一线城市全面落地“认房不认贷”进入倒计时

创作者：张波 58安居客房产科学研究院

8月30日，广州人民政府办公厅发布了关于提升广州住房按揭贷款中住宅户数判定标准工作的通知。通告强调，农村居民(包含贷款人、配偶及其子女)办理贷款选购普通商品住房时，家庭主要成员在本地户下无成套住房的，无论是否已运用贷款买过住宅，金融机构需按第一套住房实行住宅贷款政策。

通告自《住房城乡建设部 中国人民银行 金融监管总局关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》(建房子〔2023〕52号)下发之正式实施，原来政策和此通知不一致的，为此公告为准。

广州是四个一线城市中最先落地式“认房不认贷”制度的大城市。从政策的落实层面来说，三个方面非常值得密切关注：

一、广州市政策落实尺寸比较大，彻底“不认贷”，而且在本地“认房”，与此同时实施时间要以8月25日三部委下发通知的为准，政策落实后预估市场动向促进作用幅度比较大，销售市场短时间恢复的几率大大提升，同时还会先促进二手房交易量发生较大幅度提高，并再传导至新房子销售市场。

二、国家扶持政策两大类群体，一是当地买房群体，户下住房出售后，新购住房可按照首套房实行贷款政策，房贷首付比例与房贷利息均大幅度下降，二是在外地有购房人群，在评定户数时仅审查在广东的住房情况，因而即便异地有房子，只需要在广州市没房，一样可按照首套房实行贷款政策。

三、广州市政策落实给其他三个一线大城市具有带头作用，预估全国各地全方位落地式“认房不认贷”接近尾声，从执法力度来说，预估也将和广州市保持一致，一线城市企稳向好发展趋势正式开启。

2023年8月，住房和城乡建设部、中央人民银行、金融业监管总局联合发布了《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，推动落实选购首套房贷“认房无需认贷”各项政策。通告确立，该项现行政策做为货币政策工具，列入“一城一策”辅助工具，供大城市独立采用。

三部委公布工作的通知为现行政策在全国各地落地式铲除了审核方面阻碍，这对“认房不认贷”可在广州市落地式也起到了重要作用，市场对于十余个目前正在实行“认房认贷”大城市什么时候会调节充满希望。

(编写：娴雅)