房产早9点速评 | 央行要求满足民营房企合理融资需求；恒大物业复牌大跌47%；泰禾8月4日摘牌退市

NO.1 中央银行：达到私营地产商有效资金需求

8月3日，中央银行举办金融业支持民营企业发展趋势交流会，强调要全面了解民企融资需求，为民企提供科学、高效率、方便快捷的金融信息服务。要精确执行差异化住宅贷款政策，达到私营房地产开发商有效资金需求，推动房地产业持续健康发展。

评价：其实是对房地产业制度的明确表态，有希望为私营地产商给予更便捷和多元化的融资方式，推动行业稳步发展。

8月3日，国家公安部公布公安部门服务保证高质量发展的26条措施，当中强调要探寻户口准入条件同城化，适用符合条件的城市圈或城市群探寻推行户口准入条件期限同城化总计双边协定、暂住证相通双边协定；示范点执行灵便入户条件。全面推行“跨省通办”。

评价：户籍制度改革一直是危害房地产业的重要因素之一，该政策的出台可能更改人口结构与城市新格局，尤其是对于一些符合条件的城市圈或经济圈，可能带来人口结构和买房需求的改变。

8月3日，恒大系第二家股票复牌企业恒大物业新房开盘就迈入暴跌。截止到当天收市，恒大物业跌47.39%，报1.21港币，总市值131万港元。早上，其下滑一度超出50%。

评价：恒大物业是恒大系的重要子公司，其股票复牌暴跌针对恒大系的总体会计和市场情绪产生不利影响。此事件可能会引起市场对于恒大系其他一些企业的焦虑。

8月3日，在北京土拍中，大兴区交易量2宗宅基地，在其中大兴区三合庄6018等土地，湖州市中石以38.18亿人民币+2.5万平方现房销售总面积的前提条件摇得；大兴新城053等土地，中建壹品以28.75亿人民币+1.8万平方现房销售总面积的前提条件拍得。

评价：土地交易是房地产行业的的重要因素之一，土地出让买卖交易状况一般会直接影响到房产开发和供货，尤其是那样高颜值土地交易，可能会对房地产行业的与市场产生一定的影响。

8月4日泰禾集团宣布挂牌股票退市。个股暂停上市后，将转到全国股转公司委托管理的股票退市版块公开挂牌。此前，公司已经聘用金圆统一证劵为主办券商，授权委托它为企业提供股权转让服务项目，申请办理个股再次确定及其全国中小企业股份转让系统股权登记结算等相关的事宜。

评价：泰禾集团的挂牌股票退市可能引发市场对于房地产开发商风险性的焦虑，对于一般此类情况的公司也可能产生危害。

封面图由来：华盖创意-VCG41N1145026422

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责编魏文艺范儿