21家房企报名争夺！深圳首宗“竞现房”宅地34亿元摇号成交

8月2日，深圳市出让3宗宅基地，涉及到深圳龙岗2宗（G02309-0008土地、G02309-0009土地）、深圳宝安1宗（A001-0212土地），总转让总面积4.058万平方，总整体规划建筑面积20.6万平方，总起始价46.32亿人民币。

值得关注的是，深圳宝安A001-0212号地块是深圳首宗竞“现房销售总建筑面积”的宅基地，在还没宣布开始拍之前就深深吸引21家房地产企业参加价格，价格立即到顶至34.06亿人民币。

8月2日深圳市土地拍卖成交结果 由来：中指研究院

该地块一共有21家房地产企业报考，包含绿城集团、康佳、中海国际、天健、招商合作、北京市萃丰、东方雨虹、华发、中铁集团粤海、黄埔区、保利地产、富力、港中旅、万科地产、中建二局、华润万家、中国铁建、荣盛、中能建和建发。在其中，北京市萃丰、东方雨虹、港中旅、中能建等“北京菲莲娜”往日偏少发生在北京土地拍卖中。

当天宣布开播时，仅3轮价格、用时54秒，便做到现房销售最大限定总建筑面积35520平米，进到当场摇号申请环节。最后通过22轮竞现房销售总建筑面积后，被中铁置业以34.06亿人民币+3.55万平方准现房总面积拍得，成交楼面价为41385元/平米，盈率15%。

《每日经济新闻》新闻记者整理中铁置业在北京新项目合理布局状况了解到了，中铁置业在北京依次研发了诺德假日花园新项目、塞思国际金融中心新项目、中铁诺德阅山河项目及中铁诺德国际公馆。

A001-0212土地状况  由来：深圳市土地交易中心

深圳宝安A001-0212号宗地面积为15239.84平米，总建筑面积82300平米，挂牌上市起始价29.6亿人民币，其普通商品住房均值市场价格不超过8.86万余元/平米（没有房屋装修）。

本次土地拍卖采用“三限双竞+摇号申请”标准出让，竞指标值一部分初次引进“竞现房销售总建筑面积”，深圳宝安A001-0212号土地也成了深圳市首宗竞“现房销售总面积”土地。

广东城规院住房政策研究所首席研究员李宇嘉在微信中向每经新闻记者分析认为，“市场竞争现房销售建筑面积，一方面是现阶段保交楼难度高，要即时推动现房销售，促进房地产商向现房销售转型发展；另一方面，现阶段买房者很大一部分更喜欢买现房，也迎合了这一部分要求，尤其是改善型要求，能够承受现房销售所带来的成本与价钱提升。”

深圳宝安A001-0212号土地坐落于罗田路和金科路交汇处西南面，南边正对着大铲湾，东北侧是新安中学（集团公司）普通高中，西北侧是海韵学校和深航假期名居，正朝北为润恒御园。该部位可以享受宝中完善的配套设施和深圳前海关键三湾的幅射利好消息。周围有深圳宝安体育场馆、欢乐港湾、前海自贸区壹方城等商业公用设施。

从和周边土地、二手房的价格来说，A001-0212号地块与往年附近新拍土地价钱差不多。该地块的普通商品住房均值市场价格不超过88600元/平米（没有房屋装修），而附近现阶段在售的二手房价格有一些已经超过10万余元/平米。

如该地块周围的深业新岸线、多发沿岸花苑等2005-2006年完工小区，参考价为8.84万余元/平米，现阶段小区业主牌价11万-12万余元/平米。间距A001-0212土地约800米深航假期名居，二手房指导价为88400元/平米，如今在中介公司里的牌价为10万-11万余元/平米。

除此之外，与深圳宝安区新安街道土地一同发布还因深圳市龙岗宝龙街道的两宗地块，但是从关注度来说不如深圳宝安地块，最后均因没人报考而流标。

在其中，G02309-0008号地块的面积为12976.8平米，总建筑面积66184平米，挂牌上市起始价8.9亿人民币，最大限定土地价格为10.24亿人民币；G02309-0009号地块的面积为12364.14平米，总建筑面积57868平米，挂牌上市起始价7.79亿人民币，最大限定土地价格8.95亿人民币。

据深圳市克而瑞数据，截止到2023年上半年度，深圳市第一轮土地拍卖标准释放压力，指导价广泛增涨，地产商竞价主动性高；TOP10土地中，有5宗为溢价成交，在其中4宗以最大限土地价格交易量。

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封面图由来：华盖创意-VCG111352447205

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责编 魏文艺范儿