admin 每经时事评论员 薛晖
7月24日，中央政治局会议强调，要进一步防范化解重点区域风险性，融入国内房地产供求关系发生变化新形势，适当调整提升房地产新政策，一城一策用对政策工具箱。
最近，国家住建部及其北京市、上海市、广州市、深圳市等一线城市相继表态发言，将促进房地产业持续健康发展。
受其影响，房地产板块股票价格再度强悍反跳，变成最近热点题材。此外，“利好消息”再传，例如，上星期链家房产二手房价格指数值又往上升了一点，挂牌量又继续活跃性；前不久南京市有房主当晚跳涨100万余元……好像一夜之间，惨淡的房市风频发生变化。
但是，正是如此吗？回答显而易见仍需要进一步观查。主要是因为，房地产市场建康平稳恢复和转暖，需要一个漫长的过程，而不是一朝一夕的起起落落。
敢肯定的说，中间释放信号及其一线城市的表态发言，代表着房地产新政策“优化完善”刻不容缓。可是，怎么优化、什么时候提升还需大量考虑。
值得关注的是，四个一线城市本次团体发音，说明下面政策落实的主要是一线城市。
那样，怎么是一线城市？缘故也比较简单，是由于绝大部分二线城市及其三四线城市的房产调控已有些释放压力。反而是一线及部分二线城市依然存在非常大现行政策提升室内空间。比如，一线城市四个一线城市限购政策更严。主要包括，非本市户籍买房仅限一套，还需要不少于5年社保；首套房首付最少30%，二套最少70%；除此之外还有一些捆缚现行政策。
因而，一线城市假如开展有幅度的现行政策优化完善，热点板块一定会有所反映，甚至有可能推动二三线城市的楼市回暖。
但是，一线城市表态发言数日，仍看不到实际政策落实，说明“现行政策优化完善”没想象的那样。
“不容易”在哪儿？小编认为，现行政策优化完善方向尽管订了，但“分寸感”“小细节”难把握。
幅度变小，会像过去三四线城市松限松贷一样——使用的“添油战术”，结论实际效果一次次被社会消化吸收。用力过度，又担心再刮起投资房产热。终究，看一下最近一线城市的土地拍卖，就可觉得依然火爆——地产商抢地还需要摇签。这证实房市还有许多潜在性客户群，也说明了房子价格也有恢复和转暖驱动力。因而，优化完善“分寸感”“小细节”掌握不好，房价和房子价格肯定都会上来。如果是这样，近些年的管控就有可能前功尽弃了。
显而易见，“幅度”是现行政策优化完善务必考虑的，而战略重点则是另一个关键点。
一线城市现行政策提升应该考虑：是降首付比例或是放开限购政策？
如前所述，一线城市首付款和限购政策门坎都是非常高的。如果两门坎都降，销售市场极有可能会强悍反跳。想要“二选一”的“提升”，就会面临“先跑哪一步”问题。
降首付，会让广大年青人还有机会“进入车内”，也会使大城市充满活力。但是事实上，年轻人经济发展承受能力弱，他们只会支撑点一部分中低档销售市场。而一线城市房产总价格高，中低档销售市场占比小，对整个市场行情走势没有影响。而放松限购户数，则可吸引更多“高净值家庭”，应该是中高端市场的有力保障。但是事实上，这必然违反坚持房住不炒的初心——对于一些有实力选购2套之上住房的人来讲，定居绝对不是第一需求。
因而，一线城市不仅要了解2个对策提升这个度，还要考虑到其实施范围——是我市“提升”，或是“因区强化措施”等。
总而言之，一线城市楼市新政策的优化完善，既要了解销售市场实际效果，也要考虑到社会效应。但对于购房者来说，就需要保持理性和谨慎，在实施政策出来之前，千万别“赌现行政策”。
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责编 刘宏业
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