央行、金融监管总局：降低存量首套住房贷款利率

中华人民金融机构 国家金融监督管理总局有关减少总量首套房贷年利率有关事项的通知

中华人民金融机构上海总部，各省市、自治州、市辖区、省级城市支行；国家金融监督管理总局各监管局；世界各国有商业服务金融机构，中国邮政储蓄银行，各股份制银行：

为贯彻落实中共中央、中央决策部署，坚持不懈房子是用来住的、不是用来炒的精准定位，正确引导盈利性住房按揭贷款当事人双方井然有序优化完善资产负债率，标准住宅贷款市场纪律，现将减少总量第一套住房盈利性个人住房贷款利率有关事项通知如下：

一、总量第一套住房盈利性住房按揭贷款，就是指2023年8月31日前金融企业已派发总和已签署合同但并未下发的第一套住房盈利性住房按揭贷款，或贷款人具体住房情况合乎所在地第一套住房标准化的别的存量住房盈利性住房按揭贷款。

二、自2023年9月25日起，总量第一套住房盈利性住房按揭贷款的贷款人可以向承贷金融企业提交申请，由其金融企业新放贷更换总量第一套住房盈利性住房按揭贷款。新派发贷款的利息水准由金融企业与贷款人独立共同商定，但市场报价利率（LPR）里的加一点力度，不能低于原贷款放款时所在地第一套住房盈利性个人住房贷款利率现行政策低限。新下发的借款只适用于还款总量第一套住房盈利性住房按揭贷款，仍列入盈利性住房按揭贷款管理方法。

三、自2023年9月25日起，总量第一套住房盈利性住房按揭贷款的贷款人也可以向承贷金融企业提交申请，商议变动合同约定的市场利率，发生变更借款合同市场利率必须符合本通知第二条的相关规定。

四、金融企业应认真落实有关监管政策，对贷款人申请办理经营贷款和个人消费贷等借款的用处开展透过式、实际性审批，进一步明确提醒风险性。对有帮助贷款人运用经营贷款和个人消费贷等违规行为更换总量盈利性住房按揭贷款个人行为中介机构一律不得展开合作，并严肃查处存有上述行为的内部员工。

五、各金融企业要抓住制订实际操作指引，搞好组织落实，提升服务质量，快速响应贷款人申请办理，尽量采用方便快捷对策，减少贷款人实际操作成本费，保证本通知相关要求落到实处。

六、中央人民银行与金融监管总局各子公司要把本通知马上分享辖下地方法人金融机构，催促贯彻落实，合理维护保养市场监管。

本通知自2023年9月25日起执行。先前有关规定与本通知不一致的，以本公告为准。

中央人民银行

国家金融监督管理总局

2023年8月31日

中央人民银行 国家金融监督管理总局有关优化完善差异化住宅银行信贷政策的通知

中央人民银行上海总部，各省市、自治州、市辖区、省级城市支行；国家金融监督管理总局各监管局；各国有银行，中国邮政储蓄银行，各股份制银行：

为贯彻落实中共中央、中央决策部署，坚持不懈房子是用来住的、不是用来炒的精准定位，融入国内房地产供求关系发生变化新形势，更好地服务刚度和改善房要求，推动房地产业持续健康发展，中央人民银行、国家金融监督管理总局确定优化完善差异化住宅贷款政策。现将有关事项通知如下：

一、针对贷款买普通商品住房的农村居民，第一套住房盈利性住房按揭贷款最少首付比例统一为不少于20%，二套住宅盈利性住房按揭贷款最少首付比例统一为不少于30%。

二、第一套住房盈利性个人住房贷款利率现行政策低限按照现行有关规定执行，二套住宅盈利性个人住房贷款利率现行政策低限调整至不少于相对应时限市场报价利率加20个百分点。

三、中央人民银行、国家金融监督管理总局各内设机构依照一城一策标准，具体指导各省级销售市场利率定价自律机制，依据辖区的各城市房地产市场情况及地方政府管控规定，独立明确辖区的各大城市首套房和二套住房盈利性住房按揭贷款最少首付比例和利率下限。

四、金融机构应依据各省级销售市场利率定价自律机制明确最低首付比例和利率下限，融合本组织经营情况、客户风险情况等多种因素，适时调整每一笔借款的实际首付比例和市场利率。

中央人民银行

国家金融监督管理总局

2023年8月31日