房产早9点速评 | 招商银行称存量房贷利率下调势在必行；上海今年最大规模拆除重建项目签约；碧桂园服务收费管理面积超10亿平米

NO.1 招行：总量房贷利率下调刻不容缓，已制定应急预案

在日前举办的招行中后期销售业绩交流会上，这家银行行长助理彭佳文表示，房屋交易贷款利率下降刻不容缓，也是大概率事件。现阶段招行早已建立了应急预案，但是还没有最后的计划方案。“这主要是有着很多要素必须牢固，包含怎样兼具好‘一城一策’和公平公正、银行业务支撑点等诸多问题。各大城市、各支行不一样，很多人都情况不一样，都会考虑到。”

评价：作为我国大型银行，招商银行对存量贷款利率调节将影响大量住房贷款顾客。本次下降刻不容缓的表态发言，意味着以后可能拥有更多的金融机构跟踪，这会对房地产业和买房人全是重大消息。

NO.2 上海市在今年的规模最大的拆除重建项目签约

8月28日，宝山区凤南一村旧住宅拆除重建新项目迈入升级协议书正式签约，截止到当日18时，累计实现签订1772户，允许率为97.14%，签订首日即一定比例做到协议书起效标准，迈入开好局。据统计，这是今年上海最具影响力的拆除重建新项目，都是《上海市城市更新条例》实施后，我市最大的一个拆除重建新项目。

评价：这是今年上海最具影响力的拆除重建新项目，对上海的城市发展和房地产业都是有着深刻的影响。这个项目的成功签约也显示出了现行政策实效性和市民群众的大力支持。

NO.3 碧桂园服务收费管理总面积超10亿㎡

8月29日，碧桂园服务公布的2023年中后期销售业绩表明，上半年度全年收入约207.33亿人民币，同比增长约3.4%；纯利润约24.89亿人民币，同比减少约9.6%；收费管理总面积提升10亿平方米，总体毛利率约51.58亿人民币，减幅约4.3%；利润率同比减少2.0％至约24.9%，主要是因为社区增值服务或非小区业主个性化服务毛利率下降而致。

评价：做为物业行业的龙头企业，碧桂园服务的财务报表对于市场走势具有重要的实用价值。虽然企业全年收入有所增加，但纯利润和其它财务指标分析的下降很有可能意味着公司正面临着一些工作压力与挑战。

NO.4 成都市示范点运行个人公积金分月直交房租

8月28日，成都公积金核心公布《关于提取住房公积金按月直付房租有关事项的通知》，执行提取公积金分月直交房租方式，并优先在保租房子行业开展试点。租房子住示范项目住房住房公积金缴存人，可受权成都公积金核心，每个月将获取资产从缴交人个人公积金，立即划拨给示范项目运营公司，用于购买租金。

评价：此制度致力于适用租赁市场的高速发展，提升公积金的使用高效率，针对租房子者与房地产业都有一定的影响。做为试点区，杭州的社会经验可以为其他地区提供借鉴。

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封面图由来：华盖创意-VCG41N1145026422

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