房产早9点速评 | 一周十大新闻

NO.1 国常会：优化完善房地产新政策

7月31日国常会举办，会议指出，要优化完善房地产新政策，依据个性化需求、不同的城市等发布有益于房地产业持续健康发展的相关政策措施，加速科学研究搭建房地产行业新发展方式。

评价：国常会的决策针对房地产市场的政策变化具备深远影响。

NO.2 一线城市聚集表态发言提升房地产新政策

前不久，北京市、深圳市、广州和上海4个一线城市连续表态发言，将结合本市实际状况，更好地服务住户刚度和改善房要求。在业内人士看来，一线城市正精心谋划现行政策“招式”，其现行政策将会迎来松脱。

评价：作为我国最主要的大城市人群之一，他们的相关政策变化对整个房地产业有非常大的示范和牵引作用。本次四个一线城市连续表态发言，显现出大城市制度的积极心态，有希望危害其他地区的政府决策。

NO.3 百强房企1-7月销售总额同比下降4.6%

中指研究院资料显示，2023年1-7月，TOP100房企销售总额为39944.0亿人民币，同比减少4.6%；在其中TOP100地产商7月每月销售总额同比减少34.1%，环比下跌33.8%。销售总额超千亿元地产商10家，与去年同期差不多，百亿元地产商85家，与去年同期相比降低6家。

评价：TOP100房企销售额下降体现出现阶段房地产业整体销售状况不佳。针对房地产业和投资者而言，TOP100房企的主要表现往往能体现整个行业的趋势，这个数字很有可能引发关注和担心。

NO.4 国家公安部：探寻户口准入条件同城化

8月3日，国家公安部公布公安部门服务保证高质量发展的26条措施，当中强调要探寻户口准入条件同城化，适用符合条件的城市圈或城市群探寻推行户口准入条件期限同城化总计双边协定、暂住证相通双边协定；示范点执行灵便入户条件。全面推行“跨省通办”。

评价：户籍制度改革一直是危害房地产业的重要因素之一，该政策的出台可能更改人口结构与城市新格局，尤其是对于一些符合条件的城市圈或经济圈，可能带来人口结构和买房需求的改变。

NO.5 中央银行：减少存量贷款年利率

8月1日，中央银行、国家外汇局举办2023年下半年工作大会时强调，适用房地产业持续健康发展，关键包含认真落实“金融业16条”、精确执行差异化住宅银行信贷、正确引导房贷利息和首付比降低、调节存量贷款年利率。

评价：这一举措有希望适用房地产市场持续健康发展，正确引导房贷利息和首付比降低，对房地产业和买房人都起着至关重要的作用。

NO.6 中央银行：达到私营地产商有效资金需求

8月3日，中央银行举办金融业支持民营企业发展趋势交流会，强调要全面了解民企融资需求，为民企提供科学、高效率、方便快捷的金融信息服务。要精确执行差异化住宅贷款政策，达到私营房地产开发商有效资金需求，推动房地产业持续健康发展。

评价：其实是对房地产业制度的明确表态，有希望为私营地产商给予更便捷和多元化的融资方式，推动行业稳步发展。

NO.7 郑州市拉响提升楼市新政策第一枪

8月3日，郑州市发布“房产新政策15条”，包含中止实行限售政策、实行现房销售示范点、激励调节存量贷款年利率、贯彻落实“认房不认贷”等。在新政策发布24个小时里，有756套房源廉价出售，68套房源价格上涨售卖。除此之外，郑州公积金核心还确立，选购新建商品房最少首付款降至20%。

评价：这将影响郑州市房地产市场供给与需求和市场价格。与此同时，楼盘廉价出售和价格上涨售卖的状况也显示出了政策实施汽车后市场反应。

NO.8 碧桂圆上半年度预估亏本，正寻找多方帮助和适用

碧桂圆公布2023年上半年度年报披露时间，称本期很有可能取得没经审批亏损，主要原因是房地产业市场销售下滑，造成毛利率下降，物业项目资产减值提升。企业将积极主动采用压力降经营支出、加速资金回笼分配、拓展融资渠道等举措，与此同时寻找政府和多方监管部门的帮助和适用。

评价：碧桂圆上半年度销售业绩预估亏本，代表着领域遭遇比较大的生存压力。为应对亏本，企业正在寻求政府和监管部门的帮助和适用，这展现出了公司对环境因素的不确定因素与对政策扶持的依赖性。

NO.9 恒大物业股票复牌暴跌47%

8月3日，恒大系第二家股票复牌企业恒大物业新房开盘就迈入暴跌。截止到当天收市，恒大物业跌47.39%，报1.21港币，总市值131万港元。早上，其下滑一度超出50%。

评价：恒大物业是恒大系的重要子公司，其股票复牌暴跌针对恒大系的总体会计和市场情绪产生不利影响。此事件可能会引起市场对于恒大系其他一些企业的焦虑。

NO.10 秦禾8月4日挂牌股票退市

8月4日泰禾集团宣布挂牌股票退市。个股暂停上市后，将转到全国股转公司委托管理的股票退市版块公开挂牌。此前，公司已经聘用金圆统一证劵为主办券商，授权委托它为企业提供股权转让服务项目，申请办理个股再次确定及其全国中小企业股份转让系统股权登记结算等相关的事宜。

评价：泰禾集团挂牌股票退市可能会引起市场对于房地产开发商风险性的焦虑，对于其他此类情况的公司也是有实用价值。

封面图由来：华盖创意-VCG41N1270349884

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责编 魏文艺范儿