多城拟降低二套房首付比例 有银行称已跟进执行

本报讯记者 彭妍

各地正在考虑调节住房按揭贷款现行政策。据《证券日报》据了解，福州市、厦门市、西安市、南昌市等多个地方定于前不久优化完善限购房政策，减少二套房首付占比低限。对于此事，新闻记者打电话好几家本地银行业及子公司核实情况。大多数金融机构表明，尚未接到二套房首付比率调节通告，但是也有金融机构称已跟踪实行。

专家指出，区别于其他现行政策，降首付政策的出台，危害范围很广，对新房和二手房销售市场都是有带动作用，进而对房市产生适用。憧憬未来，房地产业扶持政策也有很大区域。

各地拟下降二套房首付占比

《证券日报》现场记者厦门市很多银行确认，自8月16日起，厦门市二套房首付占比已经由50%降到40%；二套住房商业贷款利率下限也从市场报价利率（LPR）上调80个百分点调整到上调60个百分点，即二套房贷款利率从原来的5%下降到4.8%。

除开厦门市，福州市、西安市等热门二线城市前不久也是有现行政策放开的期望。最近，福州市相关部门科学研究优化提升住宅贷款政策。据统计，福州市将对已经有一套住宅且住房贷款并未清还、重新申请住房按揭贷款的购房者，房贷首付比例由现阶段的50%下调至40%。西安市还在科学研究调节住房按揭贷款现行政策，拟减少住房房贷首付比例和贷款利率政策低限。南昌市前不久也颁布房产新政策，针对首次购房房贷首付比例最少实行20%，二套房首付比率最少实行30%。

但是，《证券日报》新闻记者打电话以上区域一部分银行个贷单位，有关个人信贷工作人员都表示，目前还未接受到总公司下达的相关通知。西安市某国有银行的个贷经理介绍说，尚未接到二套房首付数量和贷款利率调整通告，现阶段二套房首付占比依旧是60%，利息是LPR上调80个百分点。

房市优化政策不断颁布

7月24日，中央政治局例会对房地产新政策定音后，国家住建部、发改委、中央银行等各部委局均释放出来积极信号，给市场引入自信心。在其中国家住建部明确提出，将进一步落实好减少选购首套房住房首付比例和银行贷款利率、改善房以旧换新税收减免、住房按揭贷款“认房无需认贷”等各项政策。接着一线城市等多个地方住建部门发音适用刚度和改善房要求。此外，多个地方已颁布新政策，比如，杭州市部分地区扩张多元化限购政策范畴、郑州市中止实行限售政策等。

福州市、厦门市、西安市、南昌市等多个地方定于前不久优化完善限购房政策，减少二套房首付占比低限。不难看出，全国各地都会积极主动落地式有关措施。

东方金诚顶尖宏观经济投资分析师王青对《证券日报》记者说，这些举措展现了全国各地在一城一策标准下，进一步加大对于刚性需求和提高生理需求支持力度，代表着在国家对房地产业供需局势作出新的定音后，领域扶持政策已经全方位加仓。

对于不断处在转型期的房地产业，中指研究院销售市场研究总监陈文静对《证券日报》记者说，从未来现行政策提升方位来说，现阶段一线城市和核心二线城市房产调控比较严苛，限购房政策、限贷政策依然存在提升室内空间，一般二线及三四线城市约束性现行政策或进一步放宽乃至撤销。针对一线及主要二线城市，现行政策提升或仍然是渐进性推动，限购政策层面，提升购房条件、扩张非限购区范围为关键方位，同时结合计划生育政策，对多孩家中、投奔一个家庭的限购政策户数等提供支持。限贷层面，提升“认房认贷”、减少房贷首付比例适用有效购房需求释放出来。

王青表明，未来房地产领域扶持政策也有很大区域。最先，5年限之上LPR价格还会进一步下降。次之，在总量银行利率调整层面，充分考虑现阶段政策面的说法已经从以前的“理解和支持”，调整至“具体指导金融机构依规井然有序调节总量个人住房贷款利率”，后半年减少存量贷款年利率刻不容缓。最终，在7月底证监会发布确立“认房不认贷”以后，下面的重点在于进一步释放压力一线城市和二线城市限购限贷。之上现行政策尽管涉及到范畴比较有限，但是对房市预估具有极强的导向作用，对于在较短的时间内促进房地产业企稳回暖起着至关重要的作用。

(编写：娴雅)