房产早9点速评 | 8月楼市整体成交量同环比双降；融资利好下房地产板块多股涨停；中国恒大上半年净亏损392.5亿元

NO.1 中国恒大上半年度亏损392.5亿人民币

8月27日夜间，中国恒大公布2023年上半年度销售业绩报。结果显示，截止到2023年6月30日企业收入为1281.1亿人民币，毛利率98亿人民币，期限内经营性亏损173.8亿人民币，非营利性亏本（包含起诉、土地资源被取回、股权处置及资产报告评估资产减值等其它亏本）68.4亿人民币，亏损合辑392.5亿人民币。8月28日，中国恒大股票复牌，盘里股票价格一度下挫超90%。截止到当天收市，股票价格报0.34港币/股，沦落“仙股”，总的市值44.89亿人民币。

评价：上半年的高额亏损及其股价持续下跌都体现了企业当前的困境与市场的焦虑，这会对整个市场也具有重要的危害。

NO.2 8月楼市成交量总体同环比降准降息

中指院监测数据显示，8月楼市成交量总体同环比均降低。一线交易量总面积环比下跌22.83%，上海市减幅最高达28.9%，广州市最少为5.2%；二线总体环比上升3.15%，在其中苏州市上涨幅度明显为49.59%，但总体同比减少31.9%。检测的8个表示大城市，库存量总面积总产量略微升高，深圳市上涨幅度最大，为6.97%。

评价：这直观体现了销售市场的人气与消费者的买房需求，行业整体依然偏暗。

NO.3 房地产板块走高，多个股票股票涨停

8月28日，A股大幅度高开走强，尤其是房地产板块24小时主要表现强悍，一度有将近30只个股股票涨停或涨超10%。截止到当日收市，包含中南建设、迪马股份等10只个股股票涨停或涨超10%。而在这里前一天，国家财政部、中国证监会、三大交易所均官方宣布政策变化，主要包含合同印花税利好消息及其IPO、并购重组、两融、高管增持等举措，因而市场对A股行情预估极高。

评价：这表明市场对于房地产板块的自信提高，而政策变化也有可能对市场行情走势造成影响，

NO.4 成都市新政策出台：无房家庭验证进一步优化

8月28日，成都市住建局、成都市司法局下发《关于优化完善商品住房公证摇号有关规定的补充通知》。其中提到，为扩张房地产开发企业自行安排市场销售范畴，合乎下列情形之一的，可不会再执行公证摇号：一是总建筑面积在144㎡之上（没有144平米）的楼盘；二是获得现售办理备案意向书项目。除此之外，买房家庭里最少有一名备案购房者合乎成都住房限购现行政策，且买房家中在我市无自有产权住房的，定性为没房农村居民。

评价：这就意味着一些楼盘的销售模式有一定的放开，可能对市场供需关联造成一定影响，吸引更多买房者投入市场。

NO.5 中海地产：2023年目标引导保持一致

8月28日，中海国际2023年中后期财报数据表明，上半年度公司出售合同额1802亿人民币，同比增加30%；商业服务资产经营收益29.5亿人民币，同比增加11.3%。在销售业绩在发布会上，企业高级副总裁郭辉煌表明，房地产业短期内还是处于下滑探底环节中，挑战和机遇共存，但企业2023年目标引导保持一致。据了解，2023年企业将确保实现合同销售总额提高20%，商业服务收入增加30%。

评价：业绩表明出稳定的经营情况。虽然房地产业短期内仍面临困境，但企业对2023年目标保持开心，也展现了其市场动向自信心。

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封面图由来：华盖创意-VCG41N1145026422

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责编 魏文艺范儿