存量房贷下调呼声再起！多家银行回应

伴随着新增加房贷利息的不断下降，市场中相关总量房贷利率下调的关注度也非常高，尤其是前些年在房贷利息高些买房子的买房者，期待新老房贷利息“差距”这一真理的客观性能够获得高度重视。

近日，销售市场广为流传互联网截屏称，工商银行存量贷款顾客只需三年内并没有托欠还贷等不良信用记录，都可向借款经办人员行申请办理再次签定买房合同，房贷利息按全新下款年利率实行。7月17日夜间，证券日报新闻记者打电话工商银行95588在线客服咨询，工作人员称，这家银行早已注意到市场中流传信息，但现在还没有收到一切正式通知，用户可以关心银行官网或微信公众号，可以向经办人员贷款的分行进行了解。

接着，记者向中行等大部分银行进行了解，采访银行客服专员都表示目前还没有接到一切相关总量房贷利率下调工作的通知。

中央银行：激励银行业与贷款人独立商议变动合同规定，或新放贷更换存量贷款

近日，相关中央银行对存量贷款年利率的解释引起高度关注。

7月14日，中国货币政策司司长邹澜在“2023年上半年度金融统计数据状况记者招待会”称为，“依照社会化、法治化标准，大家理解和支持银行业与贷款人独立商议变动合同规定，或者新放贷更换原先的存量贷款。”

邹澜表明，因为理财收益率、房贷利息等价格关联早已出现了改变，住户应用储蓄或减少其他投资提前还贷存量贷款的情况大幅上升。除此之外，在他看来，提前还房贷状况提升与存量贷款年利率处在领先水平有关。

对于此事，有业内人士分析觉得，总量银行利率调整会有这两种作法——立即降（变动合同文本）、间接性降（借款以创新换旧），并且借款更换正常情况下应仅限于行内。不管采用哪种方法，也不会是行政部门命令句的，而是用社会化、法治化为准则。预估总量全方位下降的概率比较低，主要要等候管控或银行业实施细则颁布，根据不同地域、不一样信用主体的相关政策都将不一样。

实际上，总量房贷利率下调在中国有例子。在2008年全球金融危机的大环境下，2009年今年初，一部分国有商业银行对于房屋交易贷款户调整了优惠力度。

各地首套房利率进到“3时期”

伴随着6月LPR的变化，北京市、上海市、广东省、苏州市等地个人住房按揭贷款年利率最近已适当调整，在其中某些大城市首套房贷年利率已降至3.6%。

依据中指研究院统计数据，2023年至今全国各地已有超过40座城市调节首套房利率低限至4%下列，珠海市、南宁市、柳州市、中山市等多地首套房贷款最低利率早已降到3.7%，肇庆市、湛江市、云浮市、惠州市等多地取消首套房利率低限。截止到二季末，70个一二线城市一共有39城可分阶段保持、下降或终止本地首套房贷存贷款利率低限。此次5年限之上LPR下降10个百分点，满足条件的大城市首套房利率有希望降到3.6%到3.9%的范围内，再次提升历史时间底端。

权威专家：房子价格超跌反弹难度仍非常大

广东省住房政策研究所首席研究员李宇嘉表明，减少存量贷款年利率，一定程度减轻提前还房贷、减轻二手房挂牌增加量，但不会反转这一大发展趋势。否则房子价格终止下挫，甚至会出现增涨预估，提前还房贷、二手房挂牌量不断增长的态势才能反转。但目前来说，热点城市每个月二手房交易量小于新增加挂牌量，房子价格超跌反弹的难度很大。

但是，他表明，“将来住宅贷款市场正在进入存量时代，除开从上至下‘降利率’，自下而上的存量贷款‘降利率’，即占领存量资源的争霸战，可能马上就打响。”

中指研究院销售市场研究总监陈文静也表示，需求面更强调现行政策精确度，关键一二线城市住宅贷款政策存有边界提升室内空间，减少房贷首付比例、减少房贷利息是主要方位，但总量房贷利率下调预估较弱。总体来看，现阶段房地产新政策主旋律仍然以拖底为主导，销售市场多方要保持合理预期。

(编写：娴雅)