越秀地产上半年销售增速位居行业前列，预计全年超额完成目标

曾经被觉得“慢一拍”的越秀地产，在轮领域汰换的过程当中，准确把握销售市场节奏感，以全然不同的奋进姿势不断创新着业务版图，助力公司运营的高质量发展趋势。

2023年上半年度，越秀地产从容应对不容乐观的领域和市场情况，完成了合同销售总额约936亿人民币，同期相比大幅上升超7成；前7个月更加是实现了全年度业绩目标近7成。在财务数据上，越秀地产也全方位往上，主营业务收入大约为321亿人民币，同比增长2.6%；公司股东应占纯利润大约为21.8亿人民币，同比增长27.5%；核心净利润大约为21.5亿人民币，同比增长0.8%。

这种经营业绩状况也获得了消费者的认可。国际投行花旗银行在一份汇报中提到看中越秀地产业务增长稳步发展，土储丰富多彩，并且拥有破纪录的资金水准，上半年度市场销售开朗，首七个月合同销售总额提高68%，后半年有较大协调能力去追寻更高毛利率，意料全年度合同销售总额将增加28%。这家银行提出了“买进”定级。

越秀地产高管对上半年的主要表现也打出非常好分数。在长达日的盈利在发布会上，越秀地产董事长兼监事会主席林昭远坦言，在市场下行起伏的情形下，越秀地产能够取得这般销售业绩得来不易，预估后半年政府部门还将继续一城一策，以不断随性的现行政策推动房地产行业的良好恢复和持续发展，“我们将要以变应变，灵便解决市场形势。”

销售额达成率近7成

2023年上半年度，房地产业经过了一场坐过山车一样的市场行情，“小阳春”上涨以后快速转冷。在如此强烈的变化下，越秀地产坚持不懈执行“一盘一策”的精准销售对策，增加线上与线下营销推广结合，并凭借良好口碑造就了极佳的销售额。

报告期，越秀地产完成合同书市场销售（连着合伙及控股子公司新项目合同市场销售）额度约金额为836.3亿人民币，同比增长71%，变成TOP30中增长速度最高地产商。

与此同时，越秀地产前7个月的营销额已飙升至921.01亿人民币，实现了全年度业绩目标rmb1320亿人民币的超级69%。

这当中，大湾区奉献了超5而成合同销售额，完成461.3亿人民币，同比涨幅做到45.3%。在本营广州市场，越秀地产持续保持第一的位置，完成合同书销售额约402.6亿人民币，在总营业额中占比达到48.1%。

除此之外，越秀地产在华东地区、中西部地区、北方地区地区也都能实现较快增长。在近些年合理布局幅度比较大的华东区，越秀地产完成合同书销售额大约为186.3亿人民币，同期相比快速上涨151.4%，为整体奉献了2成左右市场销售；西部地区完成合同销售额约120.5亿人民币，首破百亿元经营规模；华北地区的销售规模在每个区域中比较小，大约为68.2亿人民币，但市场销售增长速度醒目，同比增加182.4%。

实际到城市来说，越秀地产坐落于四个一线城市项目均获得了极佳的市场销售考试成绩。据公布，上半年度，它在广州市、深圳市、上海市、北京销售面积各自同比增加12%、18%、38%、31%。“城市经济水平越高，房地产行业的抗风险也就越强。”林昭远表明，“因此一线城市都是企业最近几年大力发展的大都市。”

在上半年度全国各地商品房销售额仅增加1.1%的大环境下，越秀地产这一销售额称得上一枝独秀，销售排行榜也逆势上涨。据房企排名百强企业销售榜，越秀地产位居领域第13位，较上年同期提高了5个身位。

这般的增长态势，让越秀地产对进行全年度业绩目标信心十足。越秀地产资本运营部负责人姜永进表明，充分考虑销售市场与政策各个方面要素，秉着稳中有进稳进运营的发展思路，董事会决定保持2023年合同业绩目标1320亿人民币，“虽然我们并没有调节这一目标，不过企业或是充满信心提前完成。”

据了解，越秀地产在今年的全年度有2400亿人民币金额推售，上半年一部分新增加土地还可在年之内转化为金额进入市场，累计会出现超出2500亿人民币金额。

维持投资级定级

在保证营销额持续增长的前提下，越秀地产并没忽视对财务健康和流通性安全关心。

从“三道红线”来说，截止到6月末，越秀地产保持“绿档”合格，去除预收账款的负债率、净负债率和现钱短债比率分别是66.8%、53.2%和4.2倍；在其中，现钱短债比较上年同期获得了大幅度提高，安全系数再一次提升。

落实到负债层面，截止到2023年6月末，越秀地产有息债务共998.21亿人民币，较去年末882.98亿人民币微升；同时期账龄分析获得进一步改善，一年内到期短期负债共为117.13亿人民币，只占总借款的约12%，较上年同期下降6％。

短期负债工作压力缓解的前提下，越秀地产的手中现钱还完成了进一步增加，截止到6月末，其现金等价物及监管户存款额约金额为492.5亿人民币，同期相比大幅上升40.2%，资产冲盈。

除了自身对公司的财务严格把关以外，越秀地产还把握了2023年上半年的有利契机，实现了多种极为重要的融资活动。

在今年的6月时，越秀地产完成了一次供股筹集资金，完成了1.15倍超额认购，共募得资产净收益约83万港元。本次供股赢得了控股股东越秀集团和广州地铁集团的大力支持和全额申购，体现出公司股东对越秀地产将来的自信心。越秀地产表明，本次供股筹资资金将重点对焦大湾区和华东区重点城市以及其它关键省级城市的市场拓展。

此外，越秀地产还把握住中国经济下行的重要销售市场金融环境，优化提升海内外债务结构。2023年，越秀地产在中国境内取得成功发行债券同心同德rmb54亿人民币，加权平均值借款年化利率3.37%，地区初次发售10年限企业债券，息票率3.63%；于上海自贸取得成功发售自由贸易区人民币债券同心同德rmb34亿人民币，加权平均值借款年化利率3.92%。

总体来看，越秀地产在报告期共实现新增加股权融资约328.3亿人民币，在其中地区股权融资约264.1亿人民币，海外融资约64.2亿人民币。股权融资安全通道保持顺畅的与此同时，越秀地产的融资利率也不断下降，报告期，其加权平均值借款年化利率同比减少13个百分点至3.98，资金成本在行业内位居前列。

控制住金融杠杆、管住流通性，是越秀地产一直以来都秉持着的基本原则。林昭远表明，自2013年至今，越秀地产每年都会把维持投资级定级成为公司的重要工作，尤其是在进行项目推售、管理方法投资强度等的过程当中，都是会定级这一指标值列入考虑标准。目前为止，越秀地产依然保持着标普评级Baa3和鹏诚BBB－投资级资信评级，未来展望平稳。

进击吧土地出让

快速增长的市场销售，畅行无阻的股权融资，让越秀地产在土地出让上都更有底气维持进击吧姿态。

上半年，越秀地产于北京、上海市、广州市、杭州市、武汉市、青岛市、成都市及西安新增11宗土地资源，建筑面积约为217万平方。进到7月份，越秀地产又可以补充5宗地块。据中指研究院数据信息，今年前7个月，越秀地产摘地额度共达到213亿人民币，在百强房企中位列第7位。

越秀地产更是以极强的运势于北京销售市场持续摇中3宗地块，包含北京海淀区双新村土地、深圳朱辛庄土地和草房土地，总计斥资138.46亿人民币，新增加土储约43万平方。在其中，深圳朱辛庄土地开发设计而成的北京市黄埔区星樾新项目，从摘地到第一期售完耗时仅77天。

大格局合理布局迅速给越秀地产产生奉献，“企业深耕细作北京市发展战略获得显著突破，上半年度完成了合同销售额38.6亿人民币，同期相比大幅上升”。

在公共挂牌出让销售市场获得地块的与此同时，越秀地产还一直致力于选用“6+1”的多样化土地收购方式，那也是越秀地产得到迅速发展壮大的优点之一。

TOD项目在其中别具一格的一项。在上半年的新增加土地储备中，越秀地产投资了杭州星桥TOD新项目，提升TOD土储约48万平方。截止到6月30日，越秀地产共有着9个TOD新项目，总土储做到398万平方，约约占土储的14.2%。

除此之外，国营企业协作、智慧交通、产业勾地等都是越秀地产获得增储的重要途径。截止到上半年度，越秀地产总土储大约为2813万平方，在其中大湾区土储约占土储约46.1%，华东区域土地储备占比为19%。以城市能级来说，一二线城市占有率总计为93%。林昭远表达了对一线城市有自信心，是企业大力发展的大都市，还会继续积极开展项目投资。

在相关比较传统增储方式以外，越秀地产还通过城市发展发觉新的发展机遇。在今年的，广州市表示将积极推动综合做地，并认定7家地市级做地行为主体，越秀集团便是其中之一。

在被问到有关能否将参加旧改项目时，越秀地产副董、实行董事兼总经理林峰表明，“城市更新项目规模非常大，假如做的好将有利于穿越重生开发设计的时间，包含可以控制一些节奏感，对房地产业务稳步发展会出现好一点的协助。”据了解，现阶段越秀地产正在开展城市新后轴（深圳）规划区、广州天河环五山创新策源区域做地落地式工作中。

越秀地产维持这般奋发进取姿态，源于市场动向分辨。林昭远预估，下半年，房产调控的不断比较宽松和市场情绪、买房预想的逐步恢复，房地产业将探底稳中有进，全年度市场容量和房子价格将大概长期保持。