中报现场 | 碧桂园服务管理层：确保公司业务和财务独立，会收回一些投资补强现金流

8月29日，碧桂园服务集团有限公司（HK6098，股票价格9.450港币，总市值318.77万港元；下称碧桂园服务）公布截止到2023年6月30日止六个月没经审批中后期销售业绩，并举办网上销售业绩新品发布会。

值得关注的是，碧桂园服务监事会主席兼首席总裁李长江缺席此次销售业绩新品发布会，关键参加管理层是碧桂园服务首席运营官、联席会公司秘书黄鹏及碧桂园服务首席战略官徐彬淮等。

半年报表明，上半年度碧桂园服务完成收益大约为207.33亿人民币（rmb，相同），同比增加约3.4%；总体毛利率51.58亿人民币，同比减少约4.3%；纯利润约27.52亿人民币，同比减少约9.6%；公司股东应占核心净利润26.15亿人民币，同比减少9.5%。

在销售业绩大会上，黄鹏表明，应对关系房企的风险性，关键在于做好一个承包方，相互配合招标方保交楼，积极协助哥们房产公司化解风险和网络舆情。与此同时，公司可以严格执行法律的底线，遵循上市规则，保证两家企业业务流程和财务自主的，做不来一切内幕交易个人行为。

由来：碧桂园服务2023半年报

“会回收一些项目投资加固现金流量”

截止到2023年6月30日，碧桂园服务的生产经营所得的现钱净收益大约为21.92亿人民币；存款及现钱总金额大约为127.12亿人民币（2022年12月31日大约为113.77亿人民币）。

黄鹏称，下半年现金流量状况绝对不会逊于上半年度，全年度的目的是我希望你能实现净利润的一倍。将来现金流由来一定会是依靠自己的运营造就，因为这是一个净现金流的领域，没理由会对外开放产生依靠。

“企业截止到上半年的存款及现钱总金额充足适用企业的正常运作，因此我们没有融资方案，还会继续取回一些项目投资，清理掉一些沉积财产，来加固企业的现金流量。”黄鹏表明，碧桂园服务如今积极减肥瘦身调节，准入条件提高，把资金耗费重一些项目进行短期内限定，使企业的现金流量一直处于增加量和安全可靠的一个水准。

报告期，碧桂园服务收费管理总面积提升10亿平方米，除“三供一业”业务流程外，公司的采购管理占地约16.47亿平方米，收费管理占地约9.16亿平方米，各自较去年底新增加约4474万平方及4687万平方米，主要由于贮备总面积于期限内转化为收费管理总面积。

由来：碧桂园服务2023半年报（百度股市通绘图）

除此之外，“三供一业”业务物业管理服务的采购管理总面积及收费管理总面积各自大约为9290万平方及8820万平方米。

截止到2023年6月30日，碧桂园服务的贸易应收账款净收益约174亿，较去年年底提升约21亿人民币，主要是因为收入额增长而致。其他应收款项净收益因为由于按金及代小区业主垫付款降低，较去年年底下降到约49亿人民币。

“我们自己的应收帐款大伙儿可能会担忧，我们也会按照有关规定去解决维护自已的合法权利。”黄鹏强调，碧桂圆不能在无穷的没法收费标准下再次提供帮助，但是也会变化服务项目的形式，也可以使用别的的方式去处理好服务项目。例如会密切沟通调节其它的合作模式，适当的时候适当减少一些不必要关联方交易与服务。只需内部结构团结奋进平稳，业务流程也就不会损伤危害。与此同时，从容应对关心，销售市场所纠结的问题会积极主动地去解决、沟通交流，表现自己的水平。

“销售业绩间距公司发展目标也有间距”

截止到2023年6月30日，碧桂圆共管理方法6,986项物业管理，为海内外约885.3万家小区业主及商家给予物业管理。

从实际收入种类上，物业管理再次占有较大比例，收益为121.88亿人民币，与去年同期相比完成同比增加约10.9%，占全年收入占比与去年同期相比提高4％至约58.8%。社区增值服务收益同比减少10.8%至约18.74亿人民币，占全年收入比例为9.1%；非住户个性化服务收益9.72亿人民币，同比减少31.8%，占有率进一步下降至大约为4.7%。