新房成交量创十年同期新低！武汉楼盘争相“打折”，每平米降价超2000元

每经新闻记者 陈利   

武汉市新房成交量依然在下挫。

据武汉市住房保障和房产管理局官方网站数据信息，继6月环比下跌56.2%后，7月武汉新创建住房网签办理备案仅4881套，同比6月降低21%，持续2个月大幅下降，创近十年同时期最低。

“7月份至今，伴随着市场下降，公司供货意向进一步降低，7月最后一周无新增供货，总体供给经营规模同环比减幅明显，处在中等水平。”中指研究院分析指出。

进到8月份，这一情况并没有得到变好，截止到8月20日，武汉市新房成交量仅4092套。为了能提升销量，武汉市好几个热门楼盘新项目迫不得已降价出售，优惠幅度大都在2000元/平米之上，甚至有的单核心地区新项目仍在赔本市场销售。

赔本甩货

武汉市卓越城由卓越城承担股票操盘经营。

在第三方平台上，一方式艺人经纪人张磊告知《每日经济新闻》新闻记者，卓越城于2021年8月初次新房开盘，发布1、2栋楼建面约73-107平方米毛胚房源，那时新项目平均价在9500元/平米，仅用了一个月蓄客就销售了450套，申购金额达4.2亿人民币，去化超80%。自此，此项目还持续数次卫冕区域销售户数总冠军。

但自此，因为领域下滑及新冠肺炎疫情等因素的影响，此项目市场价格和户数持续走低。“尽管于今年2、3月份市场走势有所改善，累加武汉市房交会危害，新项目交易量有短暂性回暖，但总体情况并不顺心。”王亮表示，进到8月，新项目价钱更加是大幅下降。

据张磊所提供的渠道营销价钱，现阶段卓越城高层住宅最便宜的已来到了6500元/平米，花园洋房最少6850元/平米。如果是团装，还可以赠予停车位。

资料显示，卓越集团于2020年初次合理布局武汉市，并且于当初依次拿下两宗地块。当中一宗坐落于洪山区青菱工业区内，总用地面积88678.60平米，即现在的卓越城新项目。

那时，非凡以总价格22.1亿人民币、楼盘价格4365元/平米夺得该地块。而整个卓越城新项目A、B土地项目总投资超出62亿人民币。

某头顶部地产商地区投拓责任人8月21日在微信中向每经新闻记者粗略地算了一笔账：现阶段一个刚性需求工程项目的建安费平均在3500元/平米，再加上税金、设计费用、营销费、渠道费等各项费用，依照武汉市现阶段的情况看，4365元/平方米楼盘价格，新项目要保底市场价起码要确保在8000元/平米之上，需要赢利市场价必须在9000元/平米之上。

如间距卓越城不上三公里的大华公园大城市，项目用地由武汉海康于2020年11月以楼盘价格6056元/平米拍得，2021年此项目初次新房开盘时，精装修源价格是11000元/平米，尽管现在在第三方平台的挂牌价（毛胚）仍然是8500元/平米，但“具体线下推广价钱都是在7000元/平米，并且这个价位并不是对于某些特价房源，反而是拿出大批量中间楼层楼盘都是这样的价。”某百强房企武汉区域负责人李杰8月21日在微信中告知每经新闻记者。

“新项目减价后的确吸引了许多顾客，一周可以卖几十套。”在李杰看起来，这对竞争对手确实是一个巨大的挑战，搅拌了销售市场，激发了最底层网络资源，但“这也只能是阶段性。”

每经记者在第三方平台见到，大华公园城市一部分二手房源挂牌价也仅仅每平米7千块左右。

除此之外，据武汉市本地新闻媒体，包含中国电建地产•泷悦长安、中建八局•湖北省文旅产业•一品国际公馆、中建铂公馆等多个项目最近的优惠幅度皆在2000元/平米之上。且近年来，优惠幅度也有扩张发展趋势。

量价齐跌

实际上，近年来，武汉市新房成交量宛如“过山车”。

年初2-3月，因市场的需求集中化释放出来，武汉楼市买卖有一定的反跳；虽然在4月有一定的减温，但5月依靠房交会发布特惠购置产业现行政策，武汉新房创出14088套在今年的第二强的月度总结交易量；但是到了6月，武汉市新房网签量大幅度下降至6172套，环比减少55.46%，同比下降42%；7月，武汉市新房网签仅4881套，环比下跌20.9%；截止到8月20日，当月武汉市新房成交量仅是4092套。

而据中指研究院统计分析，7月武汉商品房新增加供货57.35万平方，环比减少39%；商品房交易量52.97万平方，环比减少13%，同比下降54%。

截至今年6月末，武汉已许可预购并未网签备案的普通商品住房159914套，总面积1831万平方。依照现阶段去化速度，去化周期需17月。

据湖北省链家房产数据信息，近年来，武汉市新房销售开盘去化率持续下滑，仅是17%，在中西部地区重点城市中销售状况最烂。

下降的不仅仅是交易量，也有价钱。据中国统计局最新数据显示，7月武汉市新建商品住宅销售价格指数环比下跌0.1%，同比减少0.3%，这已经是武汉市新楼盘价格同期相比16连跌；二手住宅销售价格指数同期相比则已经是17连跌。

“相对于在今年的武汉市建筑项目而言，减价是常有的事，仅仅降多降比较少的难题。”李杰强调，但是也有部分项目的价钱相对稳定，如内环线关键版块的高品质新项目。但是像白沙洲这种三环外地区房价已降回到最少3年以前。

“短期内如果没有实际性刺激政策和市场情绪不断不够，销售市场也将持续底位起伏。”房企排名分析认为。

（应受访人规定，原文中张磊、李杰均是笔名）

(编写：娴雅)