧；二手房市场的交易量打破了最近纪录，顾客下手速率进一步提高，业主讲价室内空间有一定的下挫，挂牌量提升，也有一部分小区业主上涨了牌价。
北京海淀区东五环外某新开盘新项目销售业务飞翔表明，先前，她们预测北京市对“认房不认贷”会依据“一区一策”实行，并没有怀有过高的希望。但是9月1日夜间，现行政策超过预期落地式，此项目隔日的新房开盘非常热闹，新房开盘二天总计申购做到300好几套，主力军户型的好楼层已全部卖出。
但是，在新政策落地，声称取回折扣优惠的北京新房新项目并不罕见，好几个新楼盘在9月1日那天晚上就发表宣传海报，宣称要取回1%或2%的折扣优惠，其中就有中央企业研发的新项目。以北京新房广泛超出600万总价格测算，2%的优惠就涉及到达到12万余元的具体额度差。
此外，缩紧付款周期的举动会相对广泛，面对刚性需求顾客新房项目多将首付款周期时间锁定在1月。北京顺义区一个新房开盘已经一年多、现阶段处在收盘顺销情况新房新项目，主力军产品是单台总价格在1000万元左右的房型，都将必须更换掉手上目前房子顾客的付款周期由原来的3-6月缩紧到2-3月。
这种转变，一定程度上也是由于房地产商“急切抢收”。多名市场销售表明，房地产商分辨此次市场行情的来临并不是长久之态，后面销售市场也将常态下降。
二手房层面，北京买房者们亦抓紧入市的脚步。刚结束的礼拜天，北京市某知名头顶部中介交易量快速上涨，据杰出中介公司表露，9月2日和9月3日，这个品牌单天交易量都达到了了600好几套，但今年4月至今，单天交易量多的是100套上下，“飙涨6倍”。
北京东城、西城区的学位房销售市场更加是非常热闹，先前受制于学位房达到80%首付款家庭，许多都会选择这时进入车内，卖出手上的房屋置换学位房。
据21世纪经济报道记者掌握，快速申购的消费者，多见先前就会有买房意愿，但烦扰曾经有过借款记录，新政策之前都会被认定二套房，要承担达到80%的首付，进而进入市场步伐遭受阻止。现如今，“认房不认贷”政策落实之后，赢得了“首套首贷”资质的意愿购置产业群体，管理决策速度特别快。多名中介公司也证实，这周末北京二手房市场成交的购房者，7成以上是潜在客户，并不是初次看房子新顾客。“觉察到新政策落地热度立刻就上来了，大部分购房者不会再犹豫纠结了。”
上海市：还需考察期
21世纪经济报道记者在杭州市区多个项目售楼部见到，礼拜天前看来房与资询的用户源源不断。据项目外包市场销售表露，第八批次新房的认购总数很有可能会增多，也不排除到时候中标率也会逐渐降低。
二手房层面，上海市区的中介门店里，资询的用户也越来越多了。一名中介公司销售员表明，暂时还看不出来房价会不会涨，现阶段房主们还不刻意价格上涨。但是在政府刺激下，如果看房顾客愈来愈多，房主们很有可能还会价格上涨。
同策研究院资料显示，8月31日至9月3日，上海新房交易量数据信息持续4天保持在100套上下，在其中9月1日、9月2日各自交易量166套、153套。对于此事，同策研究院研究总监宋红卫强调，上个星期上海市场的交易量有所增加，表明现行政策对行业有一定的影响。政策实施后，最先引燃是指销售市场的激情，因而，充分体现出现行政策具体效力是看房子流量的升高。单单从客观的角度看，买房者还要一个考察期，而且交易量数据信息本身就有滞后效应。
近年来，上海新房的新房开盘关注度不断下降。资料显示，新楼盘价格较去年同期8月下调0.76%上下。58搜房网科学研究院张波强调，上海市场有了明显的减温。
二手房层面，58搜房网研究所资料显示，上海市二手房成交量从3月份最高点1.8万，每月连续下跌，到7月份，大概只要1.2万件上下，远低于中介公司业界上海市二手房成交1.6万件/月份“荣枯线”
针对房子价格在“认房不认贷”落地之后是不是一定会涨，张波觉得可以从两个方面来分析和观查。最先，需看“认房不认贷”与贷款政策的优化提升协力效果。8月31日夜间，中央人民银行、国家金融监督管理总局持续公布二份文档，减少总量首套房贷年利率，并优化完善差异化住宅贷款政策。“上海市都还没颁布实施细则。现阶段上海二套房依然在实行70%的首付，假如首付款折数显著下降，例如降至30%，再根据‘认房不认贷’，它对总体人群带动作用将是很明显的。‘认房不认贷’把一批改进生理需求拉入销售市场，二套房首付的下降也将把一些拥有更多理财规划的人就拉入销售市场，加上首套房首付二成的政策优惠再次使力，几乎把首套自己住生理需求所有涵盖了，等同于‘现行政策一网打尽’，那样市场同歩带动多样化需求，对于市场的拉动力确实会十分明显。”
次之，假如未来房价走势也会产生转变，最可能表现在一些中高档的二手房源的价格方面。“这种中高档楼盘价钱大概在800万至1500万余元范围内，部位大概在中环广场以内，且6~7年楼龄的次新房销售市场供给量一直过少，可是需要量较多，所以在下一个阶段涨价压力可能会有点大。”张波表明。
广州市：销售市场分裂显著
从广州的情况看，“认房不认贷”的相关政策杀伤力要低于上海与北京。这是因为广州市在“认房认贷”的情形下，房贷首付比例也远低于北京市、上海市。倘若买房者所买的是普通住房，房贷首付比例将在4成下降到3成。
但是，据21世纪经济报道记者从广州地产商、新项目处得到的信息，从近几天的到访量和交易量来说，广州楼市也温暖回暖。
据21世纪经济报道记者从越秀地产层面所获得的信息，上星期（8月28日-9月3日），越秀地产广州区域单周到访量近4000组，同比增长率近50%，新房子交易量同比增长率135%。在其中，坐落于深圳大学城的星汇锦城于上星期新房开盘，开盘市场销售就达到200套；坐落于广州番禺的瑞麓府这周销售总额达到了1.66亿人民币。
做为广州市销售总额最大、新项目遍布最广泛的地产商，越秀地产的销售状况，能够非常清晰地体现出广州市场的很大变化。
在黄浦，这一广州城市更新推动更为惊天动地的地区，也明显感到了“认房不认贷”等举措市场动向提升。“这周末我们自己的到访量、交易量、带看量等，都比以前好多了，售场人气明显旺了。”一位黄浦网红盘营销人士对21世纪经济报道记者表示。
中指研究院华南地区院区总经理杨红侠接受21世纪经济报道记者采访时说，新规实行后广州新房关注度有所增加，上个星期一部分新开盘新项目去化理想化，主城区及近郊区地区新房子新项目来访和申购关注度升高显著，部分项目声称“提早实行首套房2成现行政策”增粉，具体实行仍有待金融机构相关措施落地式，也有部分项目声称回收利用折扣优惠或往上小幅度涨价，但是以营销手段为主导，具体成交价没有很大变化。远郊区营销市场或者部分偏纯刚需新项目转变不显眼，顾客还是处于犹豫趋势中。
二手房上的表现则略微不够。现阶段，广东的挂牌量处于一定上位，新政策对之有一定打动，但不甚明显。
据广州市珍珠贝官方网站数据信息，截至发稿，广州市贝壳二手房在房屋出售源是136797一套房。而据广州市房地产中介协会公布资料显示，2023年8月（统计周期为2023年7月26日至2023年8月25日），广州二手住宅总体网签备案（包含中介公司促使和自行买卖）共8156宗，同比增加3.37%。
为此测算，去化周期依然很长。一位广州天河牛奶厂片区的二手房业主对21世纪经济报道记者表示，“新政策脚跟新政策前也没多大差别，都没多少人来说。我们这里在今年的跌得较多，估计都有方面的原因。”
深圳市：一手楼盘关注度回暖
深圳市等方面的状况与广州相近，一手楼盘明显感到了市场发展趋势，二手房等方面的观望情绪依然深厚。
一位深圳市房企的营销推广责任人接受21世纪经济报道记者采访时说，“这周末大家销量都很棒，也有许多犹豫得人马上进入市场了。”
据卓越地产发放给21世纪经济报道记者的信息，深圳市云奕府这一于9月3日新房开盘的楼盘，当天热卖7.38亿，去化达7成，这一点在在今年的实属罕见；但从非凡新项目售场的情况看，新政策后售场到访量同比也是有20%的提高。
市场普遍预估，“认房不认贷”有望促进“金九银十”的销售额增涨，占领潜伏期开展交货都是房企的的共识。因此，很多地产商早已做足准备。卓越地产层面则表示，充足把握住“金九银十”大连接点，根据营销价格实惠、经理折扣优惠、家用电器包、物业管理费财政补贴现行政策，充足交货。
但是，因为深圳市不断横盘整理时间长，并且房子价格处于全国各地的高点，现阶段刚性需求客、改进客等的态度各有不同。
一位深圳市房企的人士对21世纪经济报道记者分析认为，在降首付的制度下，1000万元以上顾客按揭压力越来越大，这一部分顾客趋向首付款多支付乃至全额付款，且大部分老板会挑选完善地区次新房，因此销售市场体现来说一定之上一手房临时提升比较有限。
以上人士认为，深圳市“认房不认贷”现行政策后，500-1000万顾客进场心态也会比较积极主动，其核心有两种，一是异地有房子深圳市没房的用户，深圳市首贷配额回归或大幅度刺激性购买意愿；另一类乃是买房顾客，销售市场转暖下手转现有希望，改进意愿提升。“减少首付款门坎现行政策并对打动大，因为这挡位是改善顾客，用户在提高生活品质的前提下，少些月供工作压力，这一挡位符合规定。”
二手房层面，据深圳中原研究所统计信息，政策实施后，中原地区找房子日入线量同比增长率35%；除此之外，二手带看量增涨显著，9月3日上涨幅度最大，同比8月的日带看量增加了75%。截止到9月4日，深圳市中原二手房手中楼盘38126套，挂牌量仍处于上位；对比现行政策上有稍微降低，小区业主依然在犹豫中。
杨红侠分析指出，新规实行后的第一个礼拜天，深圳新房销售市场买房者看房子激情大幅度提升，意向登记总数升高，一部分新楼盘新房开盘去化不错。二手市场层面转变暂时不显著，一部分商家更根据最近现行政策聚集利好消息减价加速交易量，二手市场自信心并未显著修复。预计短期内，深圳市一部分早期库存积压的隐性需求有希望得到满足，但主要是以一手新房子为主导，市场或将呈现一手关注度回暖、二手保持稳定的特点。
（创作者：孔海利,唐韶葵,吴抒颖 编写：张承宇,张星）
(编写：娴雅)
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