盘前必读丨存量首套房贷利率下降；多个城市官宣“认房不用认贷”

地方时8月31日（周四），美联储会议追捧的通货膨胀指标值超出预期，加强了市场对于美联储会议很有可能中止缩紧货币政策预估，美股三大指数收市涨跌幅不一。

截止到当日收市，道指跌168.33点，下滑为0.48%，报34721.91点；纳指涨15.66点，涨幅为0.11%，报14034.97点；标普500500指数值跌7.21点，下滑为0.16%，报4507.66点。

受欢迎中国概念股涨跌幅不一，Nasdaq鸿运指数值收跌0.56%。珍珠贝涨超9%，挚文集团跌逾9%，晓亮跌逾5%。

8月完美收官，道指本月总计下挫2.36%，纳指下挫2.17%，标普500500指标下挫1.77%。

►►8月31日，中央人民银行、我国金融体系监管管理方法质监总局公布《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》。《通知》，明确提出自今年9月25日起，总量第一套住房盈利性住房按揭贷款的贷款人可以向金融企业提交申请，由金融企业新放贷更换总量首套房盈利性住房按揭贷款，或商议变动合同约定的市场利率。9月25日前，金融机构开展修定合同范本、更新改造调节系统软件、鉴别满足条件的顾客等前期准备工作，并及时向贷款人发布办理手续和需要用到的申报材料。

►►中央人民银行、国家金融监督管理总局有关负责人表示，近些年国内房地产供求关系出现了根本变化，贷款人与银行针对井然有序优化完善资产负债率都有需求。总量房屋贷款利率的降低，对贷款人而言，可节省利息费用，有益于扩大消费与投资。对银行而言，可最大限度地减少提前还房贷状况，缓解对银行存款利息收入危害。与此同时，还可压缩性违规个人经营贷、消费贷款更换存量住房借款空间，降低风险和隐患。为更好融入以上新形势下，中央人民银行、金融业监管总局确立依照社会化、法制化标准，支持和鼓励银行和贷款人商议调节总量首套房贷年利率。 

►►农行发布消息，在相关部门带领下，正在努力依规有序进行总量首套房个人住房贷款利率调节准备工作。将根据社会化、法制化标准，通过网上、线下推广多种渠道提供帮助服务项目，依法依规扎实开展银行利率调整工作中。 

►►东莞住房和城乡建设局公布《关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》通告称，农村居民（包含贷款人、配偶及其子女）办理贷款选购普通商品住房时，家庭主要成员在我市户下无成套住房的，无论是否已运用贷款买过住宅，金融机构需按第一套住房实行住宅贷款政策。本通知自2023年9月1日零时起实施。 

►►国务院令发布了关于提升个税相关专项扣除规范工作的通知，提升3周岁以下婴幼儿照护等三项个税专项扣除规范。一、3周岁以下婴幼儿照护专项扣除规范，由每一个婴儿每个月1000元提升到2000元。二、孩子教育专项扣除规范，由每一个儿女每个月1000元提升到2000元。三、赡养父母专项扣除规范，由每个月2000元提升到3000元。在其中，独生子依照每个月3000块的规范标准扣除；多子女家庭与兄弟平摊每个月3000块的扣减信用额度，每个人平摊额度不得超过每个月1500元。四、3周岁以下婴幼儿照护、孩子教育、赡养父母专项扣除涉及到的其他事宜，依照《个人所得税专项附加扣除暂行办法》规定执行。

►►国家发改委不断完善与民企交流与沟通体制，坚持不懈常态举办企业家交流会。8月31日早上，国家发改委负责人郑栅洁组织召开座谈会，与希望集团、天津市天地伟业、科安达电子器件、旷视科技、首邑农牧业等民企责任人进行了深入交流探讨。参加此次交流会的民企，不仅有深耕细作农业行业的领军企业和中小型农业服务公司，也是有人工智能技术、城市轨道等方面的专精特新企业“孵化器”公司。

►►8月31日，惠州市人民政府公司办公室发布了关于提升惠州住房按揭贷款中住宅户数判定标准工作的通知，农村居民（包含贷款人、配偶及其子女）办理贷款选购普通商品住房时，家庭主要成员在本地户下无成套住房的，无论是否已运用贷款买过住宅，金融机构需按第一套住房实行住宅贷款政策。自9月1正式实施。 

►►8月31日，江苏省政府召开新闻发布会，发布会上表示，经省委常委会会议、省政府常务会议表决通过，8月30日，省纪委、省委宣布出台了《关于促进经济持续回升向好的若干政策措施》（下称《若干政策措施》）。文档明确提出，适用全国各地一城一策适当调整约束性房地产新政策对策，综合性采用买房补贴、房票安装、团购价等形式，更好地服务住户刚度和改善房要求。贯彻落实减少选购首套房首付数量和首套、二套房贷款利率，改善房以旧换新税金特惠，本人首套“认房不认贷”等举措，放开公积金提取现行政策，具体指导银行业依规井然有序调节总量个人住房贷款利率。正确引导金融企业加强对售出贷款逾期难交货新项目“保交楼”配套融资幅度。

►►武汉住房保障和房产管理局网站更新《关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，通告明确提出，农村居民（包含贷款人、配偶及其子女）在武汉办理贷款选购普通商品住房时，家庭主要成员在武汉户下无成套住房的，无论是否已运用贷款买过住宅，金融机构需按第一套住房实行住宅贷款政策。通告自2023年9月1正式实施。 

►►财政部税政司、国家税务总局有关负责人表示，近些年，进一步缓解生孕、抚养和赡养承担的号召比较多。3周岁以下婴幼儿照护、孩子教育、赡养父母3项专项扣除与“一老一小”紧密相关，提升有关专项扣除规范，有益于进一步降低家中养育抚养压力，更强保障和改善民生，也有助于提高居民消费意愿与能力。 

►►国家商务部发言人束珏婷表明，下一步，我们将要首先从以下几个方面积极为出口外贸企业减负增生命力：一是便捷跨境电商业务人员往来账户。我们将继续和中国外交部、中国民航局、民政局等相关部门通力合作，共同奋斗促进东西方国际航空公司复航增班，提供更加便捷的进出境签证服务项目。二是推动企业海内外出展营销推广。办完亚信峰会、广州广交会、服贸会等关键展览会。加强对外贸公司工作人员海外出展、进行海外推广支持力度。三是提高外贸金融服务质量。加强对外贸公司尤其是中小型企业买方信贷扶持力度。扩张出口信用保险保险投保经营规模涉及面，为企业发展抢占市场服务保障。最近，我们还将相继出台提高出口贸易经济发展水平、推动新能源车双边贸易等重点各项政策，扎实推动进出口贸易促稳提质增效。 

►►2023年8月29日，我国人民银行行长、国家外汇局厅长潘功胜见面到访的彭博公司创办人布隆伯格，就中国债券市场对外开放、可持续性金融业等议题交换了意见。 

中国恒大：截止到7月末，恒大集团涉及到无法偿还的全部债务总计约2775.01亿人民币

我国恒大公告，截止到7月末，恒大集团涉及到无法偿还的全部债务总计约2775.01亿人民币，贷款逾期商业承兑总计约2075亿人民币。

经纬纺机：不能在法定时限内公布2023年上半年度汇报 企业股票停牌

经纬纺机公示，因为公司不能在法定时限内公布2023年上半年度汇报，企业股票将于定期报告公布届满后次一交易时间（2023年9月1日）股市开市起被执行股票停牌。  

恒大财富：因为公司资产处理进展大跳水 企业没法进行当月兑现

恒大金融资产管理（深圳市）有限责任公司发布公告称，因为公司资产处理进展大跳水，没有获得资产处理资产，企业没法进行当月兑现。后面兑现分配企业将再行公示。 

沪硅产业：公司股东国家集成电路投资基金有限责任公司提前结束减持计划

沪硅产业公告显示，企业先前公示公司股东国家集成电路投资基金有限责任公司拟减持股权不得超过3%。前不久，公司收到国家集成电路投资基金有限责任公司开具的《关于提前终止减持计划的告知函》，依据中国证监会2023年8月27日公布的《证监会进一步规范减持股份行为》的相关规定，并根据自己的实际情况和对企业长期稳定发展趋势的自信，确定提前结束此次减持股份方案。 

国盛证券：未来展望9月，综合性三重观察，指数值再次下滑的空间不大。其一，从长期性配备使用价值看，现阶段A股再一次进到深层价值区间，高ERP代表着高欧赔；其二，从A股长期性支撑点水准看，万得全A再一次抵进长期性支撑位；其三，从政策底到企业底历史的经验看，现阶段A股下滑的室内空间可能还早已比较有限（3%之内）。

华安证券：在经历了不断一个月的调整，销售市场抵达波动区间下边缘部位，A股9月不用过分消极，销售市场并没有不断暴跌风险性，预估仍持续蓄势待发磨底或劣势力度反跳。更扎实的反跳必须政策落实幅度确认或基本面发生更有效率反馈。

国金证券：未来展望9月，经历过8月调节，销售市场迈入公司估值底和情感底共震，伴随着稳定增长政策及活跃性金融市场现行政策持续推进，销售市场迈入底端合理布局对话框。9月，一则可以关注 AI 产业链进度，如算率、数据信息、智能机器人、手机游戏、无人驾驶、办公室软件行业等；二则可以关注稳定增长进度。