暂停住房“三年限售”，鼓励银行调整存量房贷利率！这座千万人口省会放大招

近期，相关房地产市场的大消息持续。

继上星期国家住建部确立楼市新政策提升三方向后，8月1日，中央人民银行、国家外汇局又表态发言，要一城一策精确执行差异化住宅贷款政策，再次正确引导个人住房贷款利率和房贷首付比例下滑。具体指导银行业依规井然有序调节总量个人住房贷款利率。

8月3日，就会有省级城市进行了回应。

郑州市：中止住宅“三年限购”

激励金融机构下降存量贷款年利率

8月3日，郑州住房保障和房产管理局、郑州市财政局等八部门联合发文《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（下称“通告”）。

在其中第四条提及，达到改善房要求。选购改善房的，其原来住宅中止实行郑政办〔2017〕58号文“在郑州行政区域内，2017年5月3日（含）以后选购住房，自获得《不动产权证书》之时不满意3年不能发售出让”的相关规定。

据大河财立方，这就意味着在郑州新选购改善房的，其原来住宅获得不动产权证书就可以同时售卖。

图片出处：每经新闻记者王佳飞摄

《通知》也提到：适用优秀青年人才在郑安家。大学毕业3年之内来郑新学生就业优秀青年人才，凡即日起至2023年12月31日期内在郑初次选购新创建普通商品住房并进行契税缴纳的（以购房合同网签为准），享受原来青年人人才购房补贴的前提下，由经济开发区、各区县（市）然后按照100%比例给与购房契税补助。

执行多子女家庭购房补贴政策。合乎国家生育政策生孕二孩、三孩且儿女未成年家中，凡即日起至2023年12月31日期内在郑选购新创建普通商品住房并进行契税缴纳的（以购房合同网签为准），由经济开发区、各区县（市）财政局一次性给与二孩家庭2万余元、三孩家庭3万余元贷币补助。

搞好金融信贷适用。贯彻落实新派发第一套住房个人住房贷款利率现行政策动态管理常态化，融合评定状况及时纠正本市新派发第一套住房商贷利率低限。贯彻落实“认房不认贷”现行政策，更多方面达到刚性需求和改善房要求。

平稳住宅消费预期。激励在郑各银行业依规井然有序调节总量个人住房贷款利率，正确引导个人住房贷款利率和房贷首付比例下滑，平稳住户消费预期。

稳步推进旧村改造和城市发展。旧村改造、城市发展所涉及到的的房屋征收补偿，通过投资普通商品住房、派发拆迁安置房票等货币化安置为主导的形式执行安装。未动工的拆迁安置房，正常情况下以货币化安置为主导。

《通知》确立，推动商住楼现房销售。稳步推进商住楼“现房销售”示范点，扎实抓好郑州高新区和郑州惠济区各一个示范项目。与此同时，提高普通商品住房质量。增加高密度、高质量产品居住用地供货，营销推广立体式绿色住宅基本建设，推动住宅建设规模化、配套化、精细化管理、生态化发展趋势，全面提高新创建普通商品住房质量。

据报道，在今年的4月，郑州市曾向楼市新政策开展过一次调节。

据河南省本地新闻媒体，郑州市那时候将限购政策范畴调整至航海路往北，桐柏路东侧，农牧业路以南，中州大道往西，在这里范围之内依然实行每一个家庭2套房屋的限购房政策。

先前石家庄长安区、中原区、郑州惠济区、二七区等实行1年限售政策，就是以获得房产时间开始，满1年能够进行售卖。当年的最新政策则调节以网签时间、契税缴纳时间与不动产权登记为准，三者任一满一年可售卖。

郑州市二手房成交量恢复

但二手房价依然下挫

依据郑州日报数据信息，2023年上半年度郑州房地产销售市场二手房网签54239套，同期相比2022年上半年度29282套提高85.2%，这体现出郑州二手房成交量的恢复显著。

也是有当地媒体数据显示，郑州市区前五个月新房子卖出去了22694套、二手房卖出31680套，二手房销售量远远高于新房子。从当月来说，新房子销售量于今年2月达到顶点之后开始下降，二手房则自始至终始终保持着往上走势。

二手房成交量恢复显著，但基本上都是以价换量。中国统计局公布的70城公布的数据显示，5月份郑州新房价钱环比下跌0.2%，二手房房价环比下跌0.4%。同比下跌4.6%。

据全媒派，一位郑州市买房者表明，郑州房价存在较大的下挫，他属于自己的房子那时候买价1万/平方米，银行贷款利率5.88%，现在房价7000/平方米。100平的房子，房子价格已下跌了30万，再加上最近几年还清20万贷款利息、室内装修10万，如果想卖，估计会赔本约60万。

有买房者表明，郑州楼市现阶段最好买二手房，由于买二手房较多亏本一些，但能防止买房子的烂尾楼风险性。

实际上，拥有超过1300万居住人口的郑州市并非在今年的第一个对限售政策做出比较大调节的大城市。

6月15日，福建省福清市公布《关于贯彻落实巩固拓展经济向好势头的一揽子政策措施的实施意见》强调，2017年7月26日起至本计划方案发布之时，凡在我市选购新创建普通商品住房的，参考福州市作法，买房合同签署满2年，并已经取得不动产证的就可以出让；本计划方案发布的时候起，凡在我市选购新创建普通商品住房的，不会再实行《福清市人民政府办公室关于强化房地产市场调控工作的通知》（融政办〔2017〕90号）里的限转卖现行政策。

不会再实行限转卖现行政策，意味着福清市自2017年开始实施的“2期限售”现行政策宣布落下帷幕。而福清市也成为今年第一个正式官宣取消限售的大都市。

据经济观察网，在“房地产业供求关系发生变化”的今天，大量大城市逐渐调节“四限”（限购政策、限贷、指导价、限购）现行政策，如6月25日，扬州市发布多种房市优化政策：自7月1日起，在城区选购改善房的，不会再实行限购房政策，其原来住宅不会再实行限售政策，有效期限一年。这就意味着扬中市限购政策、限售政策基本上放宽。

据克而瑞研究核心统计分析，上半年度，各地松脱约束性购房新政策。在其中，广州市、长沙市、厦门市、武汉市等14城放松限购；湖南及青岛市、合肥市等十余大城市释放压力限贷；深圳市、常州市、无锡市等7大城市释放压力指导价；郑州市、厦门市、青岛等大城市释放压力限购。

编写|孙志成盖阳洋

审校|王月龙